Дело № 2-2517/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Мурашкиной И.А.,

при секретаре Тен А.А., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

14 ноября 2018 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит взыскать с них задолженность по договору найма и коммунальным услугам.

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

27.08.2017г. с ФИО3 был заключен договор найма, согласно которого она сдала во временное пользование ответчикам указанный жилой дом, с выплатой 10000 руб. в месяц платы за наем, с возложением обязанности по оплате коммунальных услуг – света и газа по показаниям счетчиков.

Ответчики свои обязательства не исполняли, имеется задолженность по оплате за наем в сумме 37500 руб., по коммунальным услугам: за свет – 12775 руб. 56 коп., за газ – 5852 руб., которые просит взыскать с ответчиков, а также взыскать штраф в сумме 5000 руб., судебные издержки по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3, извещенная о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки не представила.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, согласен, что имеется задолженность по оплате коммунальных услуг из расчета задолженности, представленного ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград» и ПАО «Волгоградэнергосбыт». С требованиями о взыскании арендной платы и штрафа не согласен, считает, что арендная плата ими выплачивалась в полном объеме, задолженности по ней не имеется, и не имеется оснований для взыскания штрафа в размере 5000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что ФИО4 является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 9).

27.08.2017г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Срок найма установлен сторонами только начальный – с 27.08.2017г., конечный срок не установлен, как следует из пояснения сторон, предполагалось проживание в течение нескольких месяцев.

В силу п. 2.3 договора наниматель обязался своевременно производить оплату за наем и иные платежи, предусмотренные п. 3.8 договора.

Пунктом 3.1. договора установлено, что плана за наем составляет 10000 руб. в месяц.

Согласно п. 3.8 договора счета за газ, свет, воду по счетчикам оплачивает наниматель.

Все расчеты между сторонами по настоящему договору подтверждаются документально (п. 3.9 договора).

Наниматель и наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии уведомления второй стороны не менее чем за 30 календарных дней (п. 4.3 договора).

Пунктом 4.5 договора установлено, что в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора, без уведомления наймодателя в срок, указанный в п. 4.3 договора, без нарушения наймодателем его условий и своих обязательств, наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 50% от месячной платы за найм, при этом наймодатель возвращает нанимателю плату за найм за неоплаченный прожитый период, а также сумму, указанную в п. 3.5 договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По смыслу п. 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещений, заключенный на срок до одного года является краткосрочным.

При этом, ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В обоснование требований о взыскании арендных платежей в сумме 37500 руб., истец заявила о том, что плата за наем осуществлялась ответчиками безналичным расчетом на ее расчетный счет, с карточки ФИО3, ФИО5, ФИО6, в подтверждение чего предоставила выписку из своего счета, согласно которой за период с 24.08.2017г. по 18.03.2018г. на ее счет поступили денежные средства в сумме 42500 руб.

За период с 27.08.2017г. по 30.04.2018г. (дата выезда ответчиков из спорного помещения) ими должна была быть уплачена плата за наем в сумме 80000 руб., таким образом, невыплаченной является сумма в размере 37500 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков.

Ответчик ФИО2, возражая против взыскания указанной суммы, пояснил, что помимо безналичного расчета, они рассчитывались с истцом наличными денежными средствами, однако никаких расписок не брали с истца.

Суд считает данные доводы ответчика ничем не подтвержденными, противоречат пояснениям истца, п. 3.9. договора найма.

Частью 2 ст. 676 ГК РФ определено, что наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

За период с 27.08.2017г. по 30.04.2018г. по жилому дому № по 

<

адрес> начислены коммунальные услуги: 

за свет в сумме 12775 руб. 56 коп., из которых: 3095 руб. 52 коп. оплачены ответчиками, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании, и 18005 руб. – истцом. Следовательно, ответчиками за указанный период не оплачено 9680 руб. 04 коп. (12775 руб. 56 коп. – 3095 руб. 52 коп.).;

за газ в сумме 17790 руб. 84 коп., из которых: 10748 руб. 40 коп. оплачено ответчиками, 7000 руб. – оплачено истцом. Истцом заявлены требования по оплате задолженности за газ в сумме 5852 руб.

Исходя из установленного факта неоплаты ответчиками коммунальных услуг за газ и свет, и погашением задолженности истцом перед ПАО «Волгоградэнергосбыт» и ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за газ в размере 5852 руб., за свет в сумме 9680 руб. 04 коп.

Суд считает, что не подлежит взысканию штраф в размере 5000 руб., так как согласно п. 4.5. договора штраф подлежит взысканию в случае досрочного расторжения нанимателем настоящего договора без уведомления наймодателя не менее чем за 30 календарных дней. Как следует из договора найма, а также подтверждено сторонами в судебном заседании, срок окончания договора найма не был установлен между сторонами, кроме того, между сторонами имелась предварительная договоренность о том, что ответчики освободят жилое помещение 30.04.2018г.

Статья 322 ГК РФ устанавливает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ч. 2).

Согласно статье 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Суд считает, что обязанность по выплате истцу указанных выше сумм должна быть возложена на ответчиков солидарно, так как в судебном заседании установлено, что в спорный период в жилом 

<

адрес> проживали ФИО3 и ФИО2 со своими детьми, они все пользовались услугой найма и коммунальными услугами.

Факт проживания в спорный период в домовладении ФИО2 не отрицался им самим в судебном заседании, а также подтвержден письменными документами по делу (расписками о задолженности, показаниями свидетеля ФИО7).

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она проживает в 

<

адрес>. В период времени с конца августа 2017 года по конец апреля 2018 года она видела, что в 

<

адрес> проживала семья с детьми, в том числе и ФИО2

Не доверять показаниям свидетеля ФИО7 у суда нет оснований, ее заинтересованности в исходе дела не установлено.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 1883 руб. 83 коп., а также оплачено за юридическую помощь по составлению искового заявления в сумме 2500 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взыскания в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 1790 руб. 96 коп., по оплате издержек по юридическим услугам в сумме 2083 руб. 75 коп., пропорционально удовлетворенным судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО8 в пользу ФИО1 задолженность по плате за наем по договору найма от 27.08.2017г. в сумме 37500 руб., задолженность по оплате за газ в сумме 5852 руб., за свет в сумме 9680 руб. 04 коп., судебные издержки по юридическим услугам в сумме 2083 руб. 75 коп., судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 1790 руб. 96 коп., а всего 56906 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот шесть) рублей 75 копеек.

В исковых требованиях ФИО1 о взыскании задолженности за свет в сумме 3095 руб. 52 коп., штрафа в сумме 5000 руб., судебных издержек по юридическим услугам в сумме 416 руб. 25 коп., по оплате государственной пошлины в сумме 92 руб. 87 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено с использованием технических средств 19.11. 2018 года.

Председательствующий: И.А. Мурашкина