УИД 47RS0015-01-2024-001459-88 

Дело № 2-137/2025 29 января 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Давидович Н.А.,

с участием прокурора Андреевой И.О., 

адвоката Дмитриевой О.А.,

при секретаре Гариной Д.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Таштан о признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО4 обратился в суд с иском к Таштан о признании утратившим права пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истец ФИО4 – адвокат Дмитриева О.А., действующая на основании нотариальной доверенности и ордера (

<

адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, с запретом на передоверие; № от ДД.ММ.ГГГГ) заявленные требования поддержала и пояснила, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом он купил у своих родителей: ФИО1 и ФИО2, по ? доли у каждого. ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник ФИО1 зарегистрировал в данном доме Таштан, который должен быть ухаживать за домашними животными (лошадьми) и проживать в доме. Ответчик вселился в спорным дом, проживал около недели. Потом под предлогом, что надо забрать вещи из Санкт-Петербурга уехал и больше не появлялся, на связь не выходил. В настоящее время по месту регистрации ответчика ни каких вещей его не осталось. Ключей от дома у него не было. С тех пор ответчик по месту регистрации не появлялся, на связи не выходил, его место нахождения не известно. Ответчик отказался от права пользования данным жилым домом по назначению, а именно от проживания в нем. Ответчик не несет расходы на оплату коммунальных платежей, не участвует в содержании дома. Регистрация ответчика в жилом помещении принадлежащему ФИО4 на праве собственности, ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Просит признать Таштан утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть по существу в его отсутствие (л.д. 37). 

Ответчик Таштан в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по имеющимся адресам в материалах дела. Все судебные повестки вернули в суд с отметкой почты «истек срок хранения» (л.д. 25, 35).

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ и ст. 2 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в РФ" местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в жилом доме, квартире, общежитии и т.п. в качестве собственника по договору найма (поднайма), по договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных российским законодательством. 

Согласно ст. 3 вышеуказанного закона, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства обеспечивает не только осуществление прав и законных интересов такого гражданина, но и реализацию его обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Сведений о том, что ответчик в период рассмотрения дела проживал по иному адресу, суду не представлено, в случае же если данные обстоятельства и имели место быть, суд не может расценивать их в качестве оснований для вывода о ненадлежащем извещении, поскольку осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было озаботиться необходимостью получения почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. 

Суд же, в свою очередь, законодательно связан необходимостью рассмотрения дела, рассмотрение дела не может быть отложено на неопределенный срок. 

Таким образом, получение почтовых извещений суда о явке в судебные заседания проигнорированы ответчиком. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением почтовой корреспонденции (судебных уведомлений), несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявка ответчика за получением заказных писем с судебными повестками следует считать отказом ответчика от получения судебных извещений.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Согласно п. 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно п. 68, ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики были извещены судом о дате рассмотрения дела надлежащим образом. 

В соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела так же заблаговременно размещалась на интернет-сайте Сланцевского городского суда slancevsky.lo@sudrf.ru. 

Учитывая, что движение дела отражалось на сайте Сланцевского городского суда в установленном законом порядке, ответчик также не был лишены возможности отслеживать движение дела либо посредством собственных телекоммуникационных устройств с подключением к сети "Интернет" (персональный компьютер, мобильный телефон с выходом в "Интернет"), либо в местах доступных для пользователей информацией.

Представитель третьего лица ОМВД России по Сланцевскому району и Ленинградской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии их представителя (л.д. 32, 33).

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшегося, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В настоящем судебном заседании суд рассматривает дело по имеющимся в нем доказательствам. 

Согласно выписке из ЕГРН от 14.09.2024 ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из пояснений представителя истца – адвоката Дмитриевой О.А., ответчик в спорном жилом доме был зарегистрирован бывшим собственником ФИО1, поскольку ответчик должен был ему помогать по хозяйству и проживать в спорном доме. Через неделю после регистрации в указанном доме Таштан уехал в Санкт-Петербург и больше не появился. В настоящее время в доме ответчик не проживает, его вещей нет, вселяться не пытался, соглашения по пользованию жилым помещением не имеется, не является членом семьи истца. 

Так свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что в 

<

адрес> проживает с 1994 года. 

<

адрес> расположен напротив ее дома. В указанном доме проживают ФИО1 и ФИО2 Сын –ФИО4 приезжает к ним. Один их сын погиб, к ним приезжает невестка с дочкой по выходным. Она с сыном заходят к ним в гости. Раньше у них были лошади, был в то время мужчина не славянской внешности, который помогал по хозяйству. Мужчина был не долго, сейчас его не видно. Таштан не знает, в настоящее время посторонних лиц в доме нет. 

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что в 

<

адрес> проживает с 1984 года. Спорный 

<

адрес>, расположен через огород. В доме данном проживает ФИО1 с женой – ФИО2 Сын ФИО4 проживает в Санкт-Петербурге, приезжает, второй сын погиб. ФИО1 с конца 1980 годов живут в этом доме. ФИО1 раньше держал скот – лошадей. Был мужчина не славянской внешности, который ему помогал по хозяйству. Мужчина был не долго, сейчас давно его не видно. ФИО1 лошадей давно не держит. Таштан не знает. Он ходит в гости к ФИО1, посторонних не видел в доме. В настоящее время из посторонних в доме никто не проживает. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик Таштан не является членом семьи истца.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения. Гражданин, при исполнении своей обязанности зарегистрироваться по месту жительства, должен добросовестно исполнять эту обязанность, обращаясь с заявлением о регистрации его в том жилом помещении, которое действительно избрано им в качестве места жительства, и приобретает право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности другому лицу, если вселился в него в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Никакого договора или соглашения о пользовании данным жилым помещением ответчик с истцом ФИО4 не заключал.

Согласно адресной справки ОВМ ОМВД России по Сланцевскому району Ленинградской области Таштан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела видно, что ответчик Таштан с 14.08.2018 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> по настоящее время, в графе «родственные отношения» стоит прочерк (л.д. 14), и зарегистрирован прежним собственником ФИО1

Из показаний свидетелей следует, что некий мужчина не славянской внешности прожил в спорном доме не долго, в настоящее время в доме посторонние лица не проживают. 

Доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснения адвоката Дмитриевой О.А. о том, что фактически ответчик в данном жилом доме в настоящее время не проживает и проживать не намерен, добровольно выехал из жилого дома, подтверждаются материалами дела и показаниями свидетелей. 

Доказательств того, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым домом, суду не представлено.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Суд считает установленным, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении с 2019 года носит лишь формальный характер. В настоящее время ответчик в жилом помещении не появляется, и не проживает, своих вещей в доме не хранит, своих претензий по пользованию жилым помещением не предъявлял. Свои права на проживание в жилом помещении также не заявлял, коммунальные услуги не оплачивает.

При таких обстоятельствах, ответчик Таштан должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан и юридических лиц.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника ФИО4, и он не может распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. 

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание, что Таштан утратил права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> учитывая, что указанное жилое помещение не является его местом жительства, он подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 к Таштан о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Таштан, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. 

<

данные изъяты> утратившим права пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

На решение сторонами может быть подана жалоба, прокурором - представление в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Н.А.Давидович

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года