61RS0019-01-2023-002323-22

Дело № 2-2570/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2023 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, в котором указала следующее. Здания, строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО2 Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым 

<

данные изъяты> ФИО1 на территории земельного участка, находящегося в ее пользовании, а также в пользовании ФИО8, возведено здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м. Здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по 

<

адрес> в 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1 Согласно заключению специалиста ФИО10 от 

<

дата>. конструктивное решение здания литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. Иные сособственники домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> правопритязаний в отношении жилого дома литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» не выражали, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу не предъявляли. Нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым 

<

данные изъяты>, а также нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым 

<

данные изъяты>, ранее находившиеся в пользовании сособственников домовладения, по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в настоящее время фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

Просила суд признать здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу; признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (душ) литер «АТ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

В судебное заседание ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени судебного заседания, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили в суд заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований не возражали.

Суд полагает возможным в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сформирован уточненной площадью 1 225 кв.м. 

Из имеющихся в материалах гражданского дела сведений следует, что здания, строения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности: ФИО1 (1/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> литере А); ФИО8 (2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> литере А); ФИО5 (собственник 

<

адрес> литере А); ФИО6 (собственник 

<

адрес> литере А); ФИО7 (собственник 

<

адрес> литере А); ФИО3, ФИО4, ФИО2 (принадлежит 

<

адрес> литере А). 

Согласно материалам дела ранее в производстве Новочеркасского городского суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности.

Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от 

<

дата> по гражданскому делу № определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, согласно которому в пользовании ФИО1 и ФИО8 находится фрагмент площадью 345,6 кв.м. исходного земельного участка, фактически образуемые границы которого располагаются следующим образом: левая граница – ломанная линия от угла примыкания металлического забора к тыльной меже на северо-восток по металлическому забору с изломами до угла строения литер «АЧ» на расстояние 9,94 + 2,38 + 7,70 + 3,0 + 1,40 м; передняя граница – ломанная линия от угла строения литер «АЧ» по его стене на север до угла на расстояние 5,26 м, далее на запад по стене строения литер «АЧ» на расстояние 6,03 м до его угла, далее на северо-запад по забору до угла на расстояние 0,94 м; правая граница – ломанная линия от угла примыкания забора по тыльной меже к забору по правой меже на северо-восток до угла примыкания металлического забора к правой меже на расстояние 16,52 м, далее на юго-восток по металлическому забору до его угла на расстояние 9,85 м, далее на север по металлическому забору до его излома на расстояние 7,27 м; тыльная граница – прямая линия от угла примыкания забора по тыльной меже к забору по правой меже до угла примыкания металлического забора к тыльной меже на расстояние 15,80 м. 

ФИО1 на территории земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> (находящегося в ее пользовании, а также в пользовании ФИО8), возведено здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м.

Согласно доводам искового заявления здание литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по 

<

адрес> находится во владении и пользовании ФИО1, которая несет расходы по содержанию данного недвижимого имущества, предпринимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

Абз.3 п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» закреплено, что в целях правильного разрешения дела суд должен установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Согласно ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Из заключения специалиста ФИО10 от 

<

дата>. следует, что конструктивное решение здания литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания 136,3 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 52.13330 «Свод правил: Естественное и искусственное освещение», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 1.13130.2020 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице N11а, 91а Сборника УПВС. 

Материалами дела достоверно подтверждается, что ответчик и иные лица правопритязаний в отношении жилого дома литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», а также возражений относительно размещения указанного строения на части земельного участка по 

<

адрес>, находящегося, в том числе в пользовании истца не выражали, требований об освобождении земельного участка по вышеуказанному адресу не предъявляли. 

Из имеющегося в материалах гражданского дела заявления следует, что ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО8 против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества не возражают.

Согласно ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав и оценив по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, а также учитывая необходимость соблюдения в данном случае баланса охраняемых законом прав и интересов сторон, принимая во внимание то обстоятельство, что здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» по адресу: 

<

адрес>, находится в фактическом владении и пользовании истца, возведено с соблюдением строительных и иных норм и правил, нарушений прав и законных интересов других лиц не имеется, равно как и их правопритязаний на данный объект недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании капитальным и неподлежащим сносу здания (жилого дома) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», а также признании за истицей права собственности на указанное строение.

При разрешении исковых требований ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества суд учитывает следующие обстоятельства.

Ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.3 ч.3, п.2 ч.5 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при прекращении существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса вследствие его разрушения такая недвижимость снимается с кадастрового учета. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым 

<

данные изъяты>, а также нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, которые ранее находились в пользовании сособственников домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества.

Поскольку нежилое здание (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, нежилое здание (душ) литер «АТ» с кадастровым номером 61:55:0011806:139, расположенные по адресу: 

<

адрес>, фактически прекратили свое существование как объекты недвижимого имущества, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 о снятии с государственного кадастрового учета вышеуказанных нежилых зданий, прекращении права общей долевой собственности на них.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г.Новочеркасска (ИНН 

<

данные изъяты>) о признании строения капитальным и неподлежащим сносу, признании права собственности, снятии объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Признать здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1», площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, капитальным и неподлежащим сносу. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой дом) литер «АК» с пристройкой литер «Ак1» площадью 118,3 кв.м. (площадь всех частей здания – 136,3 кв.м.), в том числе жилой – 41,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (сарай) литер «АУ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимого имущества (душ) литер «АТ» с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности на него.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Мотивированный текст решения изготовлен 21 июля 2023 года.