Дело № 2-1839/2025

УИД 27RS0002-01-2025-004107-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бойко А.А., при секретаре Иголкиной О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 16.10.2025, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом в интересах городского округа «Город Хабаровск» к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указав, что на земельном участке, расположенном в районе дома 85 по ул. Тихоокеанской в г. Хабаровске, расположен некапитальный объект – гараж, принадлежащий ФИО2, о чем составлен акт визуального осмотра от 05.09.2025. На схеме данный некапитальный объект - гараж, обозначен под номером 3848. Указанный некапитальный объект расположен на земельном участке, который входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Бойко-Павлова - пер. Грузинского - ул. Тихоокеанской в Кировским районе г. Хабаровска. Между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный Застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № 2/2025 от 28.04.2025, предметом которого является деятельность по развитию застроенной территории. В связи с этим в адрес ФИО2 направленно уведомление № 7310 об аннулировании (расторжении) акта № 3848 от 29.04.2013, подтверждающий факт использования земельного участка под некапитальным гаражом (договора аренды) с 26.09.2025 и освобождении земельного участка от некапитального объекта в десятидневный срок. Согласно акту визуального осмотра земельного участка от 06.09.2025 установлено, что земельный участок, расположенный в районе дома 85 по ул. Тихоокеанской от некапитального объекта – гаража, принадлежащего ФИО2, не освобожден.

Просит возложить обязанность на ФИО2 освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № 85 по ул. Тихоокеанской города Хабаровска, от самовольно размещенного на нем некапитального объекта - гаража блочного типа путем вывоза или сноса в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика ФИО2 судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно на случай неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивала на их удовлетворении, не возражала против установления срока по освобождению земельного участка от некапитального объекта до 30.04.2026.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения иска, просил установить срок по освобождению земельного участка от некапитального объекта до наступления тепла и оттаивания земли до 30.04.2026.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2.4.12 Положения о Комитете администрации города Хабаровска по управлению районом, утвержденного решением Хабаровской городской Думы от 29.11.2016 № 464, в полномочия комитета входит представление интересов администрации города Хабаровска в судах общей юрисдикции, арбитражных судах и иных органах государственной власти об освобождении самовольно занятых земельных участков от гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, нестационарных торговых объектов, а также от иных объектов, виды которых установлены Правительством Российской Федерации и право на размещение которых предоставляется Комитетом в соответствии с пунктом 3 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее, ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке в районе дома 85 по ул. Тихоокеанской г. Хабаровска установлен некапитальный объект (гараж блочного типа) под условным номером 3848, принадлежащий ФИО2

Постановлением администрации г. Хабаровска от 13.11.2024 № 5225 принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки площадью 40293,3 кв.м., расположенной в границах ул. Бойко-Павлова – пер. Грузинского – ул. Тихоокеанской в Кировском районе г. Хабаровска.

28.04.2025 между администрацией г. Хабаровска и ООО «Специализированный застройщик «Эталон Урал-1» заключен договор № 2/2025 о комплексном развитии территории жилой застройки.

26.09.2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление, согласно которому указывает, что принадлежащий ему некапитальный гараж, расположенный в районе 

<

...> входит в границы земельного участка, в отношении которого принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки в границах ул. Бойко-Павлова – пер. Грузинского – ул. Тихоокеанской в Кировском районе г. Хабаровска. В связи с этим, акт подтверждающий факт использования земельного участка (договор аренды земельного участка) под некапитальным гаражом № 3848 считается аннулированным (расторгнутым) с 26.09.2025. Комитет предлагает в семидневный срок освободить земельный участок от гаража.

Согласно актам визуального осмотра земельного участка от 05.09.2025 и 06.10.2025 установлено, что на земельном участке, расположенном в районе 

<

...> размещен некапитальный объект – гараж под номером № 3848, принадлежащий ФИО2

В соответствии с п. 2 ст. 130 ГК РФ некапитальный гараж блочного типа является движимым имуществом.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку истцом в адрес ответчика направлено уведомление о самовольно установленном некапитальном объекте – гараже блочного типа под номером № 3848 и аннулировании акта, подтверждающего факт использования земельного участка (договор аренды земельного участка) под некапитальным гаражом № 3848, на сегодняшний день земельный участок от некапитального гаража не освобожден, суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование комитета администрации г. Хабаровска о возложении на ФИО2 обязанности по освобождению занятого земельного участка, расположенного в районе дома № 85 по ул. Тихоокеанской г. Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа) путем вывоза или сноса.

Согласно ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом мнения сторон, объёма и характера выполняемых работ, климатических условий (положительные температуры и оттаивание земли в г. Хабаровске приходится на апрель месяц) суд полагает необходимым установить срок, в течение которого ответчиком должно быть исполнено решение суда, до 30.04.2026.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п.п. 28, 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании вышеприведенных норм права, руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, с учетом мнения ответчика, выразившего согласие с суммой судебной неустойки, суд полагает необходимым взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда (т.е. с 01 мая 2026 года) до момента его фактического исполнения.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета администрации города Хабаровска по управлению Кировским районом в интересах городского округа «Город Хабаровск» к ФИО2 об освобождении земельного участка от самовольно установленного на нем некапитального объекта (гаража блочного типа), взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Возложить обязанность на ФИО2, ДАТА года рождения (

<

данные изъяты>) освободить занятый земельный участок, расположенный в районе дома № 85 по ул. Тихоокеанской города Хабаровска от самовольно размещенного на нем некапитального гаража блочного типа путем вывоза или сноса в срок до 30 апреля 2026 года.

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом (ИНН 

<

***>) судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно, начиная со следующего дня по истечении установленного судом срока для исполнения решения суда до дня фактического его исполнения (не включая день исполнения).

Взыскать с ФИО2, ДАТА года рождения (

<

данные изъяты>) в доход местного бюджета городского округа «Город Хабаровск» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд города Хабаровска в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.

Судья: \подпись\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья А.А. Бойко

Подлинник решения подшит в деле № 2-1839/2025, находится в Кировском районном суде г. Хабаровска.

Секретарь: О.А. Иголкина