Дело № 2-87/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 22 января 2019 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

с участием помощника прокурора САО г. Омска ФИО1, 

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску АО «Акционерный коммерческий банк «Национальный Резервный Банк» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «АКБ Национальный Резервный Банк» обратилось в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО3 В обоснование заявленных требований истец указывает, что вступившим в законную силу решением Первомайского районного суда г.Омска от 24.03.2016 года с ФИО2, ФИО3 в пользу АО «АКБ Национальный Резервный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с тем, что первичные и повторные торги указанной квартиры были признаны несостоявшимися, банк выразил согласие принять нереализованное имущество должника в счет погашения долга.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности АО «АКБ Национальный Резервный Банк» на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в указанной квартире, в добровольном порядке не выселяются. 

В настоящее время правовых оснований для проживания ответчиков в жилом помещении не имеется, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением ответчики не заключали, оснований для сохранения за ним права пользования не имеется.

Регистрация ответчиков в данной квартире нарушает права банка как собственника данного помещения, поскольку банк не может пользоваться помещением по назначению и распоряжаться им.

Истец направлял в адрес ответчиков требование о необходимости освободить квартиру в добровольном порядке, однако, до настоящего времени ФИО2, ФИО3 продолжают занимать спорное жилое помещение.

На основании изложенного просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры без предоставления другой жилой площади.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.78 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мираф-Банк» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО2, ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 2250000 рублей на срок 180 месяцев под 13,75 ; годовых для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>. Права ЗАО «Мираф-Банк» как первоначального залогодержателя удостоверены закладной. Права требования по закладной перешли АО «АКБ Национальный Резервный Банк».

Решением Первомайского районного суда г.Омска от 24 марта 2016 года с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу АО «АКБ Национальный Резервный Банк» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2345026 рублей 24 копейки, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-15). 

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по САО г.Омска УФССП России по Омской области о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передано взыскателю АО «АКБ Национальный Резервный Банк» (л.д.17-18).

В установленном законом порядке за АО «АКБ Национальный Резервный Банк»зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение (л.д.6-8).

До настоящего времени в спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО2 Требования собственника освободить квартиру ими не исполнено. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета (л.д.9). 

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога в обеспечение исполнения обязательств ответчиков ФИО2, ФИО3 по возврату кредита, предоставленного банком на цели, указанные в ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», на эту квартиру обращено взыскание по требованию кредитора, в связи с чем, право собственности на нее перешло к истцу, соответственно прекратилось право собственности и право пользования у ФИО2, ФИО3 на указанное жилое помещение.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и не имеют более оснований и права пользования им, а потому подлежат выселению из жилого помещения.

Таким образом, заявленные банком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 указанного закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать утратившими право пользования жилым помещением и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – 

<

адрес>, без предоставления другой жилой площади. 

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Волкова

Решение принято в окончательной форме 28 января 2019