Дело №2-2759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующей Мазур Н.В.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 15 мая 2017 года

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома незаконным и протокола собрания недействительным, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, незаконным и протокола собрания №01 недействительным. 

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 иск поддержал и показал, что 24 апреля 2017 года проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>. По итогам указанного собрания приняты решения о порядке управления многоквартирным домом и сформированы органы управления. Данное собрание и принятое по его итогам решение являются незаконными, так как, собственники квартир многоквартирного дома не были заранее оповещены о дате и месте проведения собрания. На собрании не было кворума. В нарушение требований законодательства в протоколе общего собрания отсутствуют подписи членом счетной комиссии, собрание как таковое не проводилось. 

Ответчики иск не признали и показали, что сообщение, отражающее дату, время и место общего собрания, заблаговременном было размещено на информационном стенде многоквартирного дома. На собрании принимали участие большинство собственников жилых помещений многоквартирного дома, которые принимали активное участие в разрешении постановленных вопросов. Присутствовали собственники 2 241,6 кв.м. многоквартирного жилого дома, что составляет 55% голосов. При проведении собрания соблюден порядок установленный законодательством, избран председатель собрания, секретарь и состав счетной комиссии. Изложенное свидетельствует о том, что проведенное собрание и принятые по его итогам решения, отражают волеизъявления собственников жилых помещения и соответствуют требованиям законодательства и не подлежит отмене. 

Заслушав доводы и возражения сторон, показания свидетелей (собственников жилых помещений многоквартирного дома), исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи от 18.12.2013 года и свидетельства о государственной регистрации права серии 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>.

Из представленных материалов видно, что 24.04.2017 года собственниками жилых помещений указанного многоквартирного дома проведено общее собрание по итогам которого приняты решения о порядке управления многоквартирным домом и сформированы органы управления.

Согласно ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В нарушение указанной нормы права суду не предоставлено доказательств надлежащего уведомления собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, о дате, времени и месте общего собрания, а также перечне вопросов подлежащих разрешению на собрании. 

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей собственники квартир указанного многоквартирного жилого дома. Данные показания были противоречивыми. Часть свидетелей указывало на то, что они не были оповещены о проводимом собрании, другие утверждали обратное. В свою очередь лица, находившиеся на месте проведения собрания указывали на то, что никаких вопросов относительно порядка управления многоквартирным домом не обсуждалось, часть свидетелей опровергало данный факт. Никто из свидетелей не смог пояснить каким образом проводился подсчет участвующих в собрании собственников жилых помещений. Тем самым, допрос свидетелей в рамках судебного разбирательства не прояснил обстоятельства и порядок проведенного собрания. 

Из технического паспорта многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, 

<

адрес>, следует, что общая площадь 

<

адрес>,2 кв.м., из них принадлежит отдельным собственникам жилая 3 669,4 кв.м., нежилая 810,5 кв.м.

В силу ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно Протокола №1 от 24.04.2017 года в собрании приняли участие собственники 2 214,6 кв.м. здания, что составляет 55% от общего числа голосов. При указанных обстоятельствах общее имущество собственников помещений, принимавших участие в собрании согласно Протокол №01, соответствует менее 50% собственности здания (3669,4 кв.м. + 810,5 кв.м. – 50% = 2 239, 95 кв.м.), то есть, кворум общего собрания мог быть достигнут при условии, что в собрании принимают участие собственники суммарная площадь помещений которых выше 2 239, 95 кв.м..

Кроме того, представленное к протоколу Приложение №1 Список собственников жилых помещений присутствовавших на общем собрании, не соответствует требованиям п. 19 Приказа Минстрой от 25.12.2015 №937/пр, так как, указанное приложение не отражает сведений о документах подтверждающих права собственности участников собрания, не отражает приложением к какому именно собранию является (дата и время проведения, а также номер протокола отсутствуют). 

Также в нарушение указанной нормы отсутствуют обязательные приложения к протоколу общего собрания, а именно реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени/отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих, им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме, представителях собственников, которым направлены сообщения, и способе направления, сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, при котором, решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме: доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме присутствовавших на общем собрании; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников). 

В нарушение пункта 20 Приказа все приложения не указаны на первом листе документа; в нарушение пункта 21 протокол не подписан лицами, проводившими подсчет голосов; в нарушение пункта 22 отсутствует дата проставления подписи председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания.

Следует обратить внимание на тот факт, что ряд собственников жилых помещений, подписи которых имеются в указанном реестре, обратились с заявлениями в Государственную жилищную комиссию Краснодарского края, при этом, указали, что не принимали участия в собрании 24.04.2017 года. 

Исследуя в совокупности все обстоятельства по делу, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения заявленных требований. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенном 24 апреля 2017 г.

Признать незаконными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенном 24 апреля 2017 г.

Признать недействительным Протокол №01 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 24 апреля 2017 г.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: