Дело № 2 – 534/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ленинск Волгоградской области 11 октября 2018 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе: 

председательствующего судьи Молоканова Д.А.,

при секретаре Горшковой О.А.,

с участием истца Ш.И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.А. и Ш.В.А., к администрации Ленинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Ш.И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.А. и Ш.В.А., обратилась в суд с иском к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, указав, что она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Своими силами, за счет собственных средств, в результате утепления холодного коридора общая площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв. м., общая площадь жилого дома составила 

<

данные изъяты> кв. м. Ранее общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты> кв. м. При обращении в администрацию Ленинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию, она получила отказ ввиду того, что реконструкция уже произведена самостоятельно. 

Истец просит суд признать право собственности за Ш.И.В. на 1/5 долю, Ш.А.А. на 2/5 доли и Ш.В.А. на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 81,0 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец Ш.И.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика – Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотрететь дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований Ш.И.В.

Суд, выслушав истца, изучив представленные материалы дела, считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года (в редакции от 23.06.2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 указанного Постановления, положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельствам о государственной регистрации права № 

<

адрес>, № 

<

адрес> и № 

<

адрес> выданным ДД.ММ.ГГГГ, и Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Ш.И.В. на 1/5 долю, Ш.А.А. на 2/5 доли и Ш.В.А. на 2/5 доли, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующие записи регистрации.

Из технического паспорта, усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв. м. 

Из материалов дела следует, что в связи с необходимостью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома, что привело к увеличению общей площади до 

<

данные изъяты> кв. м. 

Истец обратился в администрацию Ленинского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ получила отказ в выдаче такого разрешения по основанию того, что ею самовольно уже выполнена реконструкция жилого дома. 

Согласно заключению МУП «Бюро технической инвентаризации» о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что техническое состояние несущих строительных и ограждающих конструкций жилого дома соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома с жилой пристройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный жилой дом располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, также истец принимал меры к легализации объекта, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ш.И.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Ш.А.А. и Ш.В.А., к администрации Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Ш.И.В. на 1/5 долю, за Ш.А.А. на 2/5 доли и за Ш.В.А. на 2/5 доли жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Молоканов Д.А.

Копия верна. 

Судья Молоканов Д.А.