Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года Автозаводский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав при этом на следующее.

Ответчики, являющиеся собственниками, проживают в 

<

адрес> по бульвару Кулибина в 

<

адрес>. Управляющей организацией по управлению многоквартирным домом на основании протокола общего собрания собственников является ООО «ЖКХ 

<

адрес>».

За период с 01.11.2014г. по 31.05.2017г. по лицевому счету 

<

***> у ответчиков образовалась задолженность по квартплате и коммунальным услугам, которая составляет 95085 рубля 91 копейка. Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ на сумму задолженности начислена пеня в размере 9343,10 рублей. 

Поскольку ответчики в добровольном порядке задолженность не погашают, ООО «ЖКХ 

<

адрес>» было вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 95085 рубля 91 копеек, в том числе пени в размере 9 343 рубль 10 копеек, неся при этом дополнительные судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 3 289 рубля.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, утонила исковые требования с учетом применения срока исковой давности за период с 01.02.2015г. по 31.05.2017г. просила суд взыскать с ответчиков окончательно денежные средства в размере 95 085 рублей 91 коп., пени в размере 8 533 рублей.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования не признала в полном объеме, заявила срок исковой давности, в случае удовлетворения исковых требований просила снизить размер пеней, поскольку имеют на иждивении 2 несовершеннолетних детей. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не признал в полном объеме, поддержал доводы соответчика. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражения ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. 

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что ФИО2 и ФИО3 в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 131 ГК РФ и ч. 2 ст. 223 ГК РФ являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, бульвар Кулибина, 

<

адрес>, поскольку за ними зарегистрировано право собственности в отношении указанного жилого помещения. 

В соответствии с положениями п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Аналогичные положения содержатся в ст. 210 ГК РФ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ст. 158 ЖК РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогичные положения содержатся в ст. 249 ГК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В рассматриваемом случае такой управляющей организацией, которая осуществляла в спорный период деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № по бульвару Кулибина в 

<

адрес>, в соответствии со ст. 161 ЖК РФ является истец - ООО «ЖКХ 

<

адрес>», что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников в многоквартирном доме (л.д. 8). 

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Между тем, ответчики обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги надлежащим образом и в полном объеме не исполняют, в связи с чем у них перед управляющей организацией образовалась задолженность в общем размере 104 429 рубля 01 копейка, что подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д.5).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от 23.01.2018г. № с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ 

<

адрес>» солидарно взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с 01.11.2014г. по 31.05.2017г. в размере 95085,91 рублей, пени в размере 9343,10 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 1 644,29 рублей, а всего 106073,30 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района 

<

адрес> от 09.04.2018г. судебный приказ от 23.01.2018г. отменен по ходатайству должников (л.д.7).

Вместе с тем, ответчики с заявленными требованиями не согласились, заявили о пропуске истцом срока исковой давности,

Период задолженности истцом определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. ст. 196, 197 ГК РФ к заявлению о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности.

Как следует из материалов дела настоящий иск к ответчикам поступил в Автозаводский районный суд 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ранее истец обращался с данными требованиями к мировому судье за выдачей судебного приказа.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в качестве уважительных причин пропуска срока обращения в суд, могут расцениваться обстоятельства, связанные с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.). А в отношении юридического лица, в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Как видно из материалов дела, первоначально истец просил взыскать задолженность за период с 01.11.2014г. по 31.05.2017г. Однако в ходе рассмотрения настоящего спора после заявления представителя ответчиков о применении срока исковой давности, стороной истца требования были уточнены с учетом срока исковой давности, в соответствии с которым за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность в общем размере составляет 95085,91 рублей.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как указывалось ранее, ответчики надлежащим образом не исполняют свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, на сумму задолженности ответчиком были начислены пени, размер которых составляет 8 533 рублей.

Расчет задолженности и пени ответчиками не оспорен, контр расчет, в том числе математический, не представлен. Судом установлено, что расчет истцом произведен с учетом сумм, которые были оплачены ответчиками в заявленный им период и с учетом требований ч. 3 ст. 319.1 ГК РФ.

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ следует, что в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Разрешая вопрос о размере неустойки, суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон и установления соразмерности заявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям нарушения обязательства, недопустимости неосновательного обогащения, компенсационный характер неустойки, период просрочки, а также принцип разумности и справедливости.

Таким образом, суд полагает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и с учетом тяжелого материального положения ответчиков, и семейных обстоятельств, подлежат снижению до 500 рублей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 95 085 рублей 91 копеек и пени в размере 500 рублей. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная первым при подаче иска государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 3 272 рублей 38 копеек, по 1 636,19 рублей с каждого. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 30, 31, 39, 153, 154, 155, 161 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309-310 ГК РФ, ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ЖКХ 

<

адрес>» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «ЖКХ 

<

адрес>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 085 рублей 91 коп., пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 272 рублей 38 копеек, по 1 636,19 рублей с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес> с момента его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись О.Н. Конюхова 

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова