Дело № 2-6/2024 (2-2832/2023)

43RS0003-01-2023-003022-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 16 января 2024 года

Первомайский районный суд г. Кирова 

в составе председательствующего судьи Макеевой С.Г.,

при секретаре Мосеевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2024 по иску ФИО4 и ФИО5 к администрации города Кирова об изъятии жилого помещения путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, {Дата} года рождения, является собственником (Данные деперсонифицированы) доли в квартире, площадью 67,2 кв.м., расположенной на втором этаже в доме по адресу: г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Основанием права собственности выступает договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от {Дата} за {Номер}.

ФИО5, {Дата} года рождения, является собственником (Данные деперсонифицированы) доли в квартире, площадью 67,2 кв.м., расположенной на втором этаже в доме по адресу: г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}. Основанием права собственности выступает договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от {Дата} за {Номер}.

Дом № {Номер} по {Адрес} признан аварийным, имеет двухэтажное деревянное исполнение и построен в {Дата} году, имеет процент износа равный 69%. 

Администрация города Кирова в феврале 2023 года вышла с предложением предоставления жилого помещения, расположенного по адресу: {Адрес} (четырехкомнатная квартира общей площадью 86,1 кв.м.). Данное предложение не отвечает интересам истцов, так как превращает переданное жилье в коммунальную квартиру, в которой будут вынуждены проживать две семьи, имеющие разнополых членов. 

Квартира, которой истцы владеют на праве собственности, имеет общую площадь 67,2 кв.м., что соответствует 4 574 102 руб. 40 коп. Учитывая, что доля каждого истца соответствует (Данные деперсонифицированы), с ответчика каждый из истцов вправе требовать по 2 287 051 руб. 20 коп. при изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. 

Просят суд, с учетом уточнений, обязать муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова изъять у ФИО4 для муниципальных нужд (Данные деперсонифицированы) долю в жилом помещении – квартире № {Номер} по адресу: {Адрес}, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 2 155 750 рублей; обязать муниципальное образование «Город Киров» в лице администрации города Кирова изъять у ФИО5 для муниципальных нужд (Данные деперсонифицированы) долю в жилом помещении – квартире {Номер} по адресу: {Адрес}, путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 2 155 750 рублей.

Истец ФИО4 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объем, просил удовлетворить. 

Представитель ФИО1 доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил удовлетворить уточненные требования. 

Представитель ответчика администрации МО "Город Киров" ФИО8 возражала относительно удовлетворения заявленных требований, просила отказать. 

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объем. 

Треть лицо ФИО10 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержал в полном объем.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Религиозной организации Вятская Епархия Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. Ранее направили отзыв, которым оставили разрешения дела на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица МКУ "Кировское жилищное управление" в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками ((Данные деперсонифицированы) доли у каждого) квартиры, площадью 67,2 кв.м., расположенной на втором этаже в доме по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}. Основанием права собственности выступает договор безвозмездной передачи квартиры в долевую собственность от {Дата} за {Номер}. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, а также свидетельствами о государственной регистрации права от {Дата}. 

Заключением межведомственной комиссии от {Дата} {Номер} жилой дом {Адрес} признан аварийным, включен в областную адресную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Кировской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до {Дата}, утвержденной постановлением Правительства Кировской области от {Дата} {Номер}П. 

Письмом от {Дата} {Номер} МКУ «Кировское жилищное управление» уведомило ФИО10, законного представителя ФИО4, что ФИО4, как собственнику (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности, взамен аварийного жилого помещения запланировано предоставление жилого помещения по договору мены в виде 4-комнатной квартиры № {Номер}, общей площадью 86,1 кв.м., жилой площадью 58,0 кв.м., расположенный на 6 этаже 10-этажного многоквартирного дома по адресу: {Адрес}. Также разъяснено, что при несогласии предоставления ФИО4 жилого помещения, он будет расселен путем изъятия аварийного жилого помещения с выплатой ему денежной компенсации. 

Согласно постановлению администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п «О передаче ФИО5, ФИО4 в собственность жилого помещения по адресу: {Адрес}, путем оформления договора мены», по договору мены ФИО5, ФИО4 передано по (Данные деперсонифицированы) доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер} общей площадью 86,1 кв.м. по адресу: {Адрес}; взамен принять их доли в размере (Данные деперсонифицированы) каждая в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером {Номер} общей площадью 67,2 кв.м. по адресу: {Адрес}

Письмом от {Дата} {Номер}ви департамент городского хозяйства уведомил о том, что мать ФИО4 – ФИО10 от получения жилого помещения по адресу: г{Адрес} отказалась. 

Постановлением администрации города Кирова от {Дата} {Номер}-п постановление от {Дата} {Номер}-п отменено. 

В силу пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

В части 4 статьи 15 ЖК РФ закреплено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Положения части 1 статьи 32 ЖК РФ предусматривают, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, право собственности на жилое помещение не может быть прекращено у собственника без предварительного и равноценного возмещения. Размер возмещения за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения изымаемого жилого помещения должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок, если земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что истцы настаивают на получении выкупной стоимости, не желают получать иное жилое помещение.

По ходатайству третьего лица ФИО11 по гражданскому делу определением суда от {Дата} назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2.

Согласно заключению эксперта {Номер}, рыночная стоимость жилого помещения – квартиры, общего имущества в многоквартирном доме, земельного участка, расположенную по адресу: {Адрес}, кадастровой {Номер}, площадью 67,2 кв.м., на дату проведения экспертизы, составляет 4 177 000 рублей; размер убытков, которые будут причинены собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, составляет 134 500 рублей. 

Стороны заключение эксперта не оспаривали, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не поступало. 

Заключение эксперта {Номер} принимается судом в качестве допустимого доказательства по гражданскому делу. 

Учитывая обстоятельства дела, результаты проведенной судебной экспертизы, нормы действующего законодательства, волеизъявление истцов на получение выкупной стоимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО5

Суд также полагает необходимым отметить, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 и ФИО5 к администрации города Кирова об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у ФИО4, паспорт {Номер}, (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 2 155 750 рублей.

После выплаты ФИО4 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}

После выплаты ФИО4 выкупной стоимости за изымаемое право в жилом помещении решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО4 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}

Изъять у ФИО5, паспорт {Номер}, (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: {Адрес}, с уплатой выкупной цены за счет средств муниципального образования «Город Киров» в размере 2 155 750 рублей.

После выплаты ФИО5 выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}

После выплаты ФИО5 выкупной стоимости за изымаемое право в жилом помещении решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО5 на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес} и регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров» на (Данные деперсонифицированы) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ С.Г. Макеева

В окончательной форме решение принято 18.01.2024 года.