Дело №2-810/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

5 августа 2025 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Кабанкий район», Администрации МО СП «Клюевское» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Кабанский район» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Иск мотивирован тем, что приобрел квартиру у С., которая умерла. Данное обстоятельство препятствует осуществить государственную регистрацию права на жилое помещение. 

Определением суда от 9 июля 2025 года для участия в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО СП «Клюевское», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление Росреестра по РБ. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 изменил основание иска на приобретение пава собственности на жилое помещение на основании договора купли – продажи. Показал, что истец приобрел квартиру у С., которая заранее обратилась в администрацию, сообщила о своем намерении продать квартиру. Администрация приняла у С. заявление, поставила печать. После этого между С. и ФИО1 состоялась сделка по купле - продаже квартиры. ФИО1 расплатился с С. за квартиру и с этого момента начал владеть, пользоваться квартирой. Он установил дверь, мебелизировал квартиру, сделал ремонт. В этом же доме, 

<

адрес> № находятся в собственности его сына. Он с сыном совместно пользуются всеми квартирами. 

Истец ФИО1, представители ответчиковадминистрации МО «Кабанский район», администрации МО СП «Клюевское», третьего лица Управление Росреестра по РБ не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От администрации МО СП «Клюевское» поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что собственником 

<

адрес> на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 20 января 1993 года, зарегистрированном в Бабушкинском БТИ 29 ноября 1988 года, являлся С.. 

ДД.ММ.ГГГГ С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер.

Согласно реестру наследственных дел после его смерти наследственное дело не заводилось. 

Его супруга С. проживала с ним в спорной квартире на момент его смерти, в связи с чем в силу требований ст. 1152 ГК РФ С. фактически приняла наследство после смерти своего супруга С.

10 января 2005 года С. обратилась к главе администрации г. Бабушкин ФИО3 с заявлением о передачи ее квартиры в пользование ФИО1, так как он некоторое время заботился о ней, помогал. Она одинокая, престарелая, больная. Одна проживать не может, просит ее оформить в дом престарелых. Квартира находится в аварийном состоянии. В других квартирах жильцы не проживают, так как дому требуется капитальный ремонт или снос. В доме жить невозможно. 

ДД.ММ.ГГГГ С. продала ФИО1 спорную квартиру за 3000 руб., о чем написала расписку. Из расписки следует, что в квартире проживала одна, супруг С. умер ДД.ММ.ГГГГ. Других наследников нет. Одна проживать не в состоянии, оформляют в дом престарелых ст. Посольск. 

ДД.ММ.ГГГГ С. умерла в п.ст. Посольская. 

Согласно реестру наследственных дел после ее смерти наследственное дело не заводилось. 

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., отсутствуют. 

В силу ст. 6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом 4 февраля 2005 в результате совершения сделки по купле - продажи приобретено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

Поскольку истцом в исковом заявлении неверно определена цена иска в размере 123 000 рублей, исходя из оценки рыночной стоимости по состоянию на 2011 год, суд в силу ч. 2 ст. 91 ГПК РФ считает правильным, исходить из кадастровой стоимости квартиры в размере 194 079,96 руб. Таким образом, с истца на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина 6822,40 руб., поскольку суду не представлен оригинал квитанции об уплате госпошлины в сумме 4690 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) госпошлину в доход МО «Кабанский район» Республики Бурятия 6822,40 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кабанский районный суд РБ в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.В. Баторова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года.