Дело №2 –104/2024 

76RS0008-01-2023-002013-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Бородиной М.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Посохиным С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АктивБизнесКонсалт» к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом должника, возложении обязанности по оценке первоначальной реализационной стоимости имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «АБК» обратился с иском в суд, просит обратить взыскание на земельный участок, площадью 4000 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, жилой дом, площадью 186 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, по адресу: 

<

адрес скрыт>. Возложить обязанности по оценке первоначальной реализационной стоимости имущества. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 6000 рублей. 

Требование мотивирует тем, что 10 февраля 2010г. Перовским районным судом г. Москвы вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта>. в пользу Банка «Возрождение». 31 августа 2015г. между ПАО «Банк Возрождение» и ООО «АБК» заключен договор уступки прав (требований) 

<

номер скрыт>. Определением от 26.08.2016г. произведена замена стороны истца ОАО «Банк Возрождение» на ООО «АБК». 

<

дата скрыта>г. возбуждено исполнительное производство 

<

номер скрыт> в отношении ФИО1 По состоянию на 19 сентября 2023г. задолженность ФИО1 перед ООО «АБК» составляет 933505,38 рублей. Из ответа Управления Росреестра установлено, что ответчику принадлежит спорное имущество.

Представитель истца ООО «АБК» в судебном заседании не участвовал, при подаче иска ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.5).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании пояснил, что по непонятным причинам увеличился долг, на момент переуступки должен был 571000 рублей, сейчас 900000 рублей. Задолженность выплачивает по мере возможности. В 2015г. перенес операцию, не смог выполнять обязанности директора, соответственно, существенно сократился доход. В настоящее время есть проблемы со здоровьем, но старается работать. От истца поступают угрозы. В 

<

адрес скрыт> имеется дом, ответчик там фактически проживает, планирует прописаться. По состоянию здоровья вынужден проживать за городом, в Москве состояние здоровья ухудшается.

Третье лицо Перовский РОСП ГУФССП России по Москве в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежаще.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Из материалов дела судом установлено, что в Перовском РОСП ГУФССП по г. Москве на исполнении находится исполнительное производство 

<

номер скрыт> от 

<

дата скрыта> в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер скрыт>. Несмотря на запрос суда, судебный пристав-исполнитель уклонился от предоставления материалов исполнительного производства. 

Согласно сведений из открытых источников (банк данных исполнительных производств ФССП России) задолженность по исполнительному производству составляет 436281,83 рублей.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 4000 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу: 

<

адрес скрыт>, жилой дом, площадью 186,7 кв.м, кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенный по тому же адресу (л.д.34-35). Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка 775680 рублей, жилого дома – 3213426,35 рублей.

Кроме того, ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/6 доля в праве собственности на квартиру, площадью 64,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес скрыт> (л.д.37), где ответчик зарегистрирован по месту жительства (л.д.39).

Согласно сведений, представленных органами ГИБДД, транспортных средств на имя ФИО1 не зарегистрировано (л.д.66).

Ответчиком в материалы дела представлены платежные документы, согласно которых 20.11.2023г. в счет оплаты задолженности по исполнительному производству 

<

номер скрыт> внесены 115000 рублей (л.д.57), 28.12.2023г. – еще 20000 рублей (л.д.74). 

Ответчик ФИО1 указал, что имеет постоянное место работы, с заработной платы удерживаются алиментные платежи. 

Взыскатель просит обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, принадлежащие должнику.

Как разъяснено в п.58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", в соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). 

Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. 

В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ч. 2 ст. 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим Федеральным законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.

Ст. 446 ГПК РФ установлен перечень имущества, на которое не может быть обращено взыскание: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши; имущество, необходимое для профессиональных занятий гражданина-должника, за исключением предметов, стоимость которых превышает десять тысяч рублей; используемые для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, необходимые для их содержания до выгона на пастбища (выезда на пасеку), а также хозяйственные строения и сооружения, необходимые для их содержания; семена, необходимые для очередного посева; продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении; топливо, необходимое семье гражданина-должника для приготовления своей ежедневной пищи и отопления в течение отопительного сезона своего жилого помещения; средства транспорта и другое необходимое гражданину-должнику в связи с его инвалидностью имущество; призы, государственные награды, почетные и памятные знаки, которыми награжден гражданин-должник.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес скрыт>, где ему принадлежит 1/6 доля в праве собственности. Как пояснил ответчик, по состоянию здоровья он в настоящее время проживает в доме по адресу: 

<

адрес скрыт>

Судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства не было установлено, можно ли отнести спорный дом и участок к имуществу, перечисленному в ст.446 ГПК РФ, не был осуществлен выход на место, не был составлен акт ареста имущества. Кроме того, не было установлено, где фактически проживает ответчик.

Согласно положений ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Вместе с тем, суду не было представлено доказательств, что судебным приставом-исполнителем были приняты все возможные меры для исполнения решения суда, обращено взыскание на денежные средства, заработную плату должника. Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание обращается, в первую очередь, на денежные средства должника. В ходе судебного разбирательства ответчик погасил часть задолженности, тем самым, подтвердив, что у него имеется такая возможность способами, отличными от обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно сведений ЕГРН кадастровая стоимость спорного имущества (земельного участка и дома) составляет 3989106,35 рублей, что более чем в семь раз превышает сумму долга. 

При данных обстоятельствах суд полагает, что требование об обращении взыскания на недвижимое имущество должника, да еще и в полном объеме, заявлено преждевременно. Наличие денежных средств на счетах, места работы у должника, единовременное погашение четвертой части долга в короткий срок, свидетельствует о преждевременности заявленных требований. При этом судебным приставом-исполнителем не представлено доказательств того, что предприняты все возможные меры, направленные на розыск имущества и взыскание задолженности.

Учитывая изложенное, требования истца не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АктивБизнесКонсалт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом должника, возложении обязанности по оценке первоначальной реализационной стоимости имущества, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2024г.

Судья Бородина М.В.