Дело № 2-4333/2023

УИД 04RS0007-01-2023-004266-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Дабаевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь с иском в суд, истец ФИО1 просит установить факт пользования земельным участком площадью 350+/-7, кадастровый номер ..., с созданным на нем жилым домом, расположенным по адресу

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что истец с 2012 года является пользователем индивидуального жилого дома, общей площадью 18,8 кв.м., и расположенного на земельном участке площадью 350+/-7 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке оформлено не было. Истец является пользователем жилого дома, содержит его и земельный участок под ним в надлежащем состоянии. Дом и земельный участок свободны от правопритязаний третьих лиц. Для реализации своего законного права оформление в аренду без проведения торгов земельного участка, истец считает необходимым установить в судебных органах факта пользования земельным участком до 31.12.2015.

В ходе судебного разбирательства истцом исковые требования уточнены, истец просила установить факт пользования до 31.12.2015 земельным участком, кадастровый номер ... с созданным на нем жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 19.09.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что дом пригоден для проживания, имеется печное отопление. Истец проживает в доме с осени 2012 г.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что является родственницей истца, желает приобрести у истца этот дом. 

Ответчик Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщили. 

При таком положении, при отсутствии возражений стороны истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ. 

Заслушав явившихся лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 № 601-III (ред. от 03.03.2021) «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25.12.2003) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31.12.2015, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, установленные ограничения использования в которых не допускают использование земельного участка в соответствии с целями использования земельного участка для размещения жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31.12.2015; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31.12.2012, с учетом особенностей, указанных в п. 5.1 настоящей статьи; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31.12.2015; регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении факта пользования им занимаемым земельным участком до 31.12.2015, поскольку у него не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. 

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

На земельном участке истцом возведен жилой дом, в котором истец проживает с 2012 года и пользуется земельным участком. 

Доводы истца не опровергнуты ответчиком и подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Согласно координатам характерных точек земельного участка:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м. 

Х 

У 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015 – 17.06.2015.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12.09.2013 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, видно, что общая площадь жилого дома составляет 18,8 кв.м., имеется указание на год постройки – 1999, правообладателем на 12.09.2013 указана ФИО4, на 26.06.2023 - ФИО2

Согласно членской книжке садового товарищества «Матросова» № 68 ФИО4 (ныне ФИО1) с 06.09.2011 является членом СТ (участок № 68). 

В 2019 году заключен договор энергоснабжения № 51900077 между ООО «Уда-Энерго» и ФИО1, согласно Акту от 19.02.2019 потребителю ФИО1 установлен прибор учета по адресу: 

<

адрес> 

Факт перемены фамилии истца с ФИО4 на ФИО1 подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

...>.

Показаниями свидетелей 

<

данные изъяты>. подтвержден факт пользования истцом ФИО1 земельным участком с 2012 г., возведение на нем жилого дома в 2012 г., последующее проживание в доме вплоть до 2023 года. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> и возведенным на нем до 31.12.2015 жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать факт пользования ФИО1 земельным участком с возведенным на нем жилым домом, расположенными по адресу: 

<

адрес> до 31.12.2015. 

тветчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения, вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2023