Мотивированное 

решение

 изготовлено 02.07.2021 г.

№ 2-2556/2021

УИД 66RS0007-01-2021-002475-45

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 28 июня 2021 г.

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего Коршуновой Е.А. 

при секретаре Волощук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2 о признании договора приватизации заключенным, о признании права собственности на долю жилого помещения на основании договора приватизации, о включении доли жилого помещения в состав наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Екатеринбурга, к ФИО2 о признании договора приватизации заключенным, о признании права собственности на долю жилого помещения на основании договора приватизации, о включении доли жилого помещения в состав наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования (с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ).

В обоснование иска указано, что истцу и его матери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года по договору передачи квартиры в собственность граждан Администрацией города Екатеринбурга была передана в собственность квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 43.50 кв. м., в том числе жилой 29.40 кв. м. по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность.

Мать истца, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года умерла. ФИО1 после смерти матери продолжил проживать в указанном жилом помещении один. В данном жилом помещении истец зарегистрирован и пользуется в настоящий момент, как собственник квартиры. Истец делал в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> мелкий ремонт, распоряжался и относился как к своей собственной квартире, непрерывно проживал в ней, в том числе после смерти матери. 

В настоящее время выяснилось, что право истца на квартиру не зарегистрировано, так же как и право наследодателя. Свидетельство о праве собственности отсутствует. К нотариусу после смерти матери истец не обратился, так как не знал, что это необходимо. Истец фактически принял наследство. 

Доказательствами принадлежности истцу квартиры по адресу: 

<

адрес> являются: Копия заверенного Администрацией г. Екатеринбурга Свердловской области договора Передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.; Копия справки из Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ г.; Факт регистрации истца по месту жительства в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В состав наследства, согласно статье 1112 ГК РФ, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, к которым, согласно ст. 130 ГК РФ, относится и недвижимое имущество.

Невозможность принятия наследства во внесудебном порядке создает угрозу нарушения наследственных прав истца.

Так как по договору передачи квартиры в собственность граждан квартира истцу и матери истца была передана в общую совместную собственность, а не в долевую, то для устранения правовой неопределенности истцу необходимо признать право собственности на всю квартиру (на свою часть как констатацию права и на часть, которую получил в качестве принятия наследства после смерти матери).

На основании вышеизложенного, истец с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просил признать заключенным договор приватизации в отношении квартиры 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на ? долю указанной квартиры на основании договора приватизации, включить в состав наследства, открывшегося в связи со смертью матери ФИО11 долю квартиры, признать за истцом право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования после смерти матери по закону.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 28.06.2021 г. не явился, ранее в судебном заседании 17.06.2021г. исковые требования признал, суду пояснил, что является родным братом истца, подтвердил, что истец проживал в указанной квартире после смерти матери, оплачивал коммунальные услуги, пояснил, что на наследство после смерти ФИО12 не претендует.

Представитель ответчика Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явилась в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее суду пояснила, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не предоставил доказательств фактического принятия наследства после смерти матери.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абз. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона устанавливает, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" следует, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения дела, является установление факта подачи наследодателем в установленном порядке в уполномоченный орган заявления о приватизации занимаемого им по договору социального найма жилого помещения вместе с необходимыми документами, а также того, что данное заявление не было им отозвано.Из материалов дела следует, что предметом спора является двухкомнатная квартира, общей площадью 43.5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

На основании Обменного ордера № № серия № от ДД.ММ.ГГГГ г. данная квартира была предоставлена ФИО13

Совместно с ФИО14 в квартиру в качестве члена семьи был вселен ее сын ФИО1

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ г. обратилась в Екатеринбургский Совет народных депутатов с заявлением о приватизации спорной квартиры.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ г. с ФИО16 и ФИО1 был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, который был зарегистрирован в администрации г. Екатеринбурга 11.02.1994 г., о чем имеется соответствующая отметка в экземпляре договора. Доказательств отзыва поданного заявления материалы дела не содержат.

Из договора следует, что договор заключен сторонами в письменной форме, между сторонами согласованы существенные условия данного договора: предмет.

Судом установлено, что ФИО17 проживала в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 был зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г.

Из материалов дела следует, что ФИО18 умерла ДД.ММ.ГГГГ г.

По сведениям БТИ г. Екатеринбурга, регистрация перехода права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. после смерти ФИО19

Сам по себе акт регистрации (регистрационная запись) носит правоудостоверяющий, а не правоустанавливающий характер и не является самостоятельным основанием возникновения гражданских прав. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Поскольку судом установлено, что договор приватизации подписан сторонами, согласованы все его существенные условия, он был передан на регистрацию в органы БТИ в установленном порядке, поскольку ФИО3 при жизни явно выразила волеизъявление на передачу ей в собственность спорной квартиры в соответствии с договором приватизации, в регистрации которого им не могло быть отказано, совершила необходимые и достаточные действия для передачи ей жилого помещения в собственность, но умерла до государственной регистрации права, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации 

<

адрес> заключенным.

На основании ст. 3.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Учитывая все вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на ? долю в праве собственности на 

<

адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ г., а вторую половину квартиры (1/2 долю) включает в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО20

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 1 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Согласно свидетельству о смерти серии № ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., о чем составлена актовая запись № №.

Согласно ответу органов ЗАГСа, наследниками первой очереди на момент ее смерти являлись ее сыновья: ФИО1 и ФИО2.

ФИО25 вступила в брак с ФИО22 ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно материалам дела муж ФИО23 умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Иных наследников первой очереди судом не установлено.

Установлено, что после смерти ФИО24 нотариусом ФИО26 заведено наследственное дело № № г. Данное наследственное дело заведено по заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заявление о принятии наследства принято нотариусом за пределами шестимесячного срока, в связи с тем, что ФИО1 на момент смерти наследодателя и после ее смерти проживал с ней по одному адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок № №, находящийся в 

<

адрес> площадью 518 кв.м., с кадастровым № № (зарегистрировано в реестре за № №).

В отношении другого имущества свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Учитывая, что истцом принято наследство после смерти матери ФИО27 в виде земельного участка в 

<

данные изъяты> учитывая, что после смерти наследодателя он постоянно проживает в 

<

адрес>, учитывая, положения ст. 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом право собственности на ? долю 

<

адрес> в порядке наследования по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, ФИО2 о признании договора приватизации заключенным, о признании права собственности на долю жилого помещения на основании договора приватизации, о включении доли жилого помещения в состав наследства, о признании права собственности на имущество в порядке наследования, -удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ г. между Администрацией г. Екатеринбурга (с одной стороны) и ФИО1, ФИО28 (с другой стороны) в отношении квартиры 

<

адрес> заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> на основании договора приватизации.

Включить ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося в связи со смертью ФИО29, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО30, умершей ДД.ММ.ГГГГ г.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Управлении Росреестра по Свердловской области права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: