Дело № 2-1281/21

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Малковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском по тем основаниям, что квартира по адресу: 

<

адрес> была приобретена ФИО1, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность в порядке приватизации № от 10.01.1994 года, зарегистрированного в Шахтинском БТИ 20.01.1994 под № 38663.

Квартира была самовольно переустроена и перепланирована собственниками за счет собственных средств без получения в установленном порядке решения органа местного самоуправления о согласовании такого переустройства и перепланировки.

Согласно данным МУП г. Шахты «БТИ» от 17 июля 2020 года общая площадь 

<

адрес> после выполненной перепланировке и переустройства составляет 74,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Наследником после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 является истец ФИО4, обратившаяся с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок к нотариусу Шахтинского нотариального органа Ростовской области.

В связи с самовольным перепланированием и переустройством квартиры свидетельство о праве на наследство по закону истец не получила.

Согласно технического заключения о выполненной перепланировке и переустройстве квартира по 

<

адрес> соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию.

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном виде, а именно:

- с демонтированной перегородкой между помещениями № 32 и № 33 с образованием нового помещения (кухни);

- с демонтированной перегородкой между помещениями № 28 и № 30 с образованием нового помещения (ванной);

- с устройством новой перегородки с дверным проемом;

- произведенным переустройством сантехоборудования в помещении № 28, 30.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просит в иске отказать.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 1/3, ФИО3 - 1/3, ФИО2 - 1/3 на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № 8455 от 10.01.1994 г. 

В указанной квартире собственниками самовольно произведены переустройство и перепланировка - демонтаж перегородки между помещениями № 32 и № 33 с образованием нового помещения (кухни);

- демонтаж перегородки между помещениями № 28 и № 30 с образованием нового помещения (ванной);

- установлена новая перегородка с дверным проемом;

- произведено переустройство сантехоборудования в помещении № 28, 30, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 73,2 кв.м. до 73,4 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 48,5 кв.м. до 48,3 кв.м.

Согласно технического заключения БТИ МУП г. Шахты от 26.08.2020 перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими норами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро-взрывобезопасность при эксплуатации объекта.

Перепланировка и переустройство помещений не противоречат СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключением удостоверяется, что перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества: 

<

адрес> не затрагивают конструктивные характеристики надежности объекта.

Выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав законных интересов иных лиц.

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир судом не установлено. 

Администрацией г. Шахты отказано в выдаче разрешения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку работы произведены без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца - ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ умер дедушка истца - ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Единственным наследником после смерти ФИО1, ФИО2, ФИО3 является истец ФИО4, обратившаяся с заявлением о вступлении в наследство в установленный законом срок к нотариусу Шахтинского нотариального органа Ростовской области, что подтверждается ответом нотариуса ФИО7.

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном виде.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.03.2021.

Судья - Дорошенко Н.В.