Дело №2-5042/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Шломиной В.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода, администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка. Указывает, что нарушений в результате перепланировки нет. Просит суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия НО (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.19).

В целях улучшения жилищных условий, истцом выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведены следующие работы: демонтаж встроенного шкафа, монтаж раковины на кухне; демонтаж части стены между кухней и санузлом; монтаж новой перегородки из ГКЛВ между кухней и санузлом; устройство новой гидроизоляции в санузле с использованием стеклоизола и гидроизоляционной мастики; монтаж ванны и санузла; переустройство газового оборудования (газовой плиты и АГВ); замена АГВ на двухконтурный газовый котел в кухне.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования.

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов увеличилась и составляет 32,6 кв.м., жилая 22,4 кв.м., вспомогательная 10,2 кв.м. (л.д.17).

В соответствии с заключением ООО Проектно-дизайнерское бюро «ПРОЕКТ-СИТИ» по перепланировке и переустройству квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) установлено, что несущая способность конструкций не нарушена, естественное освещение жилых комнат соответствует требованиям СНиП 23-05-95*, элементы соседних квартир не затронуты, габариты квартиры не изменились. Работы по перепланировке и переустройству выполнены согласно: СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПин 2.1.2.1002 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические условия проживания в жилых зданиях и помещениях с изменениями и дополнением № 1 СанПин 2.12.2801-10. Данная перепланировка и переустройство сохраняют функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания. Перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям экологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают грозу их жизни и здоровью (л.д.13).

Согласно техническим условиям ПАО «Нижегородоблгаз Сервис» проект на строительство объекта газоснабжения соответствует техническим условиям подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения, требованиям действующих регламентов, стандартов, сводов правил, других документов, содержащих установленные требования, а также трбованиям Федерального закона «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» № 116-ФЗ от 21.07.1997 в редакции от 31.12.2014 № 514-ФЗ (л.д.30-33).

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, о том, что согласно п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней, не нашли свое подтверждение, поскольку согласно материалам дела, а также объяснениям истца, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода находится на первом этаже, под которой не располагаются какие либо помещения.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), общей площадью 32,6 кв.м., с учетом лоджий и балконов 32,6 кв.м, в том числе жилой площадью 22,4 кв.м., вспомогательной площадью 10,2 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: А.В. Ткач