Дело № 2-72/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июня 2017 года п. Бежаницы

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Филиппова С.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Петровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2, действуя через представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на земельный участок, в обосновании которого указал, что ... он зарегистрировал право собственности на здание коровника, расположенное по адресу: ..., в установленном законом порядке. Однако, в регистрации права собственности на земельный участок под данным коровником было отказано в связи с отсутствием у заявителя прав на него. Указывает, что спорным земельным участком пользовались все прежние собственники коровника, поскольку это было необходимо для производственного обслуживания, используя его по назначению. Никто из третьих лиц, в том числе органы местного самоуправления, прежние собственники, претензий по земельному участку не предъявляли. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ указанного земельного участка было размещено в газете «Псковская правда» от .... На основании изложенного, так как ему необходима земля для обслуживания и эксплуатация здания коровника, просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного пользования - для сельскохозяйственного назначения, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., под размещение на нем здание коровника.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения «Чихачевское» ФИО4, в судебном заседании против заявленных требований не возражал. 

Представитель третьего лица - администрации Бежаницкого района Псковской области, в судебное заседание не явился; в заявлении указали, что претензий в отношении спорного имущества не имеют, решение по делу оставляют на усмотрение суда, дело просят рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления «Росреестра» по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Статьей 555 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно п.п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним коровник с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ФИО2, ... года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации ... от ....

В свидетельстве ... на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, указано, что СТОО «Чихачевское» для сельскохозяйственного производства предоставлен в собственность земельный участок площадью ... га.

В заключение кадастрового инженера, подготовившего межевой план, указано, что кадастровые работы по образованию земельного участка, расположенного по адресу: ..., путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...» производилась по фактическому местоположению границ земельного участка. Площадь, вычисленная по координатам, составила ... кв.м.. На территории образуемого земельного участка расположен объект недвижимости: нежилое здание коровника, с кадастровым номером .... Земельный участок сформирован для эксплуатации и обслуживания здания. Размер образуемого земельного участка соответствует предельным минимальным и максимальным размерам, установленным Федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., площадью ... кв.м.; разрешенное использование: для сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Земельный участок с кадастровым номером ... является сформированным и поставленным на кадастровый учет, следовательно, его границы и ориентировочная площадь определена. На данном земельном участке расположено принадлежащее ФИО2 здание коровника.

Из выписки из ЕГРП следует, что земельный участок с кадастровым номером ... с назначением: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного назначения; площадью ... кв.м., местоположением: ...», находится в праве общей долевой собственности.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п. 5 п. 1ст. 1 ЗК РФ, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что истец является собственником нежилого здания, которое было приобретено им по договору купли-продажи без земельного участка. 

Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 года № 198 «О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки под объектами недвижимости в сельской местности» (действовавшего до 25 февраля 2003 года) устанавливалось, что граждане и юридические лица, получившие в собственность здания, сооружения или иную недвижимость в сельских населенных пунктах и на землях сельскохозяйственного назначения, вправе приобретать в собственность и земельные участки, на которых расположены указанные объекты недвижимости, за плату или бесплатно. Органам местного самоуправления рекомендовано было предоставлять земельные участки под объектами недвижимости в собственность гражданам, вышедшим из производственных сельскохозяйственных кооперативов или иных сельскохозяйственных коммерческих организаций и получившим объекты недвижимости в счет имущественных паев, а также юридическим лицам, образованным этими гражданами, - бесплатно; другим гражданам и юридическим лицам - по нормативной цене земли.

Оценивая вышеизложенное в совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к администрации сельского поселения «Чихачевское» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности на земельный участок из состава земель бывшего СТОО «Чихачевское», с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного назначения, под размещение на нем здания коровника.

Решение по делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца, со дня его оглашения, через Бежаницкий районный суд.

Судья: С.П. Филиппов