Полный текст решения изготовлен 23.10.2017 г.

Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за нарушение срока, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд МО с иском к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в котором просил взыскать в свою пользу неустойку в сумме 1735966 руб. 95 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнил обязательство по договору участия в долевомстроительстве № ЦДИ -324/26-12-13.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик-представитель ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома». 

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст.333 Гражданского Кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено,что О5 июня 2O13 г. между Закрытым акционерным обществом «КОМБИФАРМА» (Продавец) и мной (Покупателем) был заключен Предварительный договор №-Ц2С-24-165/05-06 о заключении в будущем договора купли-продажи Квартиры указанной в п. 1.2. данного договора, расположенной по адресу 

<

адрес>, вл. 7, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцу в собственность Квартиру состоящую из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) 165, площадью всех помещений 42,81 кв. м., расположенного на 7 этаже, в корпусе 24, секции 3.

В качестве обеспечения исполнения обязательств согласно п. 3-2. настоящего договора истец обязался в течение 5 банковских дней с даты заключения настоящего договора перечислить на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 4268841,96 руб. 

Свои обязательства истец выполнил, что подтверждено копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на перечисление средств в размере 4268841,96 руб.( л.д.20)

26 декабря 2O13 года между Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» и Закрытым акционерным обществом «КОМБИФАРМА» был заключен Договор участия в долевом строительстве № ЦДИ-324/26-12-13.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, вл. 7, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из 1(Одной) комнаты, имеющую условный номер (индекс) 165, номер на площадке 4, площадью всех помещений 42,79 кв. м., расположенную на 7 этаже, в корпусе 24, секции 3

ДД.ММ.ГГГГ Участник долевого строительства на основании Договора №-Ц2ДС-24-165/27-01/УСТ уступки прав требований по договору № ЦДИ-324/26-12-13 от ДД.ММ.ГГГГ уступил истцу права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.( л.д.12-17)

Также ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «КОМБИФАРМА» и истцом было заключено Соглашение о расторжении Предварительного договора №,20-24-165/05-06 от ДД.ММ.ГГГГ,г. иТакже в п. 1. Настоящего соглашения указано, что между Закрытым акционерным обществом«КОМБИФАРМА» и истцом подписан Договор №-Ц2ДС-24-165/27-О1/УСТ от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по договору № ЦДИ-324/26-12-13 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Квартира по Предварительному договору становится объектом долевого участия по Договору.

В соответствии с условиями Договора уступки прав требований, Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, вл. 7, 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать Новом}" участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1(Одной) комнаты, имеющую условный номер (индекс) 165, номер на площадке 4, площадью всех помещений 42,79 кв. м., расположенную на 7 этаже, в корпусе 24, секции 3.

В соответствии с п. 1.3. Договор уступки прав требований Застройщик обязался передать Новому-участнику долевого строительства по Договору уступки прав требований Объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора уступки прав требований, цена договора, т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере 4 266 847,64 руб. 

Согласно п. 2 Акта об исполнении обязательств по Договору уступки прав требований Новый участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по уплате Цены Договора уступки в размере 4 266 847,64 руб. 

Между тем, в нарушение условий Договора уступки прав требований, Объект долевогостроительства в установленный договором срок истцу передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве.( л.д.9-11)

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015г. №-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России», с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с пунктом 34 постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ суд вправе применять положения статьи 333 ГК РФ по искам о защите прав потребителей. 

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ размер неустойки может быть уменьшен, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с пунктом 2 определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-«О» суд при применении статьи 333 ГК РФ обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Расчет неустойки будет следующим: 

с 01.01.2016г. по 13.06.2016г. 4 096,173 руб. 73 коп.х 165 х 11% х 1/150 = 495 637 руб. 02 коп.

с 14.06.2016г. по 18.09.2016г. 4 096 173 руб. 73 коп.х 97 х 10.5% х 1/150 = 278 130 руб. 20 коп.

с 19.09.2016г. по 26.03.2017г. 4 096 173 руб. 73 коп.х 189 х 10% х 1/150 = 516 117 руб. 89 коп.

с 27.03.2017г. по 01.05.2017г. 4 096 173 руб. 73 коп.х36х9.75%х 1/150 = 95 850 руб. 47 коп.

с 02.05.2017г. по 18.06.2017г. 4 096 173 руб. 73 коп.х48х9.25%х 1/150 = 121 246 руб. 74 коп.

с 19.06.2017г. по 21.08.2017г. 4 096 173 руб. 73 коп.х 64 х 9% х 1/150= 157 293 руб. 07 коп.

Учитывая баланс интересов сторон, принимая во внимание, что неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав Кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, сумму неустойки определяет в размере 1664275 рублей 39 копеек в пользу истца, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки отказывает. 

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд руководствуется следующим.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

С учетом изложенного, поскольку суд взыскал с ответчика в пользу истцаобщую денежную сумму в размере 1664275 рублей 39 копеек, то суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 832137 рублей 69 копеек в пользу истца.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 рублей, при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил истцу моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены права истца в части передачи объекта долевого строительства, как участнику долевого строительства. В связи с этим истцу подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход государства подлежит государственная пошлина в сумме 20682 руб.07 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковыетребования ФИО2 к ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки за нарушение срока, компенсации морального вреда, взыскании убытков, штрафа- удовлетворить частично.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1664275 руб. 39 коп., штраф в размере 832137 руб. 69 коп., компенсацию морального вреда в сумме 1000 руб., а всего 2497413 руб. 08 коп.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Открытому акционерному обществу «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки на сумму свыше 1664275 руб. 39 коп., компенсации морального вреда на сумму свыше 1000 руб. - отказать.

Взыскать с Открытого акционерного общества «Московский комбинат хлебопродуктов» - госпошлину в доход государства в сумме 20682 руб. 07 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий Т.А. Екимова

Дело №