УИД 91RS0018-01-2020-000198-26

дело №2-1142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.07.2020 г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Басараб Д.В.,

при секретаре Исмаилов Э.И.,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саки гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, администрации Молочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок

установил:

истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Молочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок.

Исковое заявление мотивировано тем, что № ФИО4 на основании договора купли-продажи земельного участка, удостоверенного частным нотариусом нотариального округа ФИО8 и зарегистрированного за № приобрела у ФИО10 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения сделки указанный земельный участок принадлежал продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти собственница ФИО5 Шерфе, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является родной дочерью собственницы спорного земельного участка и как её представитель на основании доверенности представляла продавца при заключении договора купли-продажи, то есть его заключала от имени собственника. Договор купли-продажи земельного участка оформлен и удостоверен нотариально, земельный участок фактически передан истцу во владение. Истец полностью оплатила приобретённое ею недвижимое имущество. В настоящий момент истец не может зарегистрировать своё право собственности на купленный земельный участок, так как ранее она не зарегистрировала своё право собственности по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец обратилась с данным иском в суд и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 800кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Молочненский сельский совет, 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель ФИО7, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах истца ФИО4, в судебном заседании просил иск удовлетворить по изложенным в нём основаниям. После объявления перерыва судебного заседания подал в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его и истца отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, подала в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не подала.

Представитель ответчика – администрации Молочненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён, возражений по заявленным требованиям не представил, подал в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, пришёл к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.ч.1, 2 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Как следует из положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (статья 131 ГК РФ). Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Первого протокола к конвенции о защите прав человека и основополагающих свобод 1950 года, каждое физическое лицо имеет право мирно владеть своим имуществом. Никто не может быть лишен своей собственности (права собственности), иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав, в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Одним из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.26 ЗК РФ, право на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами, в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Как разъяснено в п.п.58, 59, 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи.

Согласно ст.23 Федерального Конституционного Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

По смыслу статьи 9 указанного выше ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат применению нормы материального права ФИО3, действующие на момент возникновения данных отношений (определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС14-1405).

В соответствии с п.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Учитывая вышеизложенные нормы, суд полагает, что в данном случае подлежат применению нормы законодательства ФИО3, действовавшие на момент возникновения спорных правоотношений, а именно возникновения права собственности (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.1 ч.2 ст.11 Гражданского кодекса ФИО3 основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются: договоры и прочие сделки.

Согласно ч.1 ст.12 Гражданского кодекса ФИО3 лицо осуществляет свои гражданские права свободно, на собственное усмотрение.

Положениями Земельного кодекса ФИО3, а именно статьями 131 и 132, закреплена возможность приобретения гражданами ФИО3 права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи, который заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. При этом соглашения о переходе права собственности на земельный участок считаются заключенными со дня их нотариального удостоверения.

Так, ч.4 ст.132 Земельного кодекса ФИО3 предусматривает, что соглашения о переходе права собственности на земельный участок подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Статьей 328 Гражданского кодекса ФИО3 предусмотрено, что право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, в частности по сделкам.

В соответствии с ч.3 ст.640 Гражданского кодекса ФИО3, договор который подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст.125 Земельного кодекса ФИО3 право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Из материалов дела следует, что ФИО1, действуя на основании доверенности от имени ФИО11 (Продавец) и ФИО2, действуя на основании доверенности от имени ФИО4 (Покупатель), ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи земельного участка 0,0800 гектара, расположенного по адресу: АРК, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Указанный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №.

Из п.1.3 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯИ №, на основании решения 43 сессии 5 созыва Молочненского сельского совета 

<

адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированного в книге записи регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право собственности постоянного пользования землёй, договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. 

<

адрес>ной государственной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Из текста имеющейся в материалах дела копии Государственного акта на право собственности на земельный участок серии № № следует, что ФИО12, на основании решения 43 сессии 5 созыва Молочненского сельского совета 43 сессии 5 созыва от 14.09.2009г. №, является собственником земельного участка площадью 0,0800га, земельный участок расположен в Автономная 

<

адрес>, Молочненский сельский совет, 

<

адрес>, для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

Из п.2.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продажа земельного участка совершена за 224 408 гривен, которые «Продавец» получила через своего представителя от представителя покупателя полностью до подписания этого Договора и каких-либо материальных претензий не имеет.

Согласно п.4.1 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, получение Покупателем этого Договора после его подписания и нотариального удостоверения свидетельствует о том, что передача земельного участка состоялась.

Из п.4.03 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании ч.1 ст.125 Земельного кодекса ФИО3 право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды земельного участка возникают с момента государственной регистрации этих прав.

Таким образом, суд приходит к выводу, что все существенные условия договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора соблюдены.

В тексте договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указано, что этот договор подлежит государственной регистрации, а также указано, что договор зарегистрирован в реестре за №.

Государственная регистрация правовых сделок в период нахождения Республики Крым в составе ФИО3 проводилась на основании временного порядка государственной регистрации правовых сделок, утвержденного постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, (данное постановление утратило силу на основании постановления ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №) в соответствии с п.2, которого регистраторами являются государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию договоров, изменений, внесенных к ним, сведений о прекращении их действия, а так же другие функции, предусмотренные этим Порядком.

Положениями п.3 раздела 1 Закона ФИО3 №-№ от 11.02.2010г., были внесены изменения в Гражданский кодекс ФИО3, в частности согласно п.4 ч.4 ст.334 Гражданского кодекса ФИО3 изложена в следующей редакции: «права на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации в соответствии с законом».

Согласно п.1 Заключительных и переходных положений, указанный закон (№-№ от ДД.ММ.ГГГГ) вступает в действие со дня его опубликования, кроме пунктов 3 и 5, раздела I и п.4 раздела II этого закона, которые вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Положения гражданского законодательства, связывающие возникновение права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору, с моментом государственной регистрации этих прав, а не договора регулируют соответствующие правоотношения, которые возникли со дня вступления их в действие, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и не имеют обратного действия во времени.

Так, ч.1 ст.182 Гражданского кодекса ФИО3 предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно ч.4 ст.334 Гражданского кодекса ФИО3, если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Из текста договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с п.2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении временного порядка государственной регистрации сделок» выписка - документ, который свидетельствует о внесении записи в Реестр или об отсутствии такой записи.

В имеющейся в материалах дела Выписке из Государственного реестра сделок указано, что № выписки: №; дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ; номер сделки № наименование сделки: договор купли-продажи; тип документа: основной документ сделки; сведения о документе: дата нотариального удостоверения ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариальных действий 505, документ удостоверен: Автономная 

<

адрес>, частный нотариус ФИО8; бланки: № предмет сделки: земельный участок, кадастровый №, отчуждатель: ФИО13; приобретатель: ФИО4; дата и время регистрации: ДД.ММ.ГГГГ № регистратор: 

<

адрес> частный нотариус ФИО8; выписку сформировал: ФИО8

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на приобретённый ФИО4 земельный участок (Молочненский сельский совета, 

<

адрес>), зарегистрировано в соответствии с действующим, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №) законодательством ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> принята в состав Российской Федерации в результате ратификации ДД.ММ.ГГГГ Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

С этого момента истец ФИО4 лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на земельный участок, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсацийи иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учёт в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Из текста кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок, расположен по адресу: 

<

адрес>, Молочненский сельский совет, 

<

адрес>, площадь 800кв.м., разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, предыдущий №.

При таких обстоятельствах, по вышеуказанному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела право собственности на земельный участок площадью 800к.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Молочненский сельский совет, 

<

адрес>, однако не зарегистрировала его в установленном законом порядке.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.6 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132,133.1133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество неявляется безусловным основанием для отказа в признании права собственности на недвижимое имущество, так как факт наличия права собственности на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности её осуществления по объективным причинам, может быть установлен судом на основании представленных доказательств возникновения права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Таким образом, указанные обстоятельства не дают возможности истцу зарегистрировать переход права собственности на спорный объект и препятствуют в полном объёме распоряжаться имуществом. Доказательств, опровергающих вышеизложенные обстоятельства, а также свидетельствующих о наличии иных лиц, претендующих на спорный объект, суду не представлено, материалы дела их не содержат.

Согласно ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 60,61 и пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом искового требования, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Из материалов дела усматривается, что суть спора не обусловлена фактом нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Таким образом, суд не взыскивает с ответчиков уплаченную истцом государственную пошлину при подачи искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Молочненский сельский совет, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №, предыдущий №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Басараб

Решение в окончательной форме принято 15.07.2020