Дело № 2-360/2024

УИД 45RS0026-01-2023-009713-94

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 22 мая 2024 г. гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, Администрации города Кургана о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана, Администрации города Кургана с учетом измененных исковых требований, принятых судом к рассмотрению в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о признании права собственности на здание. В обоснование указав, что 1 февраля 2022 г. между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, действующего от имени Российской Федерации, в лице временно исполняющей обязанности заместителя руководителя ФИО2 и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности. В соответствии с пунктом 1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, с кадастровым №, площадью 13752 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для размещения склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещения, находящиеся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, реестровый номер федерального имущества №. В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком по 31 декабря 2070 г. На арендуемом истцом земельном участке расположен капитальный недвижимый объект здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями, расположенные по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадь объекта: 

<

данные изъяты> кадастровая стоимость 56421841 руб. 32 коп., незавершенный строительством по документам. По состоянию на 10 июня 2022 г. степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 100%, объект находится в эксплуатации в таком состоянии более 5 лет. Градостроительный план земельного участка № площадью 13752 кв.м., с кадастровым № подготовлен по заявлению ФИО1 20 декабря 2021 г. ФИО1 обратилась о подготовки проектной документации на реконструкцию объекта незавершенного строительства в здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, к организации, имеющей лицензию на проектные работы ООО «ПРОФТЕХПРОЕКТ». В процессе проектирования потребовалось неоднократно обращаться в Администрацию города Кургана за согласованиями отклонений и приведение в соответствие разрешенного использования так как объект фактически являясь незавершенным строительством функционировал, собственник после вступления в права предпринял все необходимые попытки для приведения в соответствие с требованиями действующего законодательства документации на объект. Постановлением Администрации города Кургана от 28 ноября 2017 г. № 8990 было постановлено разрешить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенном в городе Курган, 

<

адрес>, в зоне объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3), для размещения склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями. Постановлением Администрации города Кургана от 28 ноября 2017 г. № 8993 было постановлено предоставить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках: площадью 13752 кв.м, с кадастровым №, расположенном в городе Курган, 

<

адрес>, в зоне объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3), для размещения склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями и здания котельной, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка для объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад. После разработки проектной документации ФИО1 обратилась за разрешением на строительство - реконструкцию объекта незавершенного строительством «Здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещения» и получила Разрешение на строительство № от 10 апреля 2023 г. 9 апреля 2023 г. ФИО1 заключила договор подряда с ООО «СтройГрад» согласно которого строительная организация приступает к работам после осмотра объекта. Актом технической необходимости от 13 апреля 2023 г. и Уведомлением от 13 апреля 2023 г. стороны пришли к выводу о невозможности проведения строительных работ так как нет возможности выполнить проектные решения. Указывает, что в досудебном порядке получить разрешение на ввод в эксплуатацию не представляется возможным. Согласно заключению ООО «Ресткомплектпроект» по результатам обследования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>. в 

<

адрес> сделаны выводы, что «техническое состояние строительных конструкций здания «Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует категории «работоспособное техническое состояние» и что «Объект незавершенного строительства расположенный по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических норм и правил». Просит признать за ФИО1 право собственности на здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчиков Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана и Администрации города Кургана по доверенностям ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, полагала, что они являются ненадлежащими ответчиками.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Курганской и Челябинской областях, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

По правилам статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, зeмлепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

Из материалов дела следует, что 29 июня 2004 г. между Территориальным управлением Министерства имущественных отношений по Курганской области (арендодатель) и ФИО6 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №-з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из земель поселения с кадастровым № находящийся по адресу: 

<

адрес>, для завершения строительства здания склада с бытовыми помещениями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка № от 14 ноября 2003 г., прилагаемом к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 

<

данные изъяты> Договор действует с 29 июня 2004 г. по 28 мая 2005 г. и вступает в силу с момента подписания договора.

Согласно подпункту 6.1.2 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при использовании способами, приводящими к порче.

На основании пункта 7.2 договора, договор свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от 10 декабря 2004 г., внесены следующие изменения: договор действует с 29 июня 2004 г. по 27 июня 2005 г. и вступает в силу с момента подписания договора.

Согласно пункту 7 постановления Администрации г. Кургана от 28 ноября 2017 г. № 8990 разрешены условно разрешительные виды на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №, расположенным в 

<

адрес>, в зоне объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3), для размещения склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями.

В соответствии с пунктом 8 постановления Администрации г. Кургана от 28 ноября 2017 г. № 8993 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке площадью 13752 кв. м. с кадастровым №, расположенном в 

<

адрес>, в зоне объектов железнодорожного транспорта (ТИ 3), для размещения склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями и здания котельной, в виде отсутствия минимальных отступов от границ земельного участка до объекта капитального строительства по направлениям на северо-восток и северо-запад.

15 февраля 2021 г. между ФИО5 (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения проектной документации «Реконструкция объекта незавершенного строительства здания склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями по адресу: 

<

адрес>».

1 марта 2021 г. между ИП ФИО5 (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка №, в соответствии, с условиями которого арендатор предоставляет субарендатору земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> во временное владение и пользование за плату. Срок действия договора 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента подписания его сторонами. По истечении 11 месяцев, договор считается автоматически возобновленным на следующие 11 месяцев, число возобновлений – неограниченное количество раз после окончания каждого возобновленного срока субаренды и до момента пока стороны к окончанию любого из возобновленного срока субаренды не заявят о своем отказе от продления договора.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, площадью 3291,2 кв. м. правообладателем на праве собственности является ФИО1

По ходатайству представителя ФИО1 назначена судебная строительная экспертиза.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № 34-24 от 2 апреля 2024 г. ООО «Независимый экспертно-аналитический центр «ИнформПроект», исследуемое здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № соответствует проектной документации на основании которой было выдано разрешение на строительство № от 10 апреля 2023 г. Недвижимый объект: здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый № соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил. Конструктивные элементы здания находятся в работоспособном состоянии. Следов проседания, трещин, намокания, биологических поражений в здании не выявлено. Эксплуатация объекта - здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>. Реконструкция здания склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями кадастровый № расположенное на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес>, завершена (степень готовности - 100 %), объект соответствует всем требованиям и готов к дальней эксплуатации. 

Из заключения кадастрового инженера ООО «Юпитер» от 5 марта 2024 г. следует, что был проведен обмер здания торгового центра расположенного на земельном участке: 

<

адрес> (кадастровый номер участка: №), в результате установлено: площадь застройки здания 2251 кв. м., здание полностью входит в границы земельного участка. Также установлено, что здание стоит на кадастровом учете как объект незавершенного строительства с кадастровый №.

Координаты наземного контура здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты надземного контура здания:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как следует из положений статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», истечение срока действия договора аренды земельного участка не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства.

В случае, когда на арендуемом земельном участке, который находится в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды (пункт 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2017 г.).

Вместе с тем, основополагающим условием для применения данных разъяснений служит законность строительства.

Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в установленных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующий условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая взаимосвязанные положения подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведённых правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2014 г.).

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истцом возведен объект незавершенного строительства на основании разрешения, выданного Администрацией г. Кургана на предоставленном ответчиком в аренду земельном участке, в период действия договора аренды, что не оспаривалось представителем Администрации г. Кургана, здание соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм и правил, пригодно к эксплуатации, что подтверждено заключением судебной экспертизы, суд приходит к выводу о признании права собственности на объект незавершенного строительства за ФИО1 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на здание склада оптово-розничной торговли с административно-бытовыми помещениями с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 3 июня 2024 г.