Дело № 2-691/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2018 года г. Борисоглебск 

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Резниченко О.В.,

с участием:

- истец ФИО2 не явилась,

- представителя истца ФИО3, доверенность от 28.09.2016 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый № 1-2671,

- ответчик ФИО4 не явилась,

- ответчик ФИО5 не явилась,

- представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, где третье лицо на стороне ответчика управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о проведении государственного кадастрового учета и регистрационных действий в отсутствие заявлений ответчиков, о возложении обязанности совершить государственный кадастровой учет и регистрационные действия,

установил:

08.06.2017 года ФИО2, ссылаясь на необходимость исполнения решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-738/2017 года от 20.07.2017 года о выделе в натуре истице части жилого дома, обратилась с иском к ответчикам по прежнему делу и сособственникам бывшего жилого дома ФИО4, ФИО5, где просит:

1. Осуществить снятие с государственного кадастрового учета жилого дома (согласно данных кадастрового учета площадью 103.9 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, и прекратить право общей долевой собственности на данный жилой дом на основании заявлений и документов, предоставленных ФИО2 в отсутствии заявлений сособственников указанного объекта недвижимости - ФИО4 и ФИО5.

2. Осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности на часть жилого дома общей площадью 50.2 кв.м., расположенного по 

<

адрес> (образованного в результате раздела жилого дома литер «АА1А2АЗа2аЗ», общей площадью 104.1 кв.м., расположенного по 

<

адрес> ) на основании заявлений и документов, предоставленных ФИО2, в отсутствии заявлений собственников части жилого дома общей площадью 53.9 кв.м., расположенного по 

<

адрес>(образованного в результате раздела жилого дома литер «АА1А2АЗа2аЗ», общей площадью 104.1 кв.м., расположенного по 

<

адрес>): ФИО4 и ФИО5.

3. Обязать ФИО4 и ФИО5 поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на часть жилого дома общей площадью 53.9 кв.м., расположенный по 

<

адрес> (образованный в результате раздела жилого дома литер «АА1А2АЗа2аЗ», общей площадью 104.1 кв.м., расположенного по 

<

адрес>). 

Третьим лицом на стороне ответчика заявлено управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Воронежской области).

В судебном заседании в отсутствие истца ФИО2, от которой имеется заявление о рассмотрении дела без её участия, представителем истца ФИО3 (доверенность от 28.09.2016 года удостоверена нотариусом НО Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестровый № 1-2671) иск поддержан. Подача иска объяснена позицией Управления Россреестра по Воронежской области, которое требует присутствие всех бывших собственников разделенного в натуре жилого дома для регистрации прекращения права на дом и регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 при надлежащем извещении не явились, представив письменные заявления о признании иска.

Представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Росреестра по Воронежской области также обратился с письменным заявлением о рассмотрении иска без его участия.

Проверив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд признает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданскому делу осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, принимая на себя все последующие процессуальные риски, так как суд рассматривает дело по представленным ему доказательствам в соответствии со статьей 195 ГПК РФ.

15.06.2017 года ФИО2, ссылаясь на принадлежность ей 4/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обратилась с иском к остальным сособственникам дома ФИО4 (5/18 долей), ФИО5 (5/18 долей), Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области с требованиями:

1. Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на дом (литер АА1А2А3а2а3) в реконструированном состоянии общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с определением размера долей по фактическому порядку пользования домом, где ФИО2 пользуется площадью 50,2 кв.м. (с учетом всех частей дома – 55,0 кв.м.), а ответчики ФИО4 и ФИО5 занимают площадь 53,9 кв.м. (с учетом всех частей дома 57,2 кв.м.);

2. Разделить жилой дом общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре:

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 топочная – 6,1 кв.м., № 2 кухня – 8,6 кв.м., № 3 жилая – 10,4 кв.м., № 4 жилая – 7,5 кв.м., № 5 жилая – 17,6 кв.м., № 6 веранда – 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м. (жилая – 35,5 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 55,0 кв.м.. 

- ФИО4 ФИО5 в общую долевую собственность при равенстве долей часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 кухня – 9,1 кв.м., № 2 прихожая – 9,8 кв.м., № 3 жилая – 7,6 кв.м., № 4 жилая – 9,4 кв.м., № 5 жилая – 18,0 кв.м., № 6 веранда – 3,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения 53,9 кв.м. (жилая – 35,0 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 57,2 кв.м.. 

3.Прекратить право общей долевой собственности сторон на дом.

20.07.2017 года решением Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-738/2017 иск удовлетворен. Постановлено: 

«1. Признать за ФИО2, ФИО4, ФИО5 права общей долевой собственности на дом (литер АА1А2А3а2а3) в реконструированном состоянии общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с определением размера долей ФИО2 – 13/27, ФИО4 – 7/27, ФИО5 – 7-27, по фактическому порядку пользования домом, где ФИО2 пользуется площадью 50,2 кв.м. (с учетом всех частей дома – 55,0 кв.м.), а ответчики ФИО4 и ФИО5 занимают площадь 53,9 кв.м. (с учетом всех частей дома 57,2 кв.м.);

2. Разделить жилой дом общей площадью 104,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре:

- ФИО2 часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 топочная – 6,1 кв.м., № 2 кухня – 8,6 кв.м., № 3 жилая – 10,4 кв.м., № 4 жилая – 7,5 кв.м., № 5 жилая – 17,6 кв.м., № 6 веранда – 4,8 кв.м. Общая площадь жилого помещения 50,2 кв.м. (жилая – 35,5 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 55,0 кв.м.. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

- ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность при равенстве долей, по 1/2 доли каждому, часть жилого дома, состоящую из помещений: № 1 кухня – 9,1 кв.м., № 2 прихожая – 9,8 кв.м., № 3 жилая – 7,6 кв.м., № 4 жилая – 9,4 кв.м., № 5 жилая – 18,0 кв.м., № 6 веранда – 3,3 кв.м.. Общая площадь жилого помещения 53,9 кв.м. (жилая – 35,0 кв.м.), а с учетом всех частей здания - 57,2 кв.м.. Закрепить за общей площадью числовое значение долей 1 «единица».

Раздел жилого дома в натуре общей площадью 104,1 кв. м. (из них жилая -70,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, влечет прекращение общей долевой собственности на него.»

Решение суда вступило в законную силу 22.08.2017 года.

Уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области №, № от 29.03.2018 года приостановлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на основании указанного решения суда, в том числе со ссылкой на часть 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где установлено требование о необходимости в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав осуществлять одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

Однако, в данном случае должна применяться специальная норма права, установленная в части 3 статьи 58 указанного Федерального закона, согласно которой истец вправе без ответчика зарегистрировать свои права на вновь образуемый объект недвижимости. Прекращение общей долевой собственности на жилой дом площадью 104,1 кв. м. (из них жилая - 70,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес>, установлено самим решением суда № 2-738/2017 от 20.07.2017 года. Уклонение ответчиков от регистрации права на свой объект недвижимости в результате раздела в натуре дома не может быть препятствием для регистрации права истца на присужденный ему объект недвижимости (установление нарушения ответчиками права истца на раздел жилого дома уже и так стало основанием для удовлетворения иска). 

Иное применение закона давало бы основания не исполнять судебное решение вопреки требованиям части 2 статьи 13 ГПК РФ, а действие части 3 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подменять новым судебным решением.

Неисполнение государственным регистратором прав требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» может быть обжаловано в суде в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12, 209 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, 

решил:

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО4, ФИО5, где третье лицо на стороне ответчика управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о проведении государственного кадастрового учета и регистрационных действий в отсутствие заявлений ответчиков, о возложении обязанности совершить государственный кадастровой учет и регистрационные действия по исполнению решения Борисоглебского городского суда Воронежской области № 2-738/2017 от 20.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий