2-1228/2020

УИД 56RS0030-01-2020-001398-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при секретаре Студеновой А.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2, их представителя адвоката Меркулова Р.Е.,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации г.Оренбурга и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что они являются единственными наследниками после смерти родителей – ФИО4 и ФИО5.

В состав наследства после смерти наследодателей входит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым №.

Истцы являются единственными наследниками после смерти матери и отца по закону, при этом наследники к нотариусу за оформлением своих наследственных прав не обращались, однако приняли наследство фактически. 

Поскольку наследодатели при жизни не успели надлежащим образом оформить право собственности на указанный объект недвижимости, истцы не могут оформить свои наследственные права во внесудебном порядке, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой. Дом соответствует градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. 

На основании вышеизложенного просят суд установить факт принятия ФИО1 и ФИО2 наследства в виде домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> равных долях и признать за ними право собственности в равных долях на указанный жилой дом. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> равных долях за ФИО1 и ФИО2

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить в полном объеме. Истец ФИО2 пояснила, что на момент смерти родителей в доме был зарегистрирован ФИО1, она после смерти отца из наследуемого имущества взяла альбом, мебель, инструменты, этими всеми вещами пользуется на сегодняшний день. С 2004 года истец проживала на 

<

адрес>, так как ее мать сильно болела, нуждалась в уходе, оплачивала похороны родителей, коммунальные платежи, ухаживала за домом и земельным участком.

Представитель истцов Меркулов Р.Е., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что истцы являются наследниками первой очереди, просил иск удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, споров по границам земельного участка не имеет.

Представитель ответчика Администрации г.Оренбурга, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, возражений по требованиям ФИО1 и ФИО2 суду не представили. 

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истцов и их представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождениям являются сыном и дочерью ФИО4 и ФИО5

Отец истцов ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии I-РЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Мать истцов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о смерти серии II-РА № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты установлено, что наследственные дела после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились. 

Наследодателям принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являющийся самовольной постройкой, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателей наследниками первой очереди являются их сын ФИО1 и дочь ФИО2

По данным выписки из ЕГРН от 24.05.2019 года следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом с кадастровым №, сведения о собственниках отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

По данным инвентаризационного дела по жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, собственником домовладения значится ФИО4.

Из сведений, предоставленных администрацией Северного округа города Оренбурга, а также домовой книги, следует, что на дату смерти наследодателя ФИО4 в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО5, ФИО1, на дату смерти наследодателя ФИО5 в доме был зарегистрирован ФИО1 

Свидетель ФИО17 пояснил, что является супругом истицы ФИО2, истцы являются прямыми наследниками после смерти своих родителей. Вдвоем с супругой они произвели ремонт в доме (спальня, кухня, зал), ФИО2 оплачивала все коммунальные услуги и ремонтные работы после смерти родителей. О наличии иных наследников ему ничего неизвестно.

Свидетель ФИО18 пояснила что проживает с ФИО1 в фактических брачных отношениях, у истца имеется родная сестра - ФИО2, которая с 2010 года проживает в доме родителей, ухаживала за матерью. После похорон родителей ФИО2 совместно с ФИО1 платила за коммунальные услуги, делала в доме ремонт. Иных наследников она не знает.

В силу п.36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении гражданского дела по существу установлено, что истец ФИО1 в установленные законом сроки наследство принял, был зарегистрирован с наследодателями по одному адресу, а потому дополнительного установления факта принятия наследства ФИО1 не требуется. 

Из пояснений истца ФИО2, показаний свидетелей подтверждено что наследник ФИО2 фактически вступила в права наследования, поскольку пользуется личными вещами наследодателей, жилым домом и земельным участком, таким образом, совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства.

Оценивая полученные по делу доказательства, суд не находит оснований сомневаться в правдивости представленных суду доказательств. Суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований, порождающих правовые последствия, так как ФИО19 является наследником, фактически вступила во владение наследственным имуществом, распорядилась принадлежащими вещами наследодателя. 

Установление данного факта имеет для истца юридическое значение, поскольку она не может реализовать свое право на наследственное имущество после смерти наследодателей. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданского процесса предполагается.

В силу требований ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим ее, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО4.

Из содержания письма Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 обращался с вопросом о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер А1А4, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

По итогам работы комиссии принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в порядке, установленном с.222 Гражданского кодекса РФ, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам, и без учета требований п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», при условии согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» в результате измерений, проведенных в помещении жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, локальных превышений мощности дозы гамма-излучения (МЭД) по результатам проведения поисковой гамма-съемки не выявлено. Мощность дозы гаммы-излучения (МЭД) в контрольных точках не превышает допустимую (0,2 мкЗв/ч над фоном) по п. 5.3.3 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009). Объемная равновесная активность (ЭРОА) радона-222 в воздухе закрытых помещений не превышает установленный норматив для эксплуатирующихся зданий (не более 200 Бк/м?) п. 5.3.3 СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009).

Из заключения ДД.ММ.ГГГГ года о соответствии (несоответствии) объекта защиты требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, шифр-ЦЭ-004-07.19-ЗЭПБ, выполненное ООО «Центр экспертиз», следует, что указанный дом соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения по результатам обследования одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,3 кв.м., с кадастровым №, шифр-ЦЭ-003-07.19-ЗЭ, выполненное ООО «Центр экспертиз», следует, что общее техническое состояние строительных конструкций обследуемого дома оценивается как работоспособное. Дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Строительные конструкции не создают угрозы для жизни и здоровья граждан. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом принадлежал ФИО20, после его смерти – ФИО5, которая фактически приняла наследственное имущество, однако как следует из пояснений представителя истцов и материалов дела, наследодатель надлежащим образом право собственности на спорный объект недвижимости не оформила.

Между тем, суд считает, что право наследников на вступление в наследственные права, не может быть поставлено в зависимость от регистрации права собственности наследодателя.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 и ФИО2 в порядке наследования, при этом учитывает, что существенных нарушений санитарным, пожарных и строительных норм и правил не выявлено, дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствуют другие наследники, право пользования земельным участком перешло к наследнику принявшему наследство.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты, а потому дополнительно возлагать обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Установить факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ и после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер А1А4) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности в порядке наследования на жилой дом (литер А1А4) с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за каждым.

В удовлетворении требований по возложению обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения суда составлен 14 июля 2020 года, последний день подачи апелляционной жалобы 14 августа 2020 года.

Судья Бахтиярова Т.С