Дело № 2-598/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисова P.M.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре Кабировой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельного участка, обязании демонтировать забор и строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельного участка, обязании демонтировать забор и строение.

В обоснование иска истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2740 кв.м. На данном земельном участке расположен жилой дом, также принадлежащий истице на праве собственности.

Вышеуказанный земельный участок истицы, с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную», местонахождение земельного участка определено в кадастре недвижимости по следующим координатам:

Точна 1

Х642365.33

Y1341593.90

Точка 2

Х642363.97

Y1341595.53

Точка 3

Х642354.42

Y1341588.77

Точка 4

Х642346.84

Y1341583.39

Точка 5

Х642358.97

Y1341569.25

Точка 6

Х642367.48

Y1341561.55

Точка 7

Х642372.24

Y1341557.25

Точка 8

Х642375.86

V1341553.91

Точка 9

Х642378.17

Y1341551.49

Точка 10

Х642445.19

Y1341480.93

Точка 11

Х642457.80

Y1341494.14

Точка 12

Х642394.13

Y1341563.39

Точка 13

Х64 23 87.26

Y1341570.61

Земельный участок истицы имеет смежную границу с земельным участком, на котором расположен жилой дом, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года в результате кадастровых работ по выносу границ участка в натуре истица выяснила, что на ее участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>

Схематично наложение указано на плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3. Площадь наложения составляет 143 кв.м.

Указанный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местонахождение земельного участка определено в кадастре недвижимости по следующим координатам:

Точка 14

Х642401.57

Y1341604.52

Точка 15

Х642390.91

Y1341617.25

Точка 16

Х642387.70

Y1341614.75

Точка 17

Х642382.60

Y1341610.77

Точка 18

Х642365.31

Y1341597.18

Точка 19

Х642363.60

Y1341595.96

Точка 20

Х642408.87

Y1341544.01

Точка 21

Х642444.95

Y1341507.76

Точка 22

Х642465.63

Y1341528.13

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на участок с кадастровым номером № в Росреестре отсутствовали.

Помимо указанного земельного участка на кадастровом учете на момент проведения истицей кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ года имелся земельный участок с кадастровым номером №, с тем же адресом: 

<

адрес>, который не накладывался на земельный участок истицы и имел смежную с ним границу, координаты которой являются также координатами границы земельного участка истицы.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на метровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», местонахождение земельного участка определено в кадастре недвижимости по следующим координатам:

Точка 1

Х642457.80

Y 1341494.14

Точка 2

Х642472.77

Y1341510.96

Точка 3

Х642458.04

Y1341529.06

Точка 4

Х642444.14

Y1341554.88

Точка 5

Х642417.26

Y1341590.64

Точка 6

Х642385.58

Y1341606.14

Точка 7

Х642379.07

Y1341605.14

Точка 8

Х642374.91

Y1341602.26

Точка 9

Х642374.64

Y1341600.45

Точка 10

Х642365.33

Y1341593.90

Точка 11

Х6423 87.26

Y 1341570.61

Точка 12

Х642394.13

Y 1341563.39

По данным Росреестра, собственником указанного земельного участка являлся на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1.

В связи с чем, истица через своего представителя - ФИО4, обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, который накладывается на земельный участок истицы.

На указанное заявление филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответил ей отказом, но при этом указал, что не исключена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, то есть ошибка в документах, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.

Позже из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что на земельный участок с кадастровым номером № за ответчиком ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности.

Из открытых данных, размещенных на официальном сайте Росреестра, истица выяснила, что земельный участок с кадастровым номером № снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, соответственно право собственности прекращено.

Истица считает, что действиями ответчика нарушены ее права, ответчиком без согласования с истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок, часть которого является собственностью истицы.

Координаты земельного участка, принадлежащего истице, не подлежат уточнению, составление межевого плана для разрешения настоящего спора, также проведение процедуры согласования границы не требуется.

При этом считаем, что надлежащим способом защиты права истицы в данном случае является внесение изменений в координаты земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, в части смежной границы с участком истицы, путем установления координат, внесенных в кадастр недвижимости в 2004 году при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Точка 21

Х642444.95

Y1341507.76

Точка 12

Х642394.13

Y1341563.39

Точка 13

Х642387.26

Y1341570.61

Точка 1

Х642365.33

Y1341593.90

Истец просит суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении точки с координатами Х642408.87 Y1341544.01 в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить местоположение смежной границы земельного участка скадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>,сремельнымучасткомскадастровымномером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, по точкам, согласно кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №, а именно:

Точка 21

Х642444.95

Y1341507.76

Точка 12

Х642394.13

Y1341563.39

Точка 13

Х642387.26

Y1341570.61

Точка 1

Х642365.33

Y1341593.90

Точка 19

Х642363.60

Y1341595.96

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании ответчик ФИО1 с иском не согласился, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Аровский сельсовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2740 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Основанием для регистрации права собственности истца является договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, рег. №.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежал ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Сформированный по указанному адресу земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2740 кв. м. с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную» поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, смежного с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером №, является ФИО1 

Основанием для регистрации права собственности ответчика явилось постановление главы муниципального образования Аровский сельсовет Чишминского района республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении земельного участка в аренду гр. ФИО5 расположенного по адресу: 

<

адрес> под индивидуальное жилищное строительство. 

Из материалов дела и заявленных требований истца следует, что в настоящее время между сторонами имеется спор по межевой границе, разделяющей их земельные участки.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО5 на основании постановления главы муниципального образования Аровский сельсовет Чишминского района Республики Башкортостан № № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 2, 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

По таким искам ответчиком является смежный землепользователь, поскольку в рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Статья 57 ГПК РФ предусматривает, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства.

Согласно ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации пав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с ч.7 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Поскольку разрешение поставленных истцом вопросов требует наличие специальных познаний, судом, с учетом положений, содержащихся в приведенных нормах Гражданского процессуального кодекса РФ, определением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по данному дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО6 ООО «Кадастровый эксперт».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Каково фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

Каково местоположение строения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> рядом с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>?

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания проведения экспертизы) №

Ответ на вопрос №1: 

Положение границы земельного участка с кадастровым номером № практически на всем протяжении имеет закрепление на местности в виде заборов и стен строений. На местности не обозначены заборами нижняя часть левой границы ЗУ (на схеме 3 между точками 112 и 201) и тыльная часть границы ЗУ (на схеме 3 между точками 1001 и 1002).

На местности имеются закрепления в виде забора и стен строения на протяжении всей смежной границы между ЗУ: 167 и ЗУ:2.

Территория земельного участка с кадастровым номером № фактически используется собственником данных ЗУ как единое пространство и имеет закрепление на местности по всему периметру в виде заборов и стен строений.

В связи с отсутствием закреплений в виде забора или иных объектов искусственного или природного происхождения в тыльной части земельного участка определить фактическую площадь участка № не представляется возможным.

Для решения вопроса об определении площади, в соответствие со схемой 3 Приложения 1 экспертом предлагается вариант определение «условной» площади участков, а именно:

1. Принять часть границы в точках 1001 и 1002, расположенную в тыльной части участка № по сведениям ЕГРН.

2. Принять часть границы в точках 1003 и 1004, расположенную в тыльной части участка № по сведениям ЕГРН.

Таким образом:

-условная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 532 кв.м.

-условная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 910 кв.м.

Описание местоположения границ и координат участков представлено в Таблицах 3.1 и 3.2.

Ответ на вопрос №2:

На схемах местоположение строения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № рядом с земельным участком с кадастровым номером № обозначено точками: 1а, 402, 501 и 401.

Координаты объекта представлены в таблице 4.1

Таблица 4.1 - Описание местоположения строения (гаража), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № рядом с земельным участком с кадастровым номером №

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

Гараж

1

402

642 364,52

1 341 598,41

308°18"15,9"

8,31

2

1а

642 369,67

1 341 591,89

36°53"37,6"

7,20

3

501

642 375,39

1 341 596,19

128°19"53,2"

8,31

4

401

642 370,27

1 341 602,73

216°55"3,7"

7,19

1

402

642 364,52

1 341 598,41

Площадь объекта: 60 м2 

Периметр объекта: 31,01м

Суд считает экспертное заключение № относимым и допустимым доказательством по данному гражданскому делу, так как заключение научно обосновано, составлено компетентным специалистом, заключение сторонами не оспорено. При таких обстоятельствах, экспертное заключение является достоверным.

Оценив экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что экспертное заключение эксперта ФИО6 ООО «Кадастровый эксперт» в полной мере соответствует требованиям ст. ст. 84, 86, 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и является доказательством, подтверждающим фактическое местоположение смежной границы истца и ответчика, а также соответствия или несоответствия фактической границы координатам, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показал, что, так как он был основателем, покупал дом у хозяина, хозяина на тот момент проживал 40 лет, они с ним рассчитались, он купил, снес все его постройки, забор был деревянный покосившийся, он поставил дом и забор. Зная о спорах, уже тогда шли споры, он взял у соседа кто был на тот момент, что у него претензии нет по забору. Все документы передали комиссии и составили они приемный акт, этот акт имеется, условно обозначенные границы дома забора, все было принято в январе 2005 года. Прошло уже больше 15 лет. В 2014 году продал дом, 

<

адрес>. Сейчас 

<

адрес>. Забор капитальный, заливали. Расписки у него нет, все сдали документы. Это был конец января 2005 года. На тот момент земельные участки, наверное, стояли на кадастровом учете. Они пригласили специалистов, никаких претензии не было куда надо что вносить, все построено, комиссия приезжала, приняла. Координаты на местности они не выставляли, межа была, вот по ней был забор и все, никаких вопросов не было, споров не было.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельного участка, обязании демонтировать забор и строение в соответствии с результатами судебной экспертизы

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, установлении местоположения смежной границы земельного участка, обязании демонтировать забор и строение отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Р.М. Идрисов

Решение21.01.2021