42RS0032-01-2018-002641-35

Дело № 2-1704/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Дуплинской К. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске 

20 ноября 2018 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что он является наследником Л.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ. После смерти своего отца Л.А.П. истец, как наследник по завещанию, принял наследственное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Согласно выписке из ЕГРН, право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, по мнению истца, именно с этой даты у него, как у собственника жилого помещения, возникла обязанность по содержанию жилого помещения. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истец, не являясь собственником жилого помещения, не имел права зарегистрироваться в квартире и получать льготу по услуге «отопление», предусмотренную Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов №443 от 16.06.2017 года «О плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги на территории Прокопьевского городского округа». Согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, истец в качестве абонента оплатил по платежным документам за период с октября 2017 года по март 2018 года сумму 9 600 рублей, из расчета 1 600 рублей за каждый месяц, считая, что он должен оплачивать коммунальные услуги в той мере, что была на октябрь 2017 года – дату смерти наследодателя. Таким образом, истец считает, что права собственника, который не зарегистрирован в жилом помещении, и с которого взимается искусственно завышенная 100%-я оплата за услугу «отопление», нарушаются. Не оспаривая тарифы, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчика провести перерасчет суммы оплаты за услугу «отопление», исходя из суммы 822,85 рублей в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении истца по жилому помещению – квартире по адресу: 

<

...>.

В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО2, действующая на основании доверенности от 13.04.2018 года, уточненные требования поддержала. К доводам, изложенным в иске, добавила, что после смерти наследодателя в квартире по адресу: 

<

...> никто не проживал, а поскольку услуга «отопление» оказываться не прекращала, то до вступления истца в права наследования сумму, превышающую 822,85 рублей, должна оплачивать организация, которая предоставляет данные городские услуги.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий на основании доверенности от 04.10.2017 года, иск не признал. Суду пояснил, что согласно разъяснениям Верховного суда РФ, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущества и её момента. В случае смерти наследодателя, сохранение прежнего тарифа на период, пока наследники не вступили в права наследования, невозможно, поскольку тарифы утверждаются постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области и обязательны для исполнения. Несмотря на то, что в квартире никто не проживает, услуга по отоплению продолжает оказываться, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на собственнике в любом случае.

Представитель 3-го лица МУП «Служба Единого Заказчика» - ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась, суду представила расчет, согласно которому, задолженность ФИО1 за жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 874,39 рублей.

Истец ФИО1 в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствии.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей сторон, 3-е лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 44,5 кв. м., расположенной по адресу: Кемеровская 

<

...> - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти своего отца – Л.А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22).

Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44).

Учитывая, что ФИО1 принял наследство в виде квартиры после смерти своего отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то право собственности на квартиру возникло у него с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии ч. 1 ст. 157 ЖК РФ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ (протокол собрания N 1), управление многоквартирным домом было передано ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство».

Статьей 163 ЖК РФ установлена письменная форма договора управления в виде одного документа, подписанного сторонами, а также заключение договора управления с каждым собственником помещения на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает в качестве последствий нарушения письменной формы договора управления недействительность этого договора.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В подтверждение наличия в спорный период договора управления между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в материалах дела представлен договор управления, заключенный между ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» и собственником квартиры 

<

...> по указанному адресу (л.д. 65 - 77).

В соответствии с пунктом 4.1. указанного договора, собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2.).

Согласно пункту 4.5 договора управления, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из утвержденных в установленном порядке нормативов потребления коммунальных услуг, по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением РЭК Кемеровской области от 08.11.2017 N 352 "Об установлении ООО "Рудничное теплоснабжающее хозяйство" одноставочных тарифов на тепловую энергию, реализуемую на потребительском рынке г. Прокопьевска, на 2017 - 2018 гг.", одноставочный тариф ООО "Рудничное теплоснабжающее хозяйство" на тепловую энергию, реализуемую на потребительском рынке г. Прокопьевска, на период с 08.11.2017 по 31.12.2017 для населения установлен в размере 2762,09 рублей/Гкал.

Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 16.06.2017 года №443 установлен и введен в действие с 01.07.2017 года по 30.06.2018 года размер платы граждан, являющихся собственниками и (или) нанимателями жилых помещений многоквартирного дома и (или) жилых домов и зарегистрированных по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах в установленном законодательством порядке,… за отдельные виды коммунальных услуг с учетом мер социальной поддержки, а именно, по услуге «отопление» - 1101,36 рублей/Гкал. При этом согласно пункту 2 указанного Решения, меры социальной поддержки предоставляются за счет средств местного бюджета.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, за период с ноября 2017 года до ДД.ММ.ГГГГ, начисления по жилому помещению по адресу: 

<

...> по услуге «отопление» производились исходя из тарифа – 2 762,09 рублей/Гкал, поскольку количество зарегистрированных в жилом помещении – ноль (л.д.29-35).

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрировался по месту пребывания по адресу: 

<

...>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Решением Прокопьевского городского Совета народных депутатов от 15.06.2018 года №535 установлен и введен в действие с 01.07.2018 года по 30.06.2019 года размер платы граждан, являющихся собственниками и (или) нанимателями жилых помещений многоквартирного дома и (или) жилых домов и зарегистрированных по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах в установленном законодательством порядке,… за отдельные виды коммунальных услуг с учетом мер социальной поддержки, а именно, по услуге «отопление» - 1175,15 рублей/Гкал. При этом согласно пункту 2 указанного Решения, меры социальной поддержки предоставляются за счет средств местного бюджета.

Из платежного документа за июнь 2018 года (л.д.36) следует, что размер платы за услугу «отопление» рассчитан исходя из тарифа – 2 762,09 рублей/Гкал, однако в июле 2018 года произведен перерасчет исходя из тарифа – 1 175,15 Руб./Гкал (л.д.37).

Учитывая то обстоятельство, что стороной истца не оспаривается фактическое предоставление ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» коммунальных услуг, принимая во внимание, что органом местного самоуправления для применения мер социальной поддержки по оплате коммунальной услуге «отопление» установлено условие – «регистрация по месту жительства в таких жилых помещениях и (или) жилых домах в установленном законодательством порядке», следовательно, основания применять «льготный» тариф в период, когда в жилом помещении отсутствуют зарегистрированные лица, у ответчика отсутствовали.

В силу прямого указания закона внесение платы за жилищно-коммунальные услуги является прямой обязанностью собственника объекта недвижимости, начисление жилищной оплаты производилось на основании установленных тарифов, поэтому непроживание в спорной квартире не освобождает собственника жилого помещения от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ответу нотариуса Ш.Н.В. на запрос суда от 06.11.2018 года, с заявлением о принятии наследства после смерти Л.А.П. истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Обращаясь в МФЦ г. Прокопьевска с заявлением о снятии Л.А.П. с регистрационного учета, и предоставляя свидетельство об его смерти, истец не предпринял мер по решению вопроса о своей регистрации в спорной квартире по месту пребывания. Доказательств обращения истца в УФМС по данному вопросу суду не представлено, отказа УФМС суду также не представлено, а с учетом того, что регистрация по месту жительства носит заявительный характер, следовательно, доводы истца об отсутствии права на подачу документов для регистрации по месту пребывания судом не принимаются.

Принимая во внимание вышеизложенное, требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя удовлетворению не подлежат в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований к ООО «Управляющая компания «Жилищное хозяйство» о защите прав потребителя в полном объёме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено 26.11.2018 года.

Председательствующий: В. Ю. Ортнер