Гр.дело № 2-2192/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г.Улан-Удэ 

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Смирновой Ю.А., при секретаре Бимбаевой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия, АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ГБУ РБ «Агентство жилстройкомэнерго» об исправлении реестровой ошибки, обязании внести изменения в технический паспорт многоквартирного жилого дома

у с т а н о в и л:

Обращаясь в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия, ФИО1 просил признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части указания площади принадлежащей ему квартиры.

В обоснование иска указывал, что фактическая площадь принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: .... Вместе с тем, в государственном кадастре недвижимости площадь его квартиры значится 60,8 кв.м.

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ГБУ РБ «Агентство жилстройкомэнерго».

До рассмотрения дела истец ФИО1 увеличил исковые требования, в соответствии с которыми просил признать реестровую ошибку в сведениях единого государственного реестра недвижимости в части указания площади принадлежащей ему квартиры, обязать ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести уточнения в технический паспорт многоквартирного жилого дома по адресу: ... относительно квартиры №53, а также передать уточненных технический паспорт многоквартирного жилого дома в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ для исправления реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о площади его квартиры (кадастровый номер ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что просит внести уточнения путем исправления нумерации квартир, поскольку именно неправильное указание квартир повлекло внесение недостоверных данных о площади квартиры истца. 

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия ФИО3, действующий на основании доверенности, пояснил, что сведения в государственный кадастр о площади квартиры истца внесены на основании технической документации, представленной органом технического учета.

Представители АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ГБУ РБ «Агентство жилстройкомэнерго» в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований в его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» установлено, что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении. Технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности - планы здания, сооружения.

Технический план здания (многоквартирного дома) в обязательном порядке также содержит полученные в том числе по результатам кадастровых работ сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета всех расположенных в таком здании (многоквартирном доме) помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также помещений вспомогательного использования), включая сведения о местоположении в здании и площади таких помещений, а также машино-мест.

Судом установлено и подтверждено представителем филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия, что сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ..., принадлежащем ФИО1 внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании Приказа Минэкономразвития РФ №1 от 11.01.2011 «О срока и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости».

Пунктом 2 указанного Порядка определены правила передачи в органы кадастрового учета заверенных уполномоченными должностными лицами органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации копий технических паспортов ранее учтенных зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Исходя из положений абз.2 п.10 раздела II «Правила передачи копий технических паспортов в орган кадастрового учета» Порядка в случае, если организацией технической инвентаризации при проведении государственного технического учета здания был осуществлен государственный технический учет находящихся в нем помещений без изготовления технических паспортов помещений, в перечень объектов включаются сведения об указанных помещениях, как о самостоятельных объектах учета.

Пунктом 38.1 Порядка регламентировано, что сведения о помещениях, указанных в пункте 10 Порядка, включаются в Государственный кадастр недвижимости на основании копии технического паспорта здания, в котором расположены указанные помещения. В техническом паспорте на многоквартирный дом содержатся поэтажный план и экспликация к плану.

Далее, судом, с учетом исследованных материалов дела и пояснений сторон установлено, что в орган регистрации прав был передан технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу, ..., составленный по состоянию на 10.02.2010. 

Согласно поэтажному плану квартира под номером 52 расположена с левой стороны от входа в подъезд сразу за квартирой по номером 51; квартира под номером 53 расположена справа от входа в подъезд сразу после квартиры под номером 54 и напротив квартиры под номером 52. Также, в соответствии с поэтажным планом общая площадь квартиры под номером 52 составляет 30,2 кв.м., общая площадь квартиры под номером 53 – 60,8 кв.м.

Согласно экспликации к плану квартира под номером 52 имеет общую площадь 30,2 кв.м., квартира под номером 53 имеет общую площадь 60,8 кв.м. Вместе с тем, в данном плане имеются исправления – номер квартиры 53 зачеркнут и указан номер квартиры 52, номер квартиры 52 оставлен без изменений. 

Пунктом 4 указанного выше Порядка предусмотрено, что при изменении технического паспорта объекта технического учета организацией технической инвентаризации, уполномоченной на осуществление государственного технического учета, после передачи в орган кадастрового учета его копии, указанная организация в срок не более чем пять рабочих дней со дня такого изменения передает в орган кадастрового учета копию технического паспорта данного объекта технического учета с внесенными изменениями без письменного запроса органа кадастрового учета.

Тем самым, ввиду того, что изменения в экспликацию к плану были оформлены ненадлежащим образом, органом регистрации права сведения о квартире под номером 53 внесены без учета исправлений.

Вместе с тем, в материалах дела имеется технический паспорт на квартиру истца, расположенную по адресу: ..., в соответствии с которым ее площадь составляет 30,2 кв.м.

Кроме того, на основании определения суда специалистом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведено обследование указанной квартиры, по результатам которого составлен технический паспорт, согласно которому ее площадь также составляет 30,2 кв.м. 

Тем самым, суд считает установленным факт того, что в техническом паспорте на многоквартирный жилой дом расположенном по адресу: ..., который был передан в орган кадастрового учета имеется ошибка, которая подлежит исправлению органом технического учета, ввиду чего, исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, учитывая наличие ошибки технического паспорта объекта технического учета, доводы истца о наличии реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости являются необоснованными и подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» внести уточнения в технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., относительно квартиры номер 53. А именно, внести изменения в поэтажный план технического паспорта на жилой дом и земельный участок путем замены номера квартиры 52 на номер квартиры 53 и номера квартиры 53 на номер квартиры 52, внести изменения в экспликацию к плану технического паспорта на жилой дом и земельный участок путем замены номера квартиры 52 на номер квартиры 53. 

Обязать АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» передать уточненный технический паспорт многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Бурятия для внесения соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером ....

Исковые требования ФИО1 в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течении одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г.Улан-Удэ.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2017.

Судья: Ю.А. Смирнова