Дело № 2 –1197/2019

УИД 42RS0015-01-2019-001649-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Дяченко Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Казанцевой С.В., 

с участием прокурора Вихоревой Н.В., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании превратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ...., и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что она приобрела в собственность по договору купли-продажи от _/_/_ квартиру, расположенную по адресу: ул. ..... Данная квартира куплена у ответчика ФИО2 Ответчики до сих пор не выписались из ее квартиры. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ей известно, что у ответчика ФИО3 имеется другое жилье в собственности, оставшееся в наследство от бабушки. Ответчик ФИО2 проживает в квартире у своей жены. Ответчики в спорной квартире не проживают, выехали из нее после продажи. Их вещей в квартире не имеется. Вселиться в квартиру они не пытались, членами ее семьи не являются. Факт регистрации ответчиков в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд _/_/_, _/_/_, не явились, о дне, времени и месте рассмотрения извещены почтовой связью (л.д. 13, 35); причину неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в своё отсутствие не просили. От получения судебных извещений уклонились, что подтверждается их возвратом по истечении срока хранения в отделении связи в связи с неявкой адресата за получением (л.д. 24) и сведениями с сайта почта России.

В соответствии со ст. 113 ч. 1 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии со ст. 117 ч. 2 адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии со ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением. 

Уклонившись от получения судебного извещения, ответчик, тем самым, добровольно приняла на себя неблагоприятные последствия своего неучастия в судебном разбирательстве.

На основании изложенного в соответствии со ст. 167 ч 3 ГПК РФ суд расценивает неявку ответчиков в суд неуважительной, что позволяет суду рассмотреть заявленные требования в их отсутствие.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. В связи с чем, исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ), к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав на жилое помещение, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Судом установлено следующее.

_/_/_ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи квартиры (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.1. данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принял в собственность и оплатить с соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ул. .....

Согласно п.1.2 данного договора объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора о передаче жилого помещения в собственность граждан ….

Согласно п. 2.1 данного договора цена объекта недвижимости ... рублей стоимость объекта составляет ... руб. 

Согласно п. 3.4 договора на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета не позднее _/_/_.

Однако, ФИО2, указанное обязательство не исполнили.

Также в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит ФИО3, что следует из поквартирной карточки на спорное жилое помещение (л.д. 8).

Истец на основании договора купли-продажи от _/_/_ является собственником в жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ул. .... (л.д.6-7). 

Согласно копии документов по приватизации квартиры, расположенной по адресу: ул. ...., а также поквартирной карточки от _/_/_ ответчики состоят на учете в данном жилом помещении: с _/_/_ и по настоящее время ФИО2, ФИО3 При этом, ФИО3 от участия в приватизации отказался (л.д. 25-33).

Тем не менее, установлено, что ответчики совместно с истцом не проживали в спорной квартире, общего хозяйства они не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчики не предпринимали, намерений пользоваться жилым помещением не высказывали, не претендовали на него, не несут бремя содержания спорного жилого помещения. 

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика ФИО3 права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права не может служить безусловным основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком ФИО3 права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

На основании вышеизложенного, учитывая вышеприведенные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства выезда ответчиков из жилого помещения свидетельствуют о добровольном выезде, не имеющем признаков временного, и, соответственно, об отказе от права пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчиков ФИО3, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ул. .....

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда на основании п.п.е, пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713», является основанием для снятия ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ул. .....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО4. 

Признать ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ...., снять ФИО2, ФИО3, с регистрационного учета по адресу: ул. .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – _/_/_. 

Судья Ю.Б. Дяченко