Дело № 2-846/2023 

18RS0023-01-2023-000365-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2023 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего Кужбаевой А.Р.,

при секретаре Валовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,

третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивирует тем, что на земельном участке, предоставленном в аренду решением Сарапульского городского Совета народных депутатов от 26.08.1993 Ижевскому отделению Горьковской железной дороги для строительства гаражей боксового типа выстроен гараж. В настоящее время возник вопрос о регистрации права собственности на гараж и землю под ним. По данным Сарапульского филиала БУ УР «ЦКО БТИ» право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Определением Сарапульского городского суда Удмуртской Республики от 22.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области (л.д. 20).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Представитель ответчика Администрации города Сарапула в судебное заседание не явился, будучи извещённым о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также указал, что в удовлетворении требований не возражает. Кроме того указывает, что согласно Генеральному плану г. Сарапула, утвержденному решением Сарапульской городской Думы № 6-697 от 19.11.2009, гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно-деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Указанный объект находится в зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой определен вид использования «хранение автотранспорта» (код 2.7.1) является одним из основных видов разрешенного использования, характерных для данной зоны. Ограничения использования гаража в виде охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения отсутствуют. Гараж расположен на землях, находящихся в неразграниченной государственной собственности, распоряжение которыми осуществляет Администрация г. Сарапула. Администрация города Сарапула не возражает в удовлетворении требований о признании права собственности на сооружение (гараж) (л.д. 14).

Представитель третьего лица Межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Исследовав материалы гражданского дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд пришёл к следующему.

Протоколом Расширенного заседания Профкома 25 Сарапульской дистанции пути Горьковской железной дороги от 26.08.1993 выделен земельный участок под строительство гаража по улице Ломоносова (у водокачки) представленном в аренду решением Сарапульского городского Совета народных депутатов от 26.08.1993 Ижевскому отделению Горьковской железной дороги для строительства гаражей боксового типа ФИО2, выделено место под гараж № 2 (л.д. 7).

Из расписки между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 55 000,00 руб. за проданный гараж (л.д. 8).

Из анализа исследованных доказательств судом устанавливается, что право собственности на гараж не зарегистрировано. 

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что возведенная истцом постройка (гараж) является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации.

В подтверждение соответствия гаража установленным законодательством нормативам и требованиям истцом представлено техническое заключение о состоянии несущих конструкций гаража в кадастровом квартале №, участок 

<

адрес>, составленное ООО «С-строй» ФИО3 (является членом СРОА «Межрегионпроект»), из которого следует, что существующие конструкции стен и фундаментов на момент обследования находились в техническом работоспособном состоянии. Техническое состояние конструкций покрытия на момент обследования оценивается как работоспособное. Кровля объекта на момент обследования на момент осмотра находилась в работоспособном техническом состоянии. Существующие элементы заполнений дверных проемов (ворота), а также полы на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии. Территория объекта на момент осмотра находилась в надлежащем состоянии.

Здание расположено по адресу: 

<

адрес> номер на воротах отсутствует. Находится в зоне П3 (зона объектов транспортной инфраструктуры), относится к основным видам разрешенного использования недвижимости – объекты гаражного назначения, состав помещений нежилого здания согласно техплана: помещение – 22,3 кв.м.

На основании анализа результатов проведенного визуального обследования технического состояния существующих технических конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> Здание находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению – гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим правилам землепользования и застройки МО «город Сарапул». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане указанное расположение согласовано с Сарапульским филиалом «Электрические сети Удмуртии» 13.07.2023, с филиалом АО «Газпром газораспределение Ижевск» в г. Сарапуле 25.05.2023, с МУП г. Сарапула «Сарапульский водоканал» 22.06.2023.

Таким образом, суд находит, что в ходе судебного заседания установлено, что отведенном Ижевскому отделению Горьковской железной дороги для строительства гаражей боксового типа земельном участке истец владеет и пользуется гаражом; гараж возведен в пределах границ предоставленного земельного участка и соответствует установленным законом требованиям, сохранение его не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик, уполномоченный распоряжаться земельным участком под спорным объектом, не возражает в удовлетворении иска. Третье лицо также не представило возражений относительно удовлетворения исковых требований.

По изложенным основаниям, исковые требования ФИО1 к Администрации г. Сарапула о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.

Председательствующий А.Р. Кужбаева

Мотивированное решение составлено 20 июля 2023 года