Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

04 июля 2018 года 

<

адрес>

Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ООО «Волгоградская эксплуатационная компания» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обосновании исковых требований указала, что на основании поступившего ДД.ММ.ГГГГ обращения проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО49 в 

<

адрес> на их общем собрании решения о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Волгоградская эксплуатационная компания».

Из представленного протокола решения общего собрания собственников указанного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общее собрание было правомочно принимать решения (имело кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений, обладающие 5645,4 количеством голосов, что составляет 70% от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,7 кв.м. По итогам указанного собрания собственниками приняты решения, в том числе, о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «ВЭК».

Протокол подписан ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений, ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений.

При пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, сведений, представленных МУП «ЦМ БТИ», установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО49 в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 4029,83 количеством голосов, что составляет 49,28 % голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещении многоквартирного 

<

адрес>,6 кв.м., где за выбор способа управления ООО «ВЭК» проголосовали собственники помещений, обладающие 4029,83 количеством голосов, что составляет 49,28 % голосов, то есть менее 50 % голосов.

Следовательно, общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО49 в 

<

адрес> было не правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, поскольку кворум при голосовании отсутствовал.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО49 в 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «ВЭК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО3 и ООО «ВЭК».

В судебном заседании представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> ФИО5 на удовлетворении иска настаивает.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ООО «ВЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

По правилам частей 3 и 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Исходя из положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1 - 3 ч. 2 ст. 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, инспекцией государственного жилищного надзора 

<

адрес> на основании обращений собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проведена проверка по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

В ходе проведенной инспекцией проверки, результаты которой оформлены актом № от ДД.ММ.ГГГГ, было установлено, что решения общего собрания приняты с нарушением порядка, установленного требованиями жилищного законодательства РФ, а именно: отсутствовал кворум на общем собрании в связи с неправильным подсчетом голосов; нарушен порядок оформления протокола общего собрания, не представлены доказательства соблюдения порядка проведения общего собрания.

Согласно протоколу проведенного в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному ФИО2 в качестве председателя общего собрания собственников помещений и ФИО3 в качестве секретаря общего собрания собственников помещений, были приняты решения в соответствии с повесткой дня, в том числе, о выборе новой управляющей компании ООО «ВЭК».

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> составляет 8224,7 кв. м, общая площадь жилых помещений – 8098,7 кв. м, общая площадь нежилых помещений – 126 кв. м. В голосовании приняли участие 114 собственников, обладающий 3876,5 голосов, что составляет 48 %, а также наниматели, обладающие 1768,9 количеством голосов, что составляет 22 %.

По итогам голосования принято решение выбрать новую управляющую организацию ООО «ВЭК», при этом «ЗА» проголосовало 70% от общего числа голосов, что составило 5645,4 голосов.Между тем, согласно сообщению Краснооктябрьского отделения МУП «Центральное межрайонное БТИ» общая площадь жилых помещений (квартир) в указанном доме составляет 8094,6 кв. м, общая площадь встроенных нежилых помещений - 82,1 кв. м. Таким образом, общая площадью многоквартирного дома составляет 8176,7 кв. м.

Судом также установлено, что в регистрационных листах, являющихся приложением к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, неверно указана площадь помещений собственников, неверно рассчитаны их доли.

Так, ФИО6 является собственником 

<

адрес> (33,3 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 45 кв. м.

ФИО7 является собственником 1/2 доли 

<

адрес> (40,2 кв. м) и, соответственно, обладает 20,1 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 40,2 кв. м.

ФИО8 является собственником 

<

адрес> (40,9 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 42 кв. м.

ФИО9 является собственником 

<

адрес> (33,2 кв. м.), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности 34,3 кв. м.

ФИО10 является собственником 1/3 долей 

<

адрес> (40,8 кв. м) и, соответственно, обладает 13,60 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности 41,2 кв. м.

ФИО11 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (33,7 кв. м.) и, соответственно, обладает 16,85 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности, учтенная при голосовании 33,7 кв. м.

Судов А.Е. является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (41,0 кв. м.) и, соответственно, обладает 20,50 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 41,0 кв. м.

ФИО12, указанный в регистрационном листе как собственник 

<

адрес> учетом площади, принадлежащей ему равной 41,2 кв. м, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно его голос не должен учитываться. 

ФИО13 является собственником 1/3 долей 

<

адрес> (41 кв. м) и, соответственно, обладает 13,67 голосом, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 41,0 кв. м.

ФИО14 является собственником 2/3 долей 

<

адрес> (32,2 кв. м) и, соответственно, обладает 21,47 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности, учтенная при голосовании 32,2 кв. м.

ФИО15 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (40,9 кв. м) и, соответственно, обладает 20,45 голосом, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 40,9 кв. м.

ФИО16 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (33,3 кв. м) и, соответственно, обладает 16,65 голосом, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности, учтенная при голосовании 33,3 кв. м.

ФИО17 является собственником 1/4 долей 

<

адрес> (40,5 кв. м) и, соответственно, обладает 10,13 голосом, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 41,5 кв. м.

ФИО18 является собственником 1/3 долей 

<

адрес> (41,2 кв. м) и, соответственно, обладает 13,73 голосом, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 41,2 кв. м.

ФИО19, указанная в регистрационном листе как собственник 

<

адрес> учетом площади, принадлежащей ей равной 32,6 кв.м., согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО20 является собственником 

<

адрес> (41,5 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 40,8 кв. м.

ФИО21 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (32,8 кв. м) и, соответственно, обладает 16,4 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 32,8 кв. м.

ФИО22, указанная в регистрационном листе как собственник 

<

адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО23 является собственником 

<

адрес> (33,2 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 38,0 кв. м.

ФИО24, указанная в регистрационном листе как собственник 

<

адрес>,161,162, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО25, указанная в регистрационном листе как собственник 

<

адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником данного помещения не является, соответственно ее голос не должен учитываться.

ФИО26 является собственником 1/4 долей 

<

адрес> (41,2 кв. м) и, соответственно, обладает 10,3 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 41,2 кв. м.

ФИО27 является собственником 

<

адрес> (41,2 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 42,0 кв. м.

ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 являются собственниками по 1/4 долей каждый в 

<

адрес> (40,8 кв. м) и, соответственно, обладают по 10,2 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у них в собственности, учтенная при голосовании 40,8 кв. м.

ФИО32 является собственником 4/15 долей 

<

адрес> (41,0 кв. м) и, соответственно, обладает 10,93 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности, учтенная при голосовании 41,0 кв. м.

ФИО33, ФИО34 являются собственниками по 1/2 долей 

<

адрес> (33,2 кв. м) и, соответственно, обладают 16,60 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у них в собственности, учтенная при голосовании 33,20 кв. м.

ФИО35 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (41,1 кв. м) и, соответственно, обладает 20,55 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности, учтенная при голосовании 41,1 кв. м.

ФИО36 является собственником 1/4 долей 

<

адрес> (50,6 кв. м) и, соответственно, обладает 12,65 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 50,6 кв. м.

ФИО37 является собственником 1/2 долей 

<

адрес> (32,8 кв. м) и, соответственно, обладает 16,4 голосами, при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у него в собственности, учтенная при голосовании 32,8 кв. м.

ФИО38 является собственником 

<

адрес> (43,7 кв. м), при этом в регистрационном листе неверно указана площадь помещения, находящаяся у нее в собственности 43,0 кв. м.

Собственниками 

<

адрес> (76,8 кв. м) являются ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, из которых ФИО39 владеет 1/5 долей от общей площади, что составляет 15,36 голосов, а не 30,7 как указано в перечне, кроме того ФИО43 собственником указанной квартиры не является, следовательно, его голос не может учитываться.

Согласно письму МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда" в перечне муниципальных жилых и нежилых помещений Волгограда по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предоставленном департаментом муниципального имущества администрации Волгограда по 

<

адрес> числятся жилые помещения общей площадью 868,6 кв.м. Таким образом, МБУ "Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда" в лице представителя по доверенности ФИО44 обладало 868,6 количеством голосов, а не 1768,9, как указано в представленном перечне.

Кроме того, согласно ответам на запрос должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, Кроме того, согласно ответам на запрос должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, ФИО45 (собственник 

<

адрес>), ФИО46 (собственник 

<

адрес>), ФИО47 (собственник 

<

адрес>), ФИО9 (собственник 

<

адрес>), ФИО48 (собственник 

<

адрес>), ФИО15 (собственник 

<

адрес>), участие в голосовании по выбору способа управления ООО "ВЭК" не принимали, перечень, принявших участие и проголосовавших в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по ул. им. маршала ФИО49 в 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не подписывали, в связи с чем в протоколе общего собрания необоснованно зачтены их голоса при подведении итогов голосования.

Таким образом, общее количество голосов составило 4029,83, исходя из площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома равной 8094,6 кв. м., количество участвующих составило 49,28%.

Достоверных и достаточных доказательств опровергающих вышеприведенную численность собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, ответчиками не представлено, как и не представлено доказательств, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственники многоквартирного 

<

адрес> изменились.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, подтверждающих участие в общем собрании собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в данном доме, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, суд считает, что общее собрание собственников помещение в отсутствии необходимого кворума было неправомочно принимать указанные в иске решения, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований инспекции о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по улице им. маршала ФИО49 в городе Волгограде, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская эксплуатационная компания» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3, ООО «Волгоградская эксплуатационная компания» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по улице им. маршала ФИО49 в городе Волгограде, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Волгоградская эксплуатационная компания» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья Т.В. Земскова