Дело № 2-1519/2023

УИД: 26RS0023-01-2023-001704-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Я.С.,

при секретаре Авакян К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Минераловодского городского округа обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка, в обоснование которого указала, что между муниципальным образованием - «Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступало Муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» (далее - Арендодателем) и ФИО2 (далее - Арендатором) был заключен по результатам аукциона договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером 26:24:040701:259, находящийся по адресу (местоположение): .............. общей площадью 600 кв.м., разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство (далее - Договор).

Договор был зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации .............., дата регистрации ............... Согласно п. 2.1 Договора срок аренды установлен с .............. по ...............

В дальнейшем ФИО5 передал в полном объеме права и обязанности арендатора по Договору ФИО3.

Ранее, .............. в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев (исх. ..............п ).

В декабре 2019 года от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды. На основании указанного обращения было принято постановление администрации Минераловодского городского округа от 23.01.2020 № 97 «О расторжении договора аренды № 36 от 19.10.2015» и в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора (исх. № 1443 от 14.08.2020).

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно п.4.10 Договора, Арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему в месячный срок предоставить его (их) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2-х дневный срок после государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.6.5 Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, государственная регистрация направленных документов ответчиком не произведена (от .............. и ..............).

Кроме того, в соответствии с пунктом 4.1.1 Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, нарушения других условий договора. Так, согласно п. 6.3 Договора он может быть прекращен (расторгнут) по требованию Арендодателя по решению суда на основаниях и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1.

В соответствии с п. 3.3. Договора арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первою месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

На основании п.5.2 Договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 84159 (восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек (мотивированный расчет прилагается), в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в размере 72000,00 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с .............. по .............. в размере 12159,00 рублей.

Администрацией Минераловодского городского округа ответчику направлялось досудебное предупреждение ..............п от ............... Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ по состоянию на .............. ФИО3 не осуществляет деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В связи с чем, исковое заявление подано в Минераловодский городской суд.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края общую сумму задолженности в размере 84 159 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 72 000 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 12 159 рублей. Расторгнуть договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 600 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: .............. разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства. Обязать ФИО3 передать земельный участок по акту приема- передачи с кадастровым номером .............. площадью 600 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: .............., с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, администрации Минераловодского городского округа.

Представитель истца - администрации Минераловодского городского округа по .............. по доверенности ФИО7, надлежаще извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. О времени и месте рассмотрения дела ответчик неоднократно извещался по известному суду адресу: .............., что соответствует сообщению Управления миграции ГУ МВД России по Ставропольскому краю в Минераловодском районе от .............., согласно которой ФИО3 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с .............. по настоящее время, а также другим документам, имеющимся в материалах дела. Судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1-2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Аналогичная позиция закреплена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...............

В судебном заседании установлено, что постановлением главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от ..............г. .............., земельный участок с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (местоположение): .............. общей площадью 600 кв.м., разрешённое использование индивидуальное жилищное строительство, был предоставлен ФИО5 в аренду сроком на 20 лет.

.............. между муниципальным образованием - «Ленинский сельсовет Минераловодского района Ставропольского края», в интересах которого выступало Муниципальное учреждение «Администрация Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края» (далее - арендодатель) и ФИО2 (далее - арендатор) был заключен по результатам аукциона договор аренды .............., в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., находящийся по адресу: .............., для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с .............. по ...............

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 указанного договора, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 24 000 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет (пункты 3.3 - 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.). 

Передаточный акт в соответствии договором аренды земельного участка N 36 от .............. между сторонами был подписан.

.............. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю был зарегистрирован договор аренды земельного участка N 36 от .............., номер регистрации N ...............Впоследствии, .............. между ФИО2 и ФИО3 было заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка .............. от .............., по условиям которого ФИО5 передает все права и обязанности правообладателя, новому арендатору в отношении земельного участка, предоставленного Администрацией города Минеральные Воды для индивидуального жилищного строительства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: ...............

По смыслу пункта 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации в случае перемены лиц в обязательстве к новому арендатору – ФИО3 переходит обязанность по внесению арендной платы в размере, определенном при передаче земельного участка в аренду правопредшественнику – ФИО5

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В судебном заседании также установлено, что .............. в адрес ответчика направлялось соглашение о расторжении договора аренды в связи с использованием земельного участка не по целевому назначению и не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев (исх. ..............п ).

В декабре 2019 года от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды. На основании указанного обращения было принято постановление администрации Минераловодского городского округа от .............. .............. «О расторжении договора аренды .............. от 19.10.2015» и в адрес ответчика было направлено соглашение о расторжении договора (исх. .............. от ..............).

Согласно п.6.1 Договора, все изменения (или) дополнения к Договору (за исключением пункта 3.4), оформляются сторонами в письменной форме.

Согласно п.4.10 Договора, Арендатор обязан после подписания договора и изменений к нему в месячный срок предоставить его (их) на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В 2-х дневный срок после государственной регистрации предоставить Арендодателю один экземпляр Договора с отметкой о регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.6.5 Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, государственная регистрация направленных документов ответчиком не произведена (от .............. и ..............).

Таким образом, установлено, что ФИО3 уклонялся от исполнения условий договора аренды земельного участка N 36 от .............., свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик надлежащим образом не исполнил, несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 36 от .............. за период с .............. по .............. в размере 72 000 рублей, и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период за период с .............. по .............. в размере 12 159 рублей.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ФИО3 по уплате арендных платежей по договору, администрацией Минераловодского городского округа Ставропольского края в адрес ответчика направлялось досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке ..............п от ...............

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что с момента заключения соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, пришел к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом соответствует порядку расчета по аренде предусмотренном пунктами 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка N 36 от ...............

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик должен уплатить в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка N 36 от .............. за период с .............. по .............. в размере 72 000 рублей; и задолженность за нарушение срока внесения арендной платы за период с .............. по .............. в размере 12 159 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ФИО3 уведомлен истцом о том, что за ним образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация Минераловодского городского округа расторгнет договор аренды.

Установив, что сторонами в договоре было согласовано в качестве одного из оснований для досрочного расторжения договора невнесение арендной платы более чем за 6 месяцев, и такие обстоятельства по делу судом были достоверно установлены, а также что истец в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику .............. уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды в случае, если задолженность не будет погашена, что уведомление ответчиком было получено, суд пришел к выводу о том, что истцом был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Установив, что администрация Минераловодского городского округа уведомляла ФИО3 о расторжении договора аренды согласно требованиям статьи 619 ГК РФ, суд полагает, что имеются правовые основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя.

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Поскольку истцом было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, исковые требования о досрочном расторжении договора аренды земельного участка с ФИО3, в силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования истца в указанной части, суд принимает во внимание, что установленные обстоятельства свидетельствуют о недобросовестности ответчика по исполнению своих обязательств по договору аренды земельного участка.

Суд полагает, что ответчик обладал разумным и достаточным сроком для добросовестного исполнения обязанностей арендатора по договору аренды, в том числе и для своевременного и полного внесения арендной платы, начиная со дня перехода к нему прав и обязанностей по договору арены. 

Доказательств исполнения обязательств по договору в части своевременного и добровольного внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора аренды, суду не представлено. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по возврату арендованного имущества возложена на арендатора. 

Разрешая настоящий спор, суд с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, считает необходимым возложить на ответчика обязанность возвратить истцу спорный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при цене иска от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации администрация Минераловодского городского округа освобождена от уплаты государственной пошлины, как орган, выступающий в защиту государственных и общественных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Судом удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 72 000 рублей и задолженность за нарушение срока внесения арендной платы в размере 12 159 рублей, а всего на общую сумму 84 159 рублей, и при указанной цены иска уплате подлежит государственная пошлина в размере 2724,77 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в бюджет Минераловодского городского округа.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО3, .............. г.р., ИНН .............., паспорт: .............. выдан ОУФМС по Ставропольскому краю в Минераловодском районе .............., место рождения: .............., зарегистрированного по адресу: 357201, .............. в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края, адрес места нахождения: .............., ИНН .............. общую сумму задолженности в размере 84159 (восемьдесят четыре тысячи сто пятьдесят девять) рублей 00 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 72000,00 рублей; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка .............. от .............. за период с .............. по .............. в размере 12159,00 рублей.

Расторгнуть договор аренды .............. от .............. земельного участка с кадастровым номером .............. площадью 600 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: .............. разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО3 передать земельный участок по акту приема-передачи с кадастровым номером .............. площадью 600 кв. м., расположенного по адресу (местоположению): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: .............. разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, администрации Минераловодского городского округа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ...............

Судья Мельникова Я.С.