УИД: 61RS0019-01-2021-003961-23

Дело № 2-2622/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

«07» июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что являются собственниками квартир №№1, 2, 3 и 4 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. На территории земельного участка под указанным домом истцами построены служебные строения лит К, Ю, О, Б, Д, Ж. Истцами изготовлен технический паспорт, получено заключение эксперта о соответствии возведенных строений требованиям строительных и санитарных норм и технических регламентов в области охраны окружающей среды, экологической, пожарной безопасности. Истцы провели общее собрание многоквартирного дома и согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 24 ноября 2018 года собственниками помещений в многоквартирном доме решено признать за истцами право собственности на указанные выше строения. Истцы обращались в УАиГ Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения построек, что подтверждается ответом от 

<

дата> № но им было рекомендовано обратиться в суд по указанному вопросу. 

Истцы просили суд: 

Признать право собственности на строение литера «Ж» с пристройками литеры «ж» и «ж2» Нежилое строение гаража-сарая общей площадью 58,1 м2 (площадь застройки земельного участка 62 м2) за ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. 

Признать право собственности на нежилое строение сарая литера «Д» общей площадью 15,9 м2 (площадь застройки земельного участка 19 м2) за ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. 

Признать право собственности по 1/4 доле за каждым на нежилое строение сарая литера «Б» общей площадью 22,6 м2 (площадь застройки земельного участка 29 м2), а именно 1/4 долю за ФИО1, 1/4 долю за ФИО2, 1/4 долю за ФИО3, 1/4 долю за ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. 

Признать право собственности на нежилое строение сарая литера «О» общей площадью 18,4 м2 (площадь застройки земельного участка 18м2, за ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. 

Признать право собственности на нежилое строение гаража литера «Ю» общей площадью 17,3 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2), за ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. 

Признать право собственности на нежилое строение гаража литера «К» общей площадью 23,8 м2 (площадь застройки земельного участка 29м2, за ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального Кодекса Российской федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а, также, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из четырех квартир, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Земельный участок сформирован, поставлен на кадастровый учет. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартир №№ многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, сособственниками квартир в указанном доме являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, что подтверждается выписками из ЕГРН, справкой МУП ЦТИ 

<

адрес>.

Согласно технического паспорта на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведены служебные строения лит К, Ю, О, Б, Д, Ж без получения соответствующей разрешительной документации.

Указанные строения возведены истцами. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> собственниками помещений в многоквартирном доме решено признать за истцами право собственности на указанные выше строения.

Истцы обращались в УАиГ Администрации г.Новочеркасска по вопросу сохранения построек, что подтверждается ответом от 

<

дата> № но им было рекомендовано обратиться в суд по указанному вопросу.

Истцы обратились к эксперту ФИО10 для дачи заключения по вопросу соответствия требованиям строительных и санитарных норм и технических регламентов в области охраны окружающей среды, экологической, пожарной безопасности, указанных строений.

Согласно выводов заключения специалиста - судебного эксперта ФИО10 от 

<

дата> следует, что: 

По вопросу № строение сарая литера «Б», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также являются объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан

Нежилое строение сарая литера «Б» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 22,6 м2 (площадь застройки земельного участка 29 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

По вопросу № строение сарая литера «Д», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также является объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение сарая литера «Д» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 15,9 м2 (площадь застройки земельного участка 19 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

По вопросу № строение гаража-сарая литера «Ж», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также являются объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гаража-сарая литера «Ж» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 58,1 м2 (площадь застройки земельного участка 62 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

По вопросу № строение гаража литера «К», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также является объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гаража литера «К» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 23,8 м2 (площадь застройки земельного участка 29 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

По вопросу № строение сарая литера «О», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также является объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение сарая литера «О» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 18,4 м2 (площадь застройки земельного участка 18 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

По вопросу № строение гаража литера «Ю», расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также является объектом недвижимого имущества. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки [29, 30], а также виду разрешенного использования земельного участка. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое строение гаража литера «Ю» общей площадью, согласно технического паспорта, составляющей 17,3 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2), находящееся в 

<

адрес>, является объектом капитального строительства, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не предоставляется возможным.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку при условии, что данная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Сособственники квартир в указанном доме ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 направили в суд заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на строения удовлетворить.

Признать право собственности на строение литера «Ж» с пристройками литеры «ж» и «ж2» нежилое строение гаража-сарая общей площадью 58,1 м2 (площадь застройки земельного участка 62 м2) за ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Признать право собственности на нежилое строение сарая литера «Д» общей площадью 15,9 м2 (площадь застройки земельного участка 19 м2) за ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Признать право собственности на нежилое строение сарая литера «Б» общей площадью 22,6 м2 (площадь застройки земельного участка 29 м2) по 1/4 доле за каждым, а именно: 1/4 доля за ФИО1, 1/4 доля за ФИО2, 1/4 доля за ФИО3, 1/4 доля за ФИО4, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Признать право собственности на нежилое строение сарая литера «О» общей площадью 18,4 м2 (площадь застройки земельного участка 18 м2) за ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Признать право собственности на нежилое строение гаража литера «Ю» общей площадью 17,3 м2 (площадь застройки земельного участка 22 м2) за ФИО2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Признать право собственности на нежилое строение гаража литера «К» общей площадью 23,8 м2 (площадь застройки земельного участка 29 м2) за ФИО3, расположенное по адресу: 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 61:55:0020304:35, площадью 2606 кв.м. Адрес земельного участка: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Мотивированное решение изготовлено 12 июля 2021 года.