Дело 

<

№>

<

№>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> к ФИО2 вне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

Государственная жилищная инспекция 

<

адрес> (далее по тексту – ГЖИ) обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является органом исполнительной власти области и осуществляет региональный государственный жилищный надзор. В адрес Инспекции поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> г.Саратова о выборе управляющей организации ООО «МКД» в целях заключения с данной организацией договора управления многоквартирным домом, оформленное протоколом 

<

№> от 

<

Дата>. Ряд собственников, ознакомившись с бюллетенями, заполненными от их имени, подтвердили, что они в бюллетенях не расписывались, подписи в бюллетенях от их имени им не принадлежат, в рассматриваемом собрании участия не принимали. Истец указывает, что по результатам подсчета голосов установлено, что кворум для принятия решения о выборе управляющей организации ООО «МКД» отсутствовал, в связи с чем решения по вопросам 

<

№>,6,7 общего собрания ничтожны. В связи с изложенным истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> г.Саратова в части принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией (вопрос 

<

№>), о выборе управляющей организации – ООО «МКД» (ИНН 

<

№>) (вопрос 

<

№>), об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «МКД» (ИНН 

<

№>) (вопрос 

<

№>), оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>, ничтожными.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст. 44, 45, 46, 47, 48 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 2 ст. 44 ЖКРФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст. 44.1 ЖК РФ может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Частью 3 ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Таким образом, решения о выборе способа управления многоквартирным домом, о выборе управляющей организации принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как установлено судом, ФИО2, собственник 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>А, г.Саратов, являлась инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, результаты которого оформлены протоколом 

<

№> от 

<

Дата>. 

В повестке дня собрания были поставлены, в том числе, вопросы: 

-

<

№> – принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией

-

<

№> – принятие решения о выборе управляющей организации – ООО «МКД» (ИНН 

<

№>)

-

<

№> – утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «МКД» (ИНН 

<

№>) (Приложение 

<

№>).

Как следует из протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 4632 голосов, что составляет 80,11% голосов от общего количества голосов. 

<

адрес> жилых и нежилых помещений дома составляет 5782 кв.м. Очная часть собрания проводилась 

<

Дата>, заочная часть – с 

<

Дата> по 

<

Дата>. 

Согласно протоколу решения по 5,6,7 вопросов повестки дня приняты, при этом: по вопросу 

<

№> «за» - 3252,30 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 1379,70 голосов, решение принято 56,24% от голосов присутствующих; по вопросу 

<

№> «за» - 3239 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 1393 голосов, решение принято 56,01% от голосов присутствующих; по вопросу № «за» - 3239 голосов, «против» - 0, «воздержались» - 1393 голосов, решение принято 56,01% от голосов присутствующих.

По сведениям, предоставленным по запросу суда МБУ «ГБТИ», общая площадь жилого 

<

адрес>А по 

<

адрес> г.Саратова составляет 8259,8 кв.м, общая площадь жилых помещений – 5782 кв.м, общая площадь помещений, используемых для собственных нужд – 158,1 кв.м, тамбуров и лестничных клеток – 419,4 кв.м, коридоров общего пользования – 592 кв.м, подвала – 624,1 кв.м, технического этажа – 684,2 кв.м.

Таким образом, кворум для принятия решения по вопросам 5,6,7 повестки дня 50% будет составлять 2891 голосов.

При проверке наличия кворума на собрании судом принимаются во внимание данные о собственниках помещений многоквартирного дома по состоянию на дату проведения общего собрания, сведения Росреестра о площадях помещений, решения собственников помещений.

В оспариваемом собрании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 4662 голосов.

Суд исключает из подсчета кворума голоса:

- по 

<

адрес> (площадью 64,1 кв.м), поскольку собственником квартиры на дату голосования являлась ФИО3, а голосовал представитель муниципального образования;

- по 

<

адрес> (площадью 31,2 кв.м), поскольку собственником квартиры на дату голосования являлась ФИО4, а голосовала ФИО5, доверенности не имеется;

- по 

<

адрес> (площадью 31 кв.м) 1/2 часть, поскольку голосовала несовершеннолетняя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- по 

<

адрес> (площадью 44,6 кв.м) 1/5 часть, поскольку голосовала несовершеннолетняя ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- по 

<

адрес> (площадью 44,6 кв.м), поскольку собственником квартиры на дату голосования являлся ФИО8, а голосовала ФИО9, доверенности не имеется;

- по 

<

адрес> (площадью 31,2 кв.м) 1/2 часть, поскольку голосовал несовершеннолетний ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- по 

<

адрес> (площадью 31 кв.м), поскольку собственником квартиры на дату голосования являлся ФИО11, а голосовал ФИО12, доверенности не имеется;

- по 

<

адрес> (площадью 50,8 кв.м), поскольку собственником квартиры на дату голосования являлась ФИО13, а голосовал представитель муниципального образования.

Суд также полагает необходимым исключить из подсчета голосов голоса от имени собственников:

- по 

<

адрес> (площадью 44,6 кв.м), собственники ФИО14, ФИО15;

- по 

<

адрес> (площадью 31 кв.м), собственник ФИО16;

- по 

<

адрес> (площадью 31 кв.м), собственник ФИО17;

- по 

<

адрес> (площадью 50,8 кв.м), собственник ФИО18, 1/2 часть;

- по 

<

адрес> (площадью 44,6 кв.м), собственник ФИО19;

- по 

<

адрес> (площадью 50,8 кв.м), собственник ФИО20;

- по 

<

адрес> (площадью 31 кв.м), собственник ФИО21;

- по 

<

адрес> (площадью 36,4 кв.м), собственник ФИО22; поскольку собственники указанных помещений обратились в ГЖИ 

<

адрес> с заявлениями, в которых указали, что не принимали участие в голосовании, никаких бюллетеней голосования не подписывали, указали об их подложности. Данные сведения указанные собственники подтвердили в судебном заседании, будучи допрошенными в качестве свидетелей, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Таким образом, согласно установленным фактическим обстоятельствам, голосовали «за» принятие решений по вопросу повестки собрания 

<

№> – 2748,58 голосов, что составляет 47,53% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам повестки 

<

№>,7 – 2797,38 голосов, что составляет 48,38% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как решения по вопросам повестки собрания 

<

№>,6,7 должны приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии ч.2 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Поставленные на голосование вопросы под пп. 5,6,7 предусматривают принятие решений о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе управляющей организации, об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом, которые могут приниматься более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения по указанным вопросам приняты в отсутствие необходимого кворума, в связи с чем суд приходит к выводу о ничтожности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятых по вопросам повестки дня 

<

№>,6,7, и удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>А по 

<

адрес> г.Саратова в части принятия решения о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией (вопрос 

<

№>), о выборе управляющей организации – ООО «МКД» (ИНН 

<

№>) (вопрос 

<

№>), об утверждении и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «МКД» (ИНН 

<

№>) (приложение 

<

№>) (вопрос 

<

№>), оформленные протоколом 

<

№> от 

<

Дата>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

Дата>.

Судья В.М. Хисяметдинова