Дело № 2-93/20

УИД 26RS0013-01-2019-001916-44

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 28 января 2020 года

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи Волошенко Г.Д., 

при секретаре судебного заседания Коньяковой Н.Н., 

с участием:

представителя истца П.С.Р., 

представителя ответчика администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края П.В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

К.А.В. 

к

администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края

о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

К.А.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований истец указал, что во владении К.А.В. находится недвижимое имущество – квартира, с кадастровым номером 26:31:020448:164, площадью 51,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была предоставлена К.А.В. для проживания, в связи с его трудовыми правоотношениями с ПЧ № УГПС УВД СК по охране 

<

адрес> в качестве жилья работнику пожарной части №. К.А.В. и его супруга К.Л.В. зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, дети истца К.Е.А. и К.Т.А. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, проживают истцы в квартире с декабря 2001 года по настоящее время. Все это время они владеют недвижимым имуществом – квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается тем, что из совместных средств супругов оплачиваются счета за электроэнергию и налоги на имущество.

К.А.В. и члены его семьи лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием у них правоустанавливающих документов. Истец обращался в Пожарную часть №, где было сообщено, что организация реорганизована, а квартира, в которой проживает истец, числится на краевом балансе. Однако, по сведениям архива государственного учета и технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного учета и технической инвентаризации Ставропольского края, квартира числится на балансе Муниципального образования - город курорт Железноводск Ставропольского края. Согласно справке из Единого государственного реестра недвижимости от -28.10.2019г. собственник квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом никаких претензий к К.А.В. и его семье не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было. Истец считает, что он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, поскольку владеет недвижимым имуществом – квартирой, добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 18 лет. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец и его семья не скрывают владения указанным имуществом, несут расходы по содержанию и ремонту квартиры, в том числе, оплачивая коммунальные услуги. Добросовестность же владения подтверждается тем, что за 18 лет владения квартирой никто из ответчиков не истребовал его и не заявлял претензий на данное имущество.

Таким образом, К.А.В. и его семья проживают в спорном помещении с декабря 2001 года, не имея иного жилья, пользуются спорным помещением, как своим собственным, производя его улучшения, неся расходы по содержанию данной квартиры, то есть, в полном объеме, по своему усмотрению, открыто и добросовестно осуществляют полномочия собственника по владению, пользованию данным имуществом и его содержанию, против чего возражений, за весь период владения не имелось.

На основании изложенного, истец просит признать право собственности К.А.В. на недвижимое имущество – квартиру, с кадастровым номером 26:31:020448:164, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец К.А.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В судебном заседании представитель истца П.С.Р. требования искового заявления К.А.В. поддержал и просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации города-курорта 

<

адрес> П.В.Г. возражал против удовлетворения исковых требований К.А.В., ввиду того, что в соответствии с распоряжением руководителя администрации 

<

адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность жилого 

<

адрес>», жилой дом общей площадью 1 196,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность. Из указанного следует, что собственником спорной квартиры является муниципальное образование города-курорта Железноводска, следовательно, у истца отсутствуют законные основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности. Согласно доводов искового заявления спорная квартира была представлена К.А.В. для проживания в связи с его трудовыми правоотношениями с ПЧ № УГПС УВД СК по охране 

<

адрес> в качестве жилья работнику Пожарной части №. Таким образом, следует вывод о том, что истец использовал жилое помещение на основании трудовых отношений, однако в настоящее время трудовые отношения членов семьи истца с предприятием прекращены, а спорная квартира передана в муниципальную собственность. Вместе с этим, представленные стороной истца документы, подтверждающие частичную оплату коммунальных услуг, касаются лишь определенного периода. Сведений о содержании дома с 1999 года, истцом не представлено. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.

Представитель третьего лица ФГКУ ОФПС 2 ПСЧ 39 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пункты 3 и 4 статьи 218 и статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных статьей 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, и на обеспечение стабильности гражданского оборота.

Как следует из материалов дела истцу К.А.В. и его семье для проживания в связи с его трудовыми правоотношениями с ПЧ № УГПС УВД СК по охране 

<

адрес>, в качестве жилья работнику пожарной части № была предоставлена 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. К.А.В. и его супруга К.Л.В. зарегистрированы в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, дети истца К.Е.А. и К.Т.А. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения руководителя администрации 

<

адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность жилого 

<

адрес>», жилой дом общей площадью 1196,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят в муниципальную собственность от обособленного предприятия «Севкавэнергожилстрой».

Из справки о характеристиках объекта государственного технического учета №-ИФ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Железноводской группой межрайонного отдела № ГБУ 

<

адрес> «

<

адрес>имущество», собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является администрация города-курорта Железноводска Ставропольского каря на основании распоряжения руководителя администрации 

<

адрес> края №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в муниципальную собственность жилого 

<

адрес>».

Собственником спорной квартиры является муниципальное образование города-курорта 

<

адрес>, следовательно, у истца отсутствуют законные основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что спорная квартира была представлена К.А.В. для проживания в связи с его трудовыми правоотношениями с ПЧ № УГПС УВД СК по охране 

<

адрес>, в качестве жилья работнику пожарной части №. Истец использовал указанное жилое помещение на основании трудовых отношений, однако, в настоящее время трудовые отношения истца с предприятием прекращены, а спорная квартира передана в муниципальную собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Применение положений ст. 234 ГК РФ возможно в случаях, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество или утратил интерес к использованию имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования, трудовые отношения и т.п.).

Из изложенного следует, что для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным этим имуществом в течение определенного времени.

Изложенные обстоятельства согласуются с объяснениями представителя истца, письменными доказательствами: домовой книгой на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, копией паспортов истца и членов его семьи, представленными квитанциями за оплату коммунальных услуг.

Несмотря на то, что семья К.А.В. продолжительное время, после прекращения трудовых отношений с работодателем, проживает в спорном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи, осуществляя открытое, продолжительное владение и пользование имуществом, указанные обстоятельства не являются основанием для удовлетворения иска, так как отсутствует признак добросовестности владения. Владение, истцами, жилым помещением осуществлялось не как своим собственным, не вместо собственника, а наряду первоначально с законным владельцем, которому оно принадлежало на праве оперативного управления, в последующем - с собственником муниципального имущества, не отказавшихся от своего права на имущество и не утративших к нему интереса, передавших его непосредственно в безвозмездное владение и пользование. Следовательно, давностного владения недвижимым имуществом не имеется.

Представленные стороной истца документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, касаются лишь определенного периода. Сведений о содержании дома с 1999 года истцом не представлено. 

Ввиду отсутствия одного из признаков приобретательной давности, необходимости установления иных его признаков, у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований К.А.В. к администрации города-курорта 

<

адрес> о признании права собственности на 

<

адрес> кадастровым номером 26:31:020448:164, площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий, судья Г.Д. Волошенко 

Мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2020 года.