Дело № 2–166/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Лебедевой О.Ю.,

при секретаре: Котовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании денежных средств, обязании к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее АО «Тандер»), указав, что является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: . В силу положений закона доля истца в праве общей долевой собственности на общее имущество данного дома составляет 0,0092 %. В ноябре 2015 года АО «Тандер» разместило на фасаде здания многоквартирного жилого дома, являющегося несущей стеной дома, без согласия собственников дома, в отсутствие какого-либо договора следующие предметы: рекламную конструкцию, состоящую из пяти баннеров с нанесением рисунков, представляющую современную, эффективную наружную рекламу, способствующую привлечению клиентов; систему вентиляции, систему кондиционеров. Площадь занимаемой конструкции составляет 31,71 кв.м. Согласно экспертной оценки ООО «Центр независимой экспертизы и оценки» среднерыночная стоимость ежемесячной арендной платы рекламного места, площадью 1 кв.м на фасаде зданий, расположенных в Ленинском районе составляет 339 руб. В связи с тем, что ответчик с ноября 2015 года по настоящее время без каких-либо правовых оснований использует фасад здания многоквартирного дома, на его стороне возникло неосновательное приобретение или сбережение имущества (неосновательное обогащение). Сумма неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.08.2017 составила 225743,49 руб., в том числе в пользу истца – 2076,84 руб. Учитывая, что ответчик без правовых оснований в нарушение действующего законодательства разместил на фасаде многоквартирного дома рекламную конструкцию, систему вентиляции, систему кондиционеров, чем допустил нарушение интересов и прав собственников многоквартирного дома, вышеуказанная конструкция подлежит демонтажу. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 2076,84 руб., обязать ответчика демонтировать установленную без согласия собственников на фасаде многоквартирного жилого дома по адресу: , рекламную конструкцию, систему вентиляции, систему кондиционирования в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО3, ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика АО «Тандер» - ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. 

Представитель третьего лицо ООО «УК Стройсоюз» надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил.

Третье лицо ФИО6, его представитель ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (ч. 1 ст. 290 ГК РФ).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как следует из пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Как следует из материалов дела, истец ФИО3 является собственником квартиры , общей площадью 51,40 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: . 

Истец, являясь собственником одной из квартир в многоквартирном жилом доме, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.

В судебном заседании также установлено, что ФИО8 является собственником встроено - пристроенного нежилого помещения, общей площадью 565,4 кв.м, этаж цоколь, 1, расположенного по адресу: , пом. , что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Томска от 14.11.2013, свидетельством о государственной регистрации права от 13.01.2014. 

На основании договора аренды от 12.10.20.15, заключенного между ФИО8 и АО «Тандер», в нежилых помещениях номера на поэтажном плане первого этажа , общей площадью 445,4 кв.м, Литер А1, расположенных на первом этаже здания, находящегося по адресу: , располагается магазин «Магнит», являющийся обособленным подразделением АО «Тандер». Как следует из условий указанного договора аренды, объект аренды входит в состав объекта недвижимости: нежилые помещения, кадастровый , общая площадь 565,4 кв.м, адрес: , пом. , собственником которого является ФИО8 

Также в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что на фасаде здания, по , ответчиком расположены рекламно-информационная конструкция, система вентиляции и система кондиционирования. 

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчиком без согласия собственников, на фасаде многоквартирного дома расположены: рекламная конструкция, система вентиляции, система кондиционирования, что является основанием для взыскания неосновательного обогащения, а также обязании демонтировать установленные объекты.

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № 00378/07-2, выполненного ФБУ «Томская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации», исследуемые нежилые помещения цокольного и первого этажа, указанные в планах технического паспорта от 17.05.2011, не соответствуют фактическому расположению и количеству помещений: местами отсутствуют участки внутренних стен и дверные проемы, отсутствуют или устроены дополнительные перегородки с дверными проемами, в цокольном этаже расположено складское помещение, которое отсутствует на планах цокольного этажа, следовательно, нумерация помещений указанная в вопросах определения – не соответствует фактическому количеству помещений. Фактическое расположение и количество помещений первого этажа соответствует плану части этажа представленного на л.д. 161 в материалах дела. Исследуемые нежилые помещения, представленные в плане части этажа на л.д. 161, расположенные по адресу: являются встроено-пристроенными помещениями. Помещения, входящие в состав общего имущества (общедомовые помещения) и общедомовое оборудование (коммуникации) многоквартирного жилого дома по адресу: , расположены в габаритах основного строения многоквартирного жилого дома и, следовательно, не обслуживаются наружной ограждающей конструкцией (стеной) и крышей пристроенной части исследуемых нежилых помещений. Наружная ограждающая конструкция (стена) пристроенной части исследуемых нежилых помещений: устроена на фундаменте, который по наружному обводу устроен отдельно от основного фундамента жилого дома, не обслуживает помещения и оборудование (коммуникации) входящие в состав общего имущества (общедомовые помещения) многоквартирного жилого дома, следовательно, не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Крыша пристроенной части исследуемых нежилых помещений: устроена отдельно от крыши многоквартирного жилого дома: не обслуживает помещения и оборудование (коммуникации) входящие в состав общего имущества (общедомовые помещения) многоквартирного жилого дома, следовательно, не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. На моменты осмотров, кирпичная кладка стен не имеет видимых деформаций и дефектов, следовательно монтаж и эксплуатация наружных блоков систем вентиляции и кондиционирования на наружной стене исследуемого дома по адресу: , не повлияли на несущую способность стены.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ суд оценивает заключение эксперта по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела заключение эксперта, суд считает правильным основывать свои выводы на указанном заключении.

Заключение эксперта, содержит подробное описание проведенного исследования, сделано на основе изучения материалов гражданского дела, мотивировано, содержит выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Данное заключение соответствует требованиям ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ, не содержит неоднозначного толкования и отражает сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результата проведения оценки. 

Эксперты ФИО1, ФИО2 допрошенные судом, дали подробные, логические и последовательные пояснения об использованной методике исследования.

Объективность указанного заключения не вызывает у суда сомнений. 

Принимая во внимание, что эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют соответствующее образование, экспертную специальность, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований для критической оценки заключения, составленного в ходе судебной экспертизы, суд не находит. 

Таким образом, дав оценку вышеуказанным обстоятельствам, в совокупности с представленными письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что рекламно-информационная конструкция, системы вентиляции и кондиционирования размещены на фасаде встроено-пристроенного помещения, который не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, согласие собственников на установку указанных объектов не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к АО «Тандер» как о взыскании денежных средств, так и обязании к совершению действий, по заявленным основаниям, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к акционерному обществу «Тандер» о взыскании денежных средств, обязании к совершению действий по демонтажу рекламной конструкции, систем вентиляции и кондиционирований по адресу: , отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска со дня принятия в окончательной форме. 

Председательствующий: О.Ю. Лебедева