дело№ 2-1206/2019

Решение

 

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж., 

при секретаре: Силаевой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности адвоката Тырина А.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

Установил:

Истей ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском и просит признать ответчика ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 мая 2015 года, заключенного между ней и ответчиком ФИО1. Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, К., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой до момента снятия с регистрационного учета. К. умер в 2015 году. ФИО1 из указанной квартиры после ее продажи выехал и обещал сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал.

Ответчик в квартире не проживает, плату за коммунальные услуги не вносит. Ответчик членом семьи истца не является. Регистрация ответчика в квартире препятствует истцу в пользовании, владении и распоряжении имуществом.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена.

Представитель истца по доверенности адвокат Тырин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в настоящее время отбывающий наказание в ФКУ ИК-3 УФСИН России по Липецкой области, допрошенный в судебном заседании с помощью видеоконференцсвязи, против заявленных требований не возражал. Пояснил, что после продажи квартиры истцу, в квартире не

проживал, вещей его в квартире нет, за коммунальные услуги расходы не несет.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Выслушав представителя истца по доверенности адвоката Тырина А.В., ответчика ФИО1, свидетелей Т., Н., проверив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела ФИО3 является собственником квартиры по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12 мая 2015 года (л.д.5-6).

Согласно п. 7 договора купли-продажи квартиры в указанной квартире зарегистрированы ФИО1, К., сохраняющие в соответствии с законом право проживания и пользования данной квартирой до момента снятия с регистрационного учета.

Договор купли-продажи от 12.05.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

Между сторонами подписан передаточный акт, согласно которомупродавец передал покупателю квартиру, расположенную по 

<

адрес>, а покупатель квартиру принял. Претензий у покупателя к продавцу по передаваемой квартире не имеется. Деньги за проданную квартиру продавец от покупателя получил полностью, претензий к покупателю по оплате не имеет.

Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2 и ответчик ФИО1 (л.д.7).

Свидетель Т. в судебном заседании пояснила, что ответчик продал квартиру истцу и выехал из нее. Истец не может пользоваться социальными льготами, поскольку ответчик зарегистрирован в квартире.

Свидетель Н. в судебном заседании пояснила, ответчик продал квартиру истцу и с тех пор в квартире не появлялся. Вещей ответчика в квартире нет.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 31 октября 1995 года "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской

Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище" (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 49).

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные правам обязанности.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение). 

Согласно ч. 6 ст. 8 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном

реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами истец является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.05.2015. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено.

Ответчик ФИО1 является бывшим собственником указанной квартиры, зарегистрирован по указанному адресу.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик после заключения договора купли-продажи, содержащего условия проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета, в спорном жилом помещении не проживает, расходов по оплате коммунальных платежей ответчик не несет, ответчик сохраняет только регистрацию в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие договора купли-продажи о том, что ответчик сохраняет в соответствии с законом право проживания и пользования квартирой до момента снятия с регистрационного учета при его добровольном отказе от права пользования жилым помещением, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о проживании в спорном жилом помещении и вынужденности выезда ответчика из спорного жилого помещения, чинении ему истцом препятствий в проживании в жилом помещении, в материалах дела не имеется. Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено.

Сохранение права проживания ответчика в спорном жилом помещении препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащие ему права владения, пользования своим имуществом, предусмотренных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации и пунктом 2 статьи 209 ГК РФ.

Решение суда о признании прекратившим право пользования ответчика ФИО1 жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, квартира

12, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса

Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.05.2019