Гр. дело ...

50RS0...-35

РЕШЕНИЕ

 

И...1

... 05 августа 2025 года

Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Борзова Д.С.,

при помощнике судьи ...3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к Министерству имущественных отношений ..., ГБУ МО «...» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

истец с учётом уточнённых исковых требований обратился в суд с иском к ГБУ МО «Мосавтодор» и Министерству имущественных отношений ... и просит исправить реестровую ошибку и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020502:52 площадью 1 650 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение точки

Координаты, м

Расстояние, м

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... по границе, смежной с участком с кадастровым номером ... принадлежащем истцу, признать границы земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего истцу ...2, согласованными, считать вступившее в законную силу решение суда основанием для внесения сведений о площади и местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в кадастр недвижимости ЕГРН при предъявлении решения истцом без согласия или иного участия иных сторон по делу. В обоснование иска указал на то, что истцу ...2 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1800 кв.м, относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости ... сделана запись регистрации .... Согласно данных ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном участке располагается жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН ..., запись регистрации .... С целью установления местоположения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. В результате проведения кадастровых работ при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено наличие реестровой ошибки в виде наложения на участок истца смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 29215 кв.м., находящегося по адресу: ..., г.о. Луховицы, который находится в собственности ... (уполномоченное лицо - Министерство имущественных отношений ...). При этом участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному учреждению ... «Мосавтодор». Право на постоянное (бессрочное) пользование зарегистрировано в ЕГРН ... за ...). Фактически данный участок используется как автодорога. Земельный участок, принадлежащий истцу, полностью огорожен забором, на нем располагается жилой дом и хозяйственные постройки, на участке посажены плодовые деревья, кустарники и огородные культуры. Со стороны соседей - владельцев смежных участков - претензий по границам участка никогда не было, споров между ними не возникало. Смежные участки также имею ограждения, существующие длительное время. Конфигурация земельного участка истца зафиксирована в техническом паспорте на домовладение ... по ... ..., составленном по состоянию на .... Причем в техпаспорте имеется отметка, что съемка, в том числе земельного участка, проводилась еще .... Истец считает, что в данном случае в кадастре недвижимости ЕГРН допущена реестровая ошибка при указании данных о границах участка с кадастровым номером ..., поскольку сведения о нем внесены в ЕГРН только в 2018 году, а участок истца поставлен на кадастровый учет в 2002 году и его площадь и конфигурация не менялись с момента образования. Поскольку сведения о границе земельного участка с кадастровым номером ... внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактической ситуации, для исправления ошибки имеется необходимость внести изменения в кадастр недвижимости в части указания координат его характерных точек, по границе, смежной с участком с кадастровым номером ... принадлежащем истцу. Однако, истец лишен возможности исправить данную ошибку во внесудебном порядке, в связи с чем просит уточненные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились истец ...2, ответчики - Министерство имущественных отношений ..., ГБУ МО «...», третьи лица - Администрация муниципального округа ... и Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом (т.2 л.д.128-133). 

В судебном заседании представитель истца ...6 полностью поддержала уточненные требования.

Согласно возражениям на исковое заявление ответчика - ГБУ МО «...», последний с иском не согласен по тем основаниям, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... и определение его границ осуществлены в порядке, установленном действующими нормативно-правовыми актами (т.2 л.д.32-оборот л.д. 35).

С учётом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ... на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1 800 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... 

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ... сделана запись регистрации ....

На указанном участке располагается жилой дом с кадастровым номером ..., принадлежащий истцу на праве собственности. Право зарегистрировано в ЕГРН ..., запись регистрации .... 

Из пояснений истца следует, что он обратился к кадастровому инженеру за выполнением межевых работ по вынесению на местности контурных точек, однако, в результате проведения кадастровых работ при определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено наличие реестровой ошибки в виде наложения на участок истца смежного земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 29215 кв.м., находящегося по адресу: ..., г.о. Луховицы, который находится в собственности ... (уполномоченное лицо - Министерство имущественных отношений ...). При этом участок с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки (территории) общего пользования в постоянное (бессрочное) пользование Государственному бюджетному учреждению ... «Мосавтодор». Право на постоянное (бессрочное) пользование зарегистрировано в ЕГРН ... за ...). Фактически данный участок используется как автодорога.

Конфигурация земельного участка истца зафиксирована в техническом паспорте на домовладение ... по ... ..., составленном по состоянию на ..., в котором имеется отметка, что съемка, в том числе земельного участка, проводилась ... (т.1 л.д.20-26).

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона ... «О государственной регистрации недвижимости» от ... (далее - Закон о регистрации), воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. 

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН. 

С целью установления данного обстоятельства определением суда от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т.2 л.д.60-63).

В рамках проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом ...4 фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... (истца) определялись по существующим ограждениям. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... определялись по фактическим ограждениям.

Согласно сведениям ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., площадь земельного участка составляет 1800 кв.м, а по фактическому пользованию площадь составляет 1650 кв. м.

В материалах дела приложен кадастровый план земельного участка с кадастровым номером ... на 2002 год, где имеется чертеж с линейными размерами границ земельного участка (т.1 л.д.53-55), согласно которому описание смежеств на 2002 год соответствуют смежным земельным участкам на момент проведения экспертизы.

Согласно Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь формируемого земельного участка с кадастровым номером ... 1672 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... принимались экспертом ...4 по фактическому ограждению, площадью 1650 кв.м.

Экспертом установлен факт наложения границ по сведениям ГКН земельного участка с кадастровым номером ... на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... Фактически на местности наложение земельного участка с кадастровым номером ... на границы земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует.

Как усматривается судом из Плана ..., наложение имеется не только на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... и на строение, расположенное на земельном участке (т.2 л.д.93). На плане земельного участка из технического паспорта на домовладение на 2002 год показано местоположение жилого дома и хозяйственной постройки литеры Г и Г1, которые существовали на момент проведения экспертизы (т.2 л.д.94). Данный факт является подтверждением существования фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... построек на нем на местности 15 и более лет.

При проведении геодезических измерений, камеральных работ экспертом установлен факт наложения реестровой границы земельного участка с кадастровым номером ... не только на фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., но и на объекты недвижимого имущества (хозяйственной постройки), расположенные на земельном участке с кадастровым номером ... - земельный участок истца.

Границы земельного участка с кадастровым номером ... не установлены по результатам межевания.

Исходя из требований пункта 1.1 ст. 43 ФЗ-№218-ФЗ от ... «О государственной регистрации недвижимости» уточнение (установление) местоположения земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, эксперт делает вывод, что сложившееся наложение произошло из-за того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... - ГБУ МО ...», границы земельного участка истца с кадастровым номером ... были на местности сформированы, но сведения о границах отсутствовали в ЕГРН, то есть фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... не соответствует сведениям о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости. При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровыми номерами ... фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером ... не были учтены.

В сложившейся ситуации усматриваются признаки реестровой ошибки, то есть смещение границ земельного участка с кадастровым номером ..., учтенных в ЕГРН, относительно фактического расположения земельного участка на местности. Отсюда следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером ... происходило картометрическим методом, то есть без выезда на местность и без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... (земельный участок истца). 

Экспертом установлена площадь наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: ..., г.о. Луховицы на фактическое местоположение хозяйственной постройки в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Эксперт определил, что в сложившейся ситуации имеется реестровая ошибка, т.е. смещение границ земельного участка с кадастровым номером ... учтенных в ЕГРН, относительно фактического расположения земельного участка на местности.

Как усматривается из выводов эксперта ...4, сложившееся наложение произошло из-за того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... границы земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020502:52 были на местности сформированы, но сведения о границах отсутствовали в ЕГРН, а именно, фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... не соответствует сведениям о границах, внесенных в государственный кадастр недвижимости. 

При постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ..., фактические границы земельного участка истца с кадастровым номером ... были учтены, из чего следует, что межевание земельного участка с кадастровым номером ... происходило картометрическим методом, т.е. без выезда на местность и без учета фактических границ земельного участка с кадастровым номером ...

Исходя из требований п.1.1 ст. 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Поскольку увеличить площадь земельного участка с кадастровым номером ... до значения по сведениям ЕГРН невозможно, эксперт ...4 предлагает единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:35:0020502:52, по адресу: ..., с учетом фактического расположения:

Обозначение точки

Координаты, м

Расстояние, м

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Оценивая заключение эксперта, суд считает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным, поскольку оно полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. 

Заключение содержит подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные вопросы, основываются на исходных объективных данных, и имеющихся в материалах дела документах. 

Предложенный экспертом вариант установления границ земельного участка истца, принимается судом как оптимальный для разрешения указанной ситуации, фактически не повлечет нарушение права третьих лиц, в связи с тем, что границы не переносились, фактически установлены более 15 лет, до проведения межевания ГБУ МО «...

Эксперт, составивший данное заключение, обладает необходимым уровнем специальных познаний и квалификацией, не заинтересован в исходе дела, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, связи с чем, суд с ним соглашается и приходит к выводу о том, что имела место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ГБУ МО ...». Стороны с заключением эксперта ознакомлены, не оспаривают, ходатайств о назначении дополнительной экспертизы не поступало.

Таким образом, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка, что подтверждено заключением эксперта, суд полагает, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений местоположении границ земельного участка и внесении сведений о границах земельного участка ... в соответствии с заключением эксперта ...4, а границы земельного участка ... подлежат установлению в соответствии с заключением того же эксперта в соответствии с фактическим местоположением. 

К доводу представителя ответчика ГБУ МО «...» о том, что границы земельного участка ... установлены в соответствии с действующим законодательством, суд относится критически. Экспертом установлено, что при межевании земельного участка с кадастровым номером ... произошло наложение земельного участка с кадастровым номером ... на земельный участок с кадастровым номером ..., границы которого были не установлены, но определены фактически еще в 2002 году.

Частью 4 ст. 61 указанного выше Федерального закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, поскольку при межевании земельного участка с кадастровым номером ... была допущена реестровая ошибка, что подтверждено заключением эксперта, суд полагает, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН сведений в соответствии с заключением эксперта ...4, а границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с фактическим местоположением. 

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные материалами дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ...2 (паспорт ...) к ГБУ МО «... (ИНН ...), Министерству имущественных отношений ... (ИНН ...) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки и исправить её в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1650 кв.м, расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ...2 и внести сведения о них в ЕГРН по координатам экспертного заключения ИП ...4 от ...:

Обозначение точки

Координаты, м

Расстояние, м

Х

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Внести изменения в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости в сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... по границе, смежной с участком с кадастровым номером ..., принадлежащем истцу и признать границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего истцу ...2, согласованными.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... в кадастр недвижимости ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Судья Д.С. Борзов