РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года город Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы, в составе председательствующего судьи Шилкина ГА., при секретаре судебного заседания Синеве И. И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1222/25 по иску Государственной жилищной инспекции Тюменской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» о понуждении к исполнению предписания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГЖИ Тюменской области обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПИК-Комфорт Профи» о обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании Инспекции от 03.10.2024 № ...., а именно, выявить и устранить причину затопления подвального помещения, осушить подвальное помещение в многоквартирном доме .....

Исковые требования мотивированы тем, что в связи с поступлением в Инспекцию обращения от 09.09.2024 № .... по многоквартирному дому № .... на основании решения Инспекции о проведении инспекционного визита от 02.10.2024 N 1345/2024 в отношении Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Комфорт Профи» проведен внеплановый инспекционный визит, в ходе которого выявлены нарушения которые выразились в следующем: затопление подвального помещения, что является нарушением пунктов 4.1.3, 3.4.1, 4.1.1 Правил N 170. 

По результатам указанной проверки выдано предписание об устранении нарушений законодательства от 03.10.2024 № ...., которым предписано выявить и устранить причину затопления подвального помещения, осушить подвальное помещение в указанном многоквартирном доме в срок до 04.11.2024. Указанное предписание в судебном порядке ООО «Пик-Комфорт Профи» не оспорено.

При проверке исполнения предписания от 03.10.2024 № .... Инспекцией выявлено, что обществом указанное предписание в установленный срок (04.11.2024) не исполнено, что подтверждается Актом выездного обследования № .... от 12.11.2024, протоколом осмотра от 12.11.2024, фотоматериалами и пояснениями общества исх. № .... от 02.11.2024. Таким образом, ООО «Пик-Комфорт Профи» на протяжении длительного времени не принимаются меры по обеспечению восстановления прав граждан, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме.

Представитель истца ГЖИ Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя. 

 Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт Профи», в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее приобщил возражение на исковые требования, согласно которому просил в исковых требованиях отказать.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости с точки зрения относимости и допустимости, приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 3 части 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований.

Полномочия Государственной жилищной инспекции Тюменской области определены постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2010 N 147-п «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции Тюменской области».

В соответствии с постановлением Губернатора Тюменской области от 18.04.2005 N 35 «О системе исполнительных органов государственной власти области» Инспекция является исполнительным органом государственной власти Тюменской области.

Из материалов дела следует, что ООО «Пик-Комфорт Профи» являлось организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом № .....

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что что 09.09.2024 года в Государственную жилищную инспекцию Тюменской области (далее - инспекция) поступило обращение № .... по многоквартирному дому № .... на основании решения Инспекции о проведении инспекционного визита от 02.10.2024 N 1345/2024 в отношении ООО «Пик-Комфорт Профи» проведен внеплановый инспекционный визит. 

Согласно Акта внепланового инспекционного визита от 03.10.2024 № .... и протокола осмотра от 03.10.2024 в ходе которого выявлены нарушения в затопление подвального помещения, что является нарушением пунктов 4.1.3, 3.4.1, 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

По результатам указанной проверки выдано предписание об устранении нарушений законодательства от 03.10.2024 № ...., которым предписано выявить и устранить причину затопления подвального помещения, осушить подвальное помещение в указанном многоквартирном доме в срок до 04.11.2024.

Согласно Акту выездного обследования N .... от 12.11.2024 и протокола осмотра от 12.11.2024, при проверке исполнения предписания от 03.10.2024 № .... Инспекцией при проведении выездного обследования выявлено, что обществом ООО «Пик-Комфорт Профи» указанное предписание в установленный срок не исполнено.

В соответствии с ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2 Правил № 491 в состав общего имущества входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны ответчика представлены Акт № 1 от 16.07.2024 года об проведении работ по откачки подвала по адресу: ....от 19.09.2024 года об оказании услуг по прочистке и промывке канализационного выпуска по адресу: ..... 

Также согласно решения Государственной жилищной инспекции Тюменской области от 13 января 2025 года постановленного Главным специалистом территориального инспекторского отдела № 2 — государственный жилищный инспектор Тюменской области, в связи мотивированным представлением о прекращении у ООО «ПИК-Комфорт Профи» обязательств по управлению многоквартирным домом по адресу: ...., прекратил исполнение предписаний от 03.10.2024 № ...., о чем письменно уведомил ответчика 14.01.2025 года.

 Таким образом, приведенные обстоятельства освобождают ООО «ПИК-Комфорт Профи» от обязанности выполнять требования предписаний Государственной жилищной инспекции Тюменской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Тюменской области к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИК-Комфорт Профи» о понуждении к исполнению предписания – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья: Шилкин Г.А.

Решение в окончательной форме принято 02 апреля 2025 года.