Дело № 2-2-232/2025 №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года р.п. Лысые Горы

Калининский районный суд (2) Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Четверкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Батыровой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Лысые Горы Саратовской области гражданское дело по иску М.Л. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

установил:

М.Л. обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО5 квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи был заключен в устной форме, за недвижимость продавцу были переданы денежные средства в сумме 20000 рублей. В качестве подтверждения состоявшейся сделки истцу были переданы ключи от квартиры. Другие квартиры 

<

адрес> пустовали и находились в аварийном состоянии. Жилой 

<

адрес> имеет общую площадь 103,1 кв.м. Земельный участок под ним не определен в координатах и не стоит на кадастровом учете. В 2010 году Истцом проведена реставрационная работа по восстановлению и ремонту дома, вставлены пластиковые окна, отремонтирована крыша, произведена реставрация стен и полов, установлены новые счетчики и газовое оборудование. Более пятнадцати лет истец проживает в приобретенном жилом доме и несет бремя его содержания, осуществляет ремонт жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, следит за прилегающей территорией. Истец просила признать за ней право собственности на жилой дом, 1968 года застройки, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., за кадастровым номером № инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

М.Л. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представители ответчиков Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области и Администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представили. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что ФИО5 принадлежит квартира, общей площадью 34 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру в предусмотренном законом порядке за ФИО5 не зарегистрировано. 

Из искового заявления следует, что М.Л. купила у ФИО5 указанную квартиру за 20000 рублей. При этом договор купли-продажи был заключен в устной форме. В качестве подтверждения состоявшейся сделки истцу были переданы ключи от квартиры. Другие квартиры 

<

адрес> пустовали и находились в аварийном состоянии.

М.Л. вселилась в данную квартиру. В 2010 году истцом проведена реставрационная работа по восстановлению и ремонту всего дома: вставлены пластиковые окна, отремонтирована крыша, произведена реставрация стен и полов, установлены новые счетчики и газовое оборудование. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в дело письменными доказательствами и ответчиками не оспорены.

Из Справок, выданных главой администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № следует, что М.Л. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время фактически проживает по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает дом в надлежащем, исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации состоянии, несет расходы по содержанию, а также своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 103,1 кв.м.

Земельный участок, на котором расположено домовладение, не определен в координатах и не стоит на кадастровом учете.

Согласно техническому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1968 года застройки, имеет общую площадь 137,7 кв.м., жилую площадь 75,3 кв.м.

Здание (жилой дом, объект ИЖС) поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Из межевого плана земельного участка общей площадью 2000 кв.м., на котором расположено домовладение, следует, что его границы земельного участка находятся в кадастровом квартале № и не пересекаются с границами других земельных участков. 

Факт непрерывного владения жилым домом подтвержден истцом надлежащими доказательствами: квитанциями об оплате коммунальных услуг, в которых лицом их оплачиваемым указана М.Л., расписками лиц, производивших ремонтные и другие работы в доме. 

Таким образом, материалами дела подтверждено, что с 2010 года истец, не являясь собственником спорного недвижимого имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет. Оформить право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным. 

С момента вселения истца в жилой дом, какие-либо притязания иных лиц относительно спорного жилого помещения и земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствовали. Таким образом, суд приходит к выводу, что в течение всего срока владения истцом спорным недвижимым имуществом никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. 

М.Л. с 2010 года по настоящее время несет расходы по содержанию спорного жилого помещения. Доказательств недобросовестности владения истцом спорным имуществом суду не представлено.

Суд приходит к выводу, что собственник отказался от права собственности на 

<

адрес>, поскольку устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом и не принимал мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании достоверно установлено, что в течение 15 лет М.Л. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом. При этом судом установлены необходимые условия применения ст. 234 ГК РФ. Владение спорной недвижимостью истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо, в течение всего срока владения не предъявляло каких-либо прав на спорный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. На протяжении всего срока владения жилым домом как собственным, М.Л. проживала в нем, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные услуги.

Основания и порядок возникновенияправна землю определен Земельным кодексом РФ.

Из ст.15Земельного Кодекса РФ следует, чтовсобственностиграждан (частной собственности) могут находиться земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из справки, выданной Главой администрации Октябрьского МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в границах населенного пункта. На кадастровом учете не стоит. Однако, в случае удовлетворения судом, заявленных истцом требований, представляется возможным оформить его в собственность последнего.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств и представленных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования М.Л. к Администрации Лысогорского муниципального района Саратовской области, Администрации Октябрьского муниципального образования Лысогорского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за М.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом, 1968 года застройки, общей площадью 137,7 кв.м., жилой площадью 75,3 кв.м., за кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Калининский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Судья: Е.В. Четверкина