УИД 24RS0026-01-2020-000086-61

Дело № 2-113/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2020 года с. Каратузское

Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А., 

с участием третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Амыльского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Амыльского сельсовета Каратузского района о признании права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу 

<

...>.

Заявленное требование мотивировано давностью открытого и добросовестного владения указанной квартирой.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: ФИО1 и ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Также не явился представитель ответчика- администрации Амыльского сельсовета Каратузского района. 

О месте и времени рассмотрения гражданского дела каждый из указанных лиц своевременно и надлежаще извещен. Заявлений об отложении рассмотрения дела указанными лицами не заявлено.

Третье лицо, без самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО1 поддержал заявленное истцом требование, пояснив, что спорная квартира предоставлялась их семье в 1983 г. Амыльским совхозом, где работали он и его супруга ФИО3. В 1993 г. совхоз передал им квартиру в собственность. Правоустанавливающие документы не оформлялись, а совхоз ликвидирован.

ФИО2 также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Признав, в силу ст. 167 ГПК РФ, возможным рассмотрение данного дела при имеющейся явке лиц, заслушав объяснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. При этом, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено следующее.

В соответствии с выпиской из финансово-лицевого счета, предоставленной администрацией Амыльского сельсовета Каратузского района следует, что в квартире, расположенной по адресу 

<

...> края проживают с зарегистрированы по месту жительства с 1980 г.- истец ФИО4 ( дата регистрации 08.02.1980 г.), ее супруг ФИО1 (дата регистрации 11.02.1980 г.), а также сын ФИО2, который зарегистрирован по месту жительства по данному адресу 21.05.2015 г.

В 1993 г. между Амыльским совхозом и ФИО3 заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым спорная квартира передана в собственность истца. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 97 от 11.02.1993 г. подтверждается факт внесения истцом ФИО3 денежной суммы в размере 1088 руб. в кассу Амыльского совхоза в счет оплаты стоимости приобретенной по указанному договору квартиры.

Согласно техническому плану от 04.02.2020 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

...> составляет 60,9 кв.м.

Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.

Также, в соответствии с информацией Курагинского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» техническая инвентаризация спорной квартиры, по состоянию на 02.09.1999 г. не проводилась, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Лиц, оспаривающих право истца на спорную квартиру, не установлено.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2013 г., ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1543 кв.м., расположенный по адресу 

<

...>, в границах которого расположено спорное жилое помещение.

Учитывая, что ФИО3 с 1980 года и по настоящее время, то есть более 30-ти лет, постоянно открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию и ремонту, суд приходит к выводу о возникновении у неё права собственности на данное имущество в порядке ст. 234 ГК РФ, в связи с наличием необходимой для этого продолжительности срока владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, 

<

...> года рождения, право собственности на квартиру площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Каратузский районный суд.

Председательствующий Т.В.Криндаль