Дело №

УИД 27RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сенотрусова Г.И.,

при секретаре судебного заседания Семиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ

истец обратился в суд с указанным иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником указанного жилого помещения, на момент приобретения которого оно находилось в перепланированном и переустроенном состоянии. Согласно экспертным заключениям произведенная перепланировка и переустройство в квартире на несущую способность конструкции подъезда этого дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам, соответствует СанПиН.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, управляющая организация ТСН «Трилит».

В суд поступили письменные возражения ответчика на иск, письменные отзыв истца на возражения ответчика.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 ФИО6 и расположена на четвертом этаже 16-ти этажного жилого дома, 2009 года постройки.

Согласно техническому паспорту указанной квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 71,0 кв.м., из которой жилая площадь – 51,8 кв.м., подсобная площадь – 19,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Эком-Коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом отзыва эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № на возражения истца, в спорной квартире произведена перепланировка и выполнено переустройство: заделан дверной проем в перегородке из ГВЛ на металлическом каркасе между коридором (1) и кухней (2); убрана глухая перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе между кухней (2) и жилой комнатой (3); убрана кирпичная перегородка с дверным проемом между ванной комнатой (4) и коридором (1); установлен дверной блок в перегородке из ГВЛ на металлическом каркасе между гостиной-кухней (2) и коридором (1); установлен дверной блок в перегородке из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (3) и коридором (1); установлен дверной блок в перегородке из ГВЛ на металлическом каркасе между жилой комнатой (4) и коридором (1); установлен дверной блок в перегородке из ГВЛ на металлическом каркасе между туалетом (5) и коридором (1); выполнена перегородка из ГВЛ на металлическом каркасе с дверным блоком между ванной комнатой (6) и коридором (1), со смещением в сторону коридора; в ванной комнате (6) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования, подвод труб холодной и горячей воды, канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в ванной комнате (6) установлена ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Выполнена усиленная гидроизоляция пола. Установка сантехнического оборудования, подвод труб горячей и холодной воды, канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в туалете (5) установлен унитаз. Выполнен подвод труб холодной воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования, подвод труб холодной воды, канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в туалете (5) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования, подвод труб холодной и горячей воды, канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в гостиной-кухне (2) установлена мойка. К мойке выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования, подвод труб холодной и горячей воды, канализации выполнены в соответствии с СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в гостиной-кухне (2) установлена кухонная плита. Перепланировка и переустройство в квартире на несущую способность конструкции подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью. Согласно плану спорной квартиры в техническом паспорте, выполненном КГУП «

<

адрес>инвентаризация» 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, после завершения строительства дома при передаче квартиры собственнику, санитарно-технические приборы в туалете, ванной комнате и кухне не были установлены. В таком варианте передачи квартиры собственнику выполняются только подводы трубопроводов холодной и горячей воды, канализации в вышеуказанные помещения от существующих транзитных стояков. Увеличение количества санитарно-технических приборов помимо проектного количества, предусмотренных на эту квартиру, не производилось.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ №, после перепланировки спорной квартиры техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты заземление и зануление и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

Согласно заключению ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности принятые решения по перепланировке и переустройству спорной квартиры соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Таким образом, согласно указанным выше заключениям, выполненные работы в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияли, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм. Объект соответствует требованиям технических норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Какие-либо обстоятельства, которые позволили бы подвергнуть сомнениям достоверность установленных судом фактов, в ходе рассмотрения дела не установлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная квартира на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО6 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд его вынесший.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.И. Сенотрусов