Дело № 2- 2968/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

12 августа 2025 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Карасевой Е. Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 Ю И. обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о внесении изменений в сведения ЕГРН, исправлении реестровых ошибок, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Хоругвино, НТЦ «Протон-сервис» уч. 31. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка установлено. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки сведений ЕГРН о своем земельном участке, так как ему сообщили, что земельный участок расположен на дороге и мешает прокладке газопровода. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН, а также соседние три земельных участка смещены вместе с участком истца в одном земельном массиве. При этом, ограждения земельных участков со всех сторон устанавливали соседи истца, споров по установленным ограждениям не имеется, с одной стороны земельного участка расположена дорога. Однако исправить реестровую ошибку в границах земельного участка истца возможно только после того, как три смежных земельных участка исправят свои ошибки, так как их кадастровые границы находятся в фактическом землепользовании истца и препятствуют исправлению границ земельного участка. Истец направлял в адрес смежных землепользователей письменную претензию с требованием решить вопрос об исправлении границ, однако получил отрицательный ответ.

В судебное заседание истец ФИО1 Ю И. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела против иска не возражала. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела против иска не возражала. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г.о. Солнечногорск МО не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: МО Солнечногорский район, в р-не д. Хоругвино, НТЦ «Протон-сервис» уч. 31. По сведениям ЕГРН местоположение границ земельного участка установлено. Указанный земельный участок истец приобрел на основании Постановления Главы администрации Солнечногорского района МО № от 13.07.1993г. «О закреплении земельного участка отведенного НТЦ «Протон-сервис» под индивидуальное жилищное строительство за коллективом граждан». Межевание земельного участка выполнялось в 2009 году. Как указывает истец, соседние земельные участки начали огораживаться и застраиваться с начала 2000х годов. Истец был уверен в правильности границ земельного участка. В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру с целью проверки сведений ЕГРН о своем земельном участке, так как ему сообщили, что земельный участок расположен на дороге и мешает прокладке газопровода. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН, а также соседние три земельных участка смещены вместе с участком истца в одном земельном массиве. При этом, земельные участки огорожены, споров по установленным ограждениям не имеется, с одной стороны земельного участка расположена дорога. Однако исправить реестровую ошибку в границах земельного участка истца возможно только после того, как три смежных земельных участка исправят свои ошибки, так как их кадастровые границы находятся в фактическом землепользовании истца и препятствуют исправлению границ земельного участка. 

Как указывает истец, границы земельных участков закреплены на местности капитальными заборами, которые стоят более 15 лет, споров по фактическим ограждениям с соседями не имеется. Истец обратился к кадастровому инженеру с просьбой исправить реестровую ошибку в границах земельного участка. 

Согласно заключению кадастрового инженера, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическим границам, что подтверждается результатами измерений, сведениями ЕГРН, границами отвода, расположением строений, материалами фотопланов, ограждениями соседних земельных участков. На основании вышеизложенного кадастровым инженером был сделан вывод о реестровой ошибке, допущенной при внесении в ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Однако исправить реестровую ошибку в границах земельного участка истца можно только после того, как три смежных земельных участка исправят свои ошибки, так как их кадастровые границы находятся в фактическом землепользовании истца и препятствуют исправлению границ земельного участка истца.

Ответчик ФИО2 является собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

ФИО4 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №

Из искового заявления следует, что истец обращался к соседям с просьбой исправить границы земельных участков, соседи также обращались к своему кадастровому инженеру, который в свою очередь подтвердил им наличие реестровых ошибок. Однако далее ответчики никаких действий не предпринимали.

Согласно п.1.1. ст. 43 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пп. 32 ст. 26 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии со ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными 21.04.2021г., предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ИЖС, составляет 500 кв.м.

В соответствии с п.6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из заключения кадастрового инженера на местности границы участков закреплены объектами искусственного происхождения (заборами), местоположение которых не менялось более 15 лет. Участки запользованы, имеются объекта капитального строительства и насаждения.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации исправление реестровых ошибок возможно. Кадастровым инженером в сводном чертеже границ предложен вариант исправления реестровых ошибок в границах земельного участка истца и земельных участков соседей. В целях исправления возникших реестровых ошибок необходимо внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площадей земельных участков в судебном порядке.

Ответчики не возражали против исправлении реестровых ошибок по предложенному истцом варианту.

Согласно сводному чертежу границ земельных участков местоположение границ всех земельных участков уточнено. Границы проходят по существующим ограждениям.

Акты согласования границ земельных участков стороны подписали друг другу. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающими специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчики заключение кадастрового инженера не оспаривали, при этом суд учитывает, что ответчиками в процессе рассмотрения спора не было заявлено ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в испрашиваемых границах земельные участки существуют более 15 лет, споров относительно фактических границ земельных участков не имеется, предложенный кадастровым инженером вариант исправления реестровых ошибок составлен с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования и проездов, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельных участков с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Хоругвино, НТЦ «Протон-сервис» уч. 31, изменив площадь земельного участка на 1220 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение Точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:09:0020328:115, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, в р-не д. Хоругвино, НТЦ «Протон-сервис» уч. 30, изменив площадь земельного участка на 1227 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение Точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

511054,29 

2171290,07 

2 

511066,96 

2171323,14 

3 

511033,94 

2171334,36 

4 

511021,65 

2171301,17 

1 

511054,29 

2171290,07 

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, 

<

адрес>, земельный участок 28, изменив площадь земельного участка на 1226 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область городской округ Солнечногорск 

<

адрес> земельный участок 29, изменив площадь земельного участка на 1258 кв.м., а координаты такого земельного участка на следующие координаты:

Обозначение Точек 

Координаты, м 

Х 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца, со дня его составления в окончательной форме.

Судья Е. Н. Карасева

Мотивированное решение суда составлено 26 августа 2025 года