К делу № 2-202/2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская Краснодарского края 8 февраля 2019 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Новопокровский район, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, - о признании права собственности на самовольно реконструированный гараж (здание бывшего магазина),

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный гараж (здание бывшего магазина), расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 96, 4 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0; обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный гараж (здание бывшего магазина), с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А), 1958 года постройки, общей площадью 96, 4 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0.

Исковые требования истец ФИО1 обоснованы следующим:после процедуры банкротства сельхозпредприятия 

<

адрес> в 2004 году «ПСК Покровский» конкурсным управляющим ФИО2, действующим на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 10.02.2004 года по делу №, было объявлено о продаже нежилого здания, ранее использовавшегося под поселковый магазин. Между истцом ФИО1 и назначенным Арбитражным судом конкурсным управляющим был подписан договор купли-продажи от 21.06.2005г. нежилого здания за денежную сумму в размере 6 000 (шесть тысяч рублей), расположенного по адресу: 

<

адрес> (литер А), 1958 года постройки, общей площадью 96,4 к.м. и кадастровым №, находящегося в неудовлетворительном техническом состоянии, поскольку от здания бывшего магазина остались только полуразрушенные наружные стены.

После оформления договора купли-продажи истцом предпринимались меры ограничения доступа посторонних лиц (в целях недопущения несчастных случаев) во внутреннюю часть нежилого помещения, так как нежилое помещение находилось в ненадлежащем состоянии, а именно, у него были одни стены, местами с разрушенной кирпичной кладкой наружных стен.

В связи с невозможностью в установленном законодательстве Российской Федерации порядке предоставить подтверждающие документы от сельхозпредприятия, которое стало банкротом, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Решением Новопокровского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № г. от 08.08.2012 г. за истцом ФИО1 было признано право собственности на нежилое здание 1958 года постройки, назначение: нежилое, площадью 96, 4 кв.м., инвентарный номер: 17, Литер: А, этажность-1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литер А).

На основании указанного решения Новопокровского районного суда от 08.08.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истцу было выдано свидетельство государственной регистрации права на нежилое здание 1958 года постройки, назначение: нежилое, площадью 96, 4 кв.м., инвентарный номер: 17, Литер: А, этажность-1, подземная этажность - 0, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литер А).

Для дальнейшего использования нежилого здания истцом было принято решение провести ремонтные работы по восстановлению кирпичной кладки наружных стен нежилого здания, для дальнейшего привидения здания в первоначальное состояние. В ходе определения целесообразности восстановления разрушенной кирпичной кладки наружной стены истец обратился в проектную организацию для выполнения максимально приближенного проекта реконструкции без отклонения от исходных, первоначальных технических характеристик здания, не нарушающих и не затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, а так же непревышающие предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, истец никаких разрушений конструктивных элементов и несущих конструкций самовольно не проводил, а выполнял только ремонтные работы по восстановлению нежилого помещения (здания) в первоначальное состояние. 

По результатам обследования проектной организацией нежилого здания был разработан проект реконструкции объекта с принятым, обоснованным, необходимым и единственно правильным решением выполнить восстановительный монтаж кирпичной кладки наружной стены с одновременной перепланировкой нежилого здания, выразившейся в монтаже двух дверных проёмов для использования в дальнейшем в качестве ворот гаража.

Выполняя ремонтно-восстановительные работы в строгом соответствии с проектом реконструкции без изменения качественных характеристик здания и в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, истец считал, что выдача разрешения на строительство (реконструкцию) на проведение ремонтно-восстановительных работ не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции. 

Выполненная перепланировка одноэтажного отдельно стоящего нежилого помещения «здания бывшего аагазина» не повлияла на несущую способность конструкций здания, изменение внешних границ нежилого помещения не проводилось, несущая способность здания в целом не была нарушена, конструктивные элементы повреждений не имеют, перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан или других лиц, это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В ходе оформления всей необходимой разрешительной документации в установленном законодательством Российской Федерации порядке, истцом ФИО1 был получен новый технический паспорт нежилого «здания бывшего магазина», из которого, в сравнении с первоначальных техническим паспортом БТИ, видно, что планировка нежилого помещения изменена только в части проведённых ремонтно-восстановительных работ и выполненной перепланировки в соответствии с проектом реконструкции.

Для подтверждения выполненных работ надлежащего качества истец обратился в специализированную организацию о выдаче технического заключения по определению соответствия «здания бывшего магазина» требованиям строительных норм и Правил (СНиП).

Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям строительных норм и правил (СниП) здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>., составленному 19.11.2018 г. Государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, установлено, что конструкции стен не имеют отклонений, трещин, деформаций и соответствуют требованиям СНиП. Согласно выводам технического заключения по определению соответствия требованиям строительных норм и правил, выполненного «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Новопокровскому району, нежилое здание бывшего магазина, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литер А), 1958 года постройки, общей площадью 96,4 кв.м., соответствует техническим требованиям действующих норм и инструктивных документов, а так же удовлетворяет требованиям действующих строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к нежилым зданиям, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, указанное нежилое здание проверено на предмет соответствия противопожарным и санитарно-техническим нормам и правилам. В результате нежилое здание бывшего магазина соответствует противопожарным, санитарно-техническим нормам и правилам, а так же проверено на соответствие градостроительным нормам по расположению на участке.

В целях изменения вида разрешённого назначения нежилого здания на согласованный с администрацией муниципального образования Новопокровский район для использования под «Гараж», истец обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для принятия соответствующего решения, в результате чего из управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. 

В результате при обращении в администрацию муниципального образования Новопокровский район урегулировать спор в досудебном порядке не представляется возможным по основаниям изложенным в письме с формулировкой «реконструкция нежилого «здания бывшего магазина» выполнена без получения разрешения на строительство, на реконструкцию и является самовольной».

По результатам проведённых ремонтно-строительных работ, восстановительных работ, а так же работ по реконструкции объекта, выраженной в перепланировке нежилого помещения, не нарушены границы здания, размеры помещения, площадь, объём и в результате проведённых работ не создан новый объект.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Новопокровский район ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, добровольно, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Истец ФИО1 в судебном заседании не возражал против принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный гараж (здание бывшего магазина), расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А), ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 96, 4 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0.

Обязать Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный гараж (здание бывшего магазина), с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (литер А), 1958 года постройки, общей площадью 96, 4 кв.м., количество этажей - 1, количество подземных этажей - 0.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий В.К. Супрун