УИД: 61RS0043-01-2021-000793-10

№ 2-580/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

секретаря судебного заседания Гладченко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество, третьи лица: нотариус Морозовского района ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Морозовского городского поселения, со следующими требованиями:

- признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома (литер А) - общей площадью 70,1 кв.м., этажность: 1, холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), погреб (литер П/а), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), уборная (литер У), ограждение (литер I), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 538 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома - общей площадью 70,1 кв.м., этажность: 1, холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), погреб (литер П/а), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), уборная (литер У), ограждение (литер I), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 538 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок общей площадью 391 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 391 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывают на то, что Т.В.А. и Т.Л.Н. являются родителями истцов. Т.Л.Н. умерла 

<

дата>. Т.В.А. умер 

<

дата>.

Т.В.А. (отцу истцов) на основании дубликата договора № 4 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 

<

дата> г. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 538 кв.м.

Вместе с тем на кадастровый учет был поставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 391 кв.м. С такими же данными земельный участок был внесен в 2005 году в ЕГРН, собственником указан Т.В.А..

Почему земельный участок принадлежащий отцу истов поставлен на учет с площадью 391 кв.м, им не известно. Полагают, что площадь земельного участка была внесена в кадастр без необходимых замеров, т.е. по декларированной площади.

<

дата> Т.В.А. построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 47,2 кв.м. 

Адрес объектов капитального строительства и земельного участка был изменен на адрес: 

<

адрес>.

В 2000 году Т.В.А. была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь: 70,1 кв.м. 

Истцы вступили в наследство по 1/2 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м и земельный участок площадью 391 кв.м. Ими было зарегистрировано 24.11.2020 в ЕГРН право общей долевой собственности.

При регистрации права общей долевой собственности на наследственное имущество, никто не обратил внимания на то, что площади земельного участка и жилого дома, согласно сведениям в ЕГРН содержат недостоверные сведения.

В апреле 2021 г. в результате проведенного межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, было выяснено, что его площадь составляет 538 кв.м, вместо зарегистрированной площади 391 кв.м.

Границы земельного участка были определены 47 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ конкретного земельного участка не имеется.

Здание одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнено с соблюдением всех установленных нормативов не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № 05/21-104 от 13.05.2021 г., выполненным ИП Л.В.Н. - член некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертиз».

Со стороны соседей никаких претензий по строению никогда не возникало, а жилой дом более 20 лет остается в неизменном виде.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены судом надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, явку своего представителя не обеспечили.

Третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариус ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом, возращений относительно исковых требований не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц, в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. 

Согласно ст. 1110, 1111, 1141, 1142, 1146 1152, 1153, 1154 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании, на основании представленных документов достоверно установлено, что Т.В.А. и Т.Л.Н. являются родителями истцов. Т.Л.Н. умерла 

<

дата>. Т.В.А. умер 

<

дата>.

Т.В.А. (отцу истцов) на основании дубликата договора № 4 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 

<

дата> был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 538 кв.м.

Вместе с тем на кадастровый учет поставлен и зарегистрирован в ЕГРН за Т.В.А. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 391 кв.м.

<

дата> Т.В.А. построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью 47,2 кв.м, что подтверждается актом приемки жилого дома государственной комиссии органов местного самоуправления.

Постановлением главы Морозовского городского поселения Ростовской области № 82 от 02 марта 2009 года адрес объектов капитального строительства и земельного участка изменен на адрес: 

<

адрес>.

В 2000 году Т.В.А., была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой изменилась площадь. Согласно изготовленному техническому паспорту АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по состоянию на 17 декабря 2018 г. площадь жилого дома стала 70,1 кв.м. площадь увеличилась за счет холодных пристроек литер a, al, a2.

После смерти родителей, Истцы вступили в наследство по 1/2 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,2 кв.м и земельный участок площадью 391 кв.м. Ими было зарегистрировано 24.11.2020 г. право общей долевой собственности.

В результате проведенного межевания земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадь составила 538 кв.м, вместо зарегистрированной площади 391 кв.м.

Границы земельного участка были определены 47 лет назад и оставались неизменными все это время, заборы не переносились, споров с соседями относительно границ конкретного земельного участка не имеется. 

Согласно изготовленному техническому паспорту на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадь составляет 70,1 кв.м. (л.д. 17-25).

Здание одноквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> выполнено с соблюдением всех установленных нормативов не нарушает права и охраняемые законом интересы других и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением № 05/21-104 от 13.05.2021 г., выполненным ИП Л.В.Н. - член некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертиз».

Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве долевой собственности.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Приняв часть причитающегося наследства в виде жилого дома и земельного участка и обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истцы приняли все причитающееся наследство.

В связи с чем необходимо внести исправления в ГКН и ЕГРН на недвижимое имущество путем прекращения права долевой собственности истцов на объекты с неверной идентификацией и признания за ними права долевой собственности на объекты с верными данными. 

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом (литер А) - общей площадью 70,1 кв.м., этажность: 1, холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), погреб (литер П/а), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), уборная (литер У), ограждение (литер I), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 538 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом - общей площадью 70,1 кв.м., этажность: 1, холодная пристройка (литер а), холодная пристройка (литер а1), холодная пристройка (литер а2), погреб (литер П/а), гараж (литер Г), сарай (литер Г1), сарай (литер Г2), уборная (литер У), ограждение (литер I), расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 538 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО1, право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 391 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, площадью 47,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок - общей площадью 391 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2021 года.

Председательствующий: