Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года 

<

адрес>

Самарский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5 по доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО17,

при секретаре Котовой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/2019 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 об истребовании документов ТСЖ «Луч»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 обратились в суд с иском к ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 об истребовании документов ТСЖ «Луч», в обоснование указав, что на основании решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Луч» (дом по адресу: 

<

...>) от 18.12.2018 года являются членами правления.

ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30 в соответствии с протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома (МКД) и счётной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ являлись членами Правления ТСЖ «Луч», ФИО21 - управляющим ТСЖ «Луч».

Решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание избранного правления ТСЖ «Луч», в ходе которого избран председатель Правления ФИО10, заместитель председателя Правления ТСЖ «Луч» - ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание членов ревизионной комиссии в составе: ФИО16, ФИО6, ФИО7, на котором был избран председатель - ФИО16

С декабря 2018 года по октябрь 2019 года ранее действующее Правление ТСЖ «Луч» - председатель ФИО17, члены Правления и Управляющий ТСЖ отказывались и отказываются передавать документы для осуществления хозяйственной деятельностью ТСЖ.

В соответствии с пунктом 17.3. Устава ТСЖ «Луч» Члены Правления избираются на два года, т.е. в августе 2019 года срок полномочия Правления, членами которого являются ответчики по делу, истёк.

Пунктом 15.1 Устава ТСЖ «Луч» предусмотрено, что органами управления Товарищества является, кроме Правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ, также Управляющий Товарищества, то в число ответчиков включен также и Управляющий ФИО8

С учетом изложенных обстоятельств, ссылаясь 53.1. ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 125-ФЗ "Об архивном деле в Российской Федерации", ст. 98, 101 раздела 6 Приказа Министерства Финансов России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации» ст. 23 НК РФ, Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 «Об утверждении Правил содержание общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержанием жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правил), истцы просят обязать ответчиков передать за период с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ включительно: Устав ТСЖ «Луч» и печать; свидетельство о государственной регистрации ТСЖ «Луч»; технический паспорт дома, а также первичные документы, подтверждающие площадь жилых и нежилых помещений, мест общего пользования, первичные документы, подтверждающие изменения сведений технического паспорта многоквартирного дома; банковские реквизиты ТСЖ «Луч»; санитарный паспорт на дом; реестр членов ТСЖ «Луч»; ключи от служебных, технических, подвальных, чердачных (крышных) помещений, теплового узла ТСЖ «Луч»; протоколы общего собрания собственников помещений, собраний членов ТСЖ период; договоры с подрядными организациями; планы текущих и капитальных ремонтов; акты плановых осмотров жилого дома; акты освидетельствования лифтового оборудования; договоры с поставщиками энергоресурсов дома 

<

адрес>; паспорта готовности жилого дома к зиме 2019 - 2020 года; договоры на проведение работ актов прочистки вентиляционных каналов, акты о пригодности вентиляционных каналов к работе; результаты профилактических (осенних) осмотров; акты о профилактической чистке внутридомовых канализационных систем; первичные документы, подтверждающие установку в доме общедомовых приборов учета; первичные документы, содержащие идентификационные сведения общедомовых (коллективных) приборов учета (средств измерения); первичные документы, подтверждающие объемы потребления коммунальных ресурсов многоквартирным домом, зафиксированные общедомовыми приборами учета коммунальных ресурсов; журнал учета проверок в доме; копии отчетов по статье "содержание жилья"; копии отчетов по статье "капитальный ремонт"; копии документов, подтверждающих достоверность раскрытия информации по управлению по жилому дому; договоры на выполнение работ и оказание услуг по жилому дому, акты выполненных работ (форма КС-2 и др.), справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3 и др.), дефектные ведомости; документы, подтверждающие оплату выполненных работ по капитальному, текущему ремонтам; копии договоров с арендаторами мест общего пользования; счета, выставленные ресурсоснабжающей организацией, за потребленные ресурсы; документы, подтверждающие применённый порядок начисления (корректировки, перерасчета) платы за коммунальные услуги; кадровые документы работников, штатное расписание, трудовые книжки, учетные карточка работника, должностные инструкции, трудовые договоры, договоры о материальной ответственности, графики отпусков, журналы учета кадровых документов, документация по соблюдению техники безопасности, аттестации рабочих мест, сведения об укомплектованности штата и вакантных должностях; реестр договоров, заключенных от имени ТСЖ «Луч»; сведения об исполнении сметы доходов и расходов средств ТСЖ «Луч», акты ревизионных проверок, отчеты о финансово-хозяйственной деятельности за период 2015 - 2019 год, отчетность в налоговые органы, ФСС, ПФР за период с 2015-2019 год; чертежи и схемы инженерных коммуникаций, схемы механического оборудования, схемы электрического оборудования, схемы санитарно-технического оборудования, схемы разводки системы видеонаблюдения; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями; градостроительный план земельного участка; паспорт домовладения по БТИ; документы (акты) по капитальному ремонту общего имущества, документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества, акты освидетельствования скрытых работ; документы о страховании дома и имущества; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома; выписки из домовой книги; бухгалтерские документы и кассовые книги - финансовые отчёты, учётная политика, главная книга, книга доходов и расходов, регистры бухгалтерского и налогового учёта, оборотно-сальдовые ведомости, первичные документы по поступлению/покупке товаров/работ/услуг с поставщиками и подрядчиками; акты сверок расчетов с поставщиками и покупателями включительно; банковские выписки, платежные поручения/требования, реестры на оплату; кассовые первичные документы; ведомости по начислению и выплате заработной платы; гарантийные письма и иные финансовые обязательства; сведения о состоянии финансовой и кассовой дисциплины ТСЖ «Луч», на основании данных бухгалтерской отчетности; сведения о состоянии учета основных средств и материального учета; сведения о бухгалтерских документах, их фактическом наличии, правильности оформления и хранения; акты ревизий материально-технических ценностей; акты по результатам инвентаризации кассы; лицензионная бухгалтерская Программа 1C.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности доводы иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО17, возражая против иска, указал, что передаст имеющиеся документы и предметы после вступления в силу решения суда по оспариванию решения от ДД.ММ.ГГГГ о выборе нового правления. Часть из указанных документов не велась и отсутствует. Председателем правления он избран в 2017 году и документов до указанного периода у него нет. Имеющиеся документы и предметы хранятся в офисе 

Ответчики ФИО21, ФИО20, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представил письменные возражения о том, что истребуемых предметов и документов в пользовании/владении не имеют, истцов считают нелегитимными членами правления.

Ответчики ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, будучи извещенными, ходатайств об отложении не заявлено, уважительных причин неявки не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «ЛУЧ».

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО5 на основании решения внеочередного собрания членов ТСЖ «Луч» от ДД.ММ.ГГГГ являются членами Правления.

ФИО17, ФИО28, ФИО19, ФИО20 в соответствии с протоколами общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ являлись членами Правления ТСЖ «Луч», ФИО21 - управляющим ТСЖ «Луч».

Решением Самарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на заседании правления ТСЖ «Луч» избран председатель ФИО9, заместитель председателя - ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ на заседании членов ревизионной комиссии избран председатель - ФИО16

С декабря 2018 года по октябрь 2019 года ранее действующее Правление ТСЖ «Луч» - председатель ФИО17, члены Правления не передали документы для осуществления хозяйственной деятельностью ТСЖ.

Ответчики ФИО17, ФИО20, ФИО21, утверждая, что истцы не являются членами Правления, а председателем Правления является ФИО17, не учитывают, что в соответствии с пунктом 17.3. Устава ТСЖ «Луч» Члены Правления избираются на два года. То есть в августе 2019 года срок полномочия Правления, членами которого являются ответчики по делу, истёк, в связи с чем, независимо от их доводов об оспаривании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, они как члены правления утратили свои полномочия. 

Кроме того, по мнению суда, оспаривание решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не приостанавливает его исполнения, сведений о применении соответствующих обеспечительных мер суду не представлено. 

Пунктом 15.1 Устава ТСЖ «Луч» предусмотрено, что органами управления Товарищества является, кроме Правления ТСЖ и Председателя Правления ТСЖ, также Управляющий Товарищества - ФИО8

Вместе с тем, суду не представлено сведений о том, что истребуемые документы находятся у ответчиков ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО8

В отношении ФИО8 суду вообще не представлено доказательств о назначении/освобождении от должности управляющего. В равной степени истцами не представлено доказательств, что ФИО22 препятствует получению документов, оспаривает право нового Правления получить истребуемые документы. Доказательств обращения к ФИО22 истцов по вопросу получения каких-либо документов не имеется. Применительно к ФИО8 у суда не имеется оснований для вывода о наличии между ним и истцами спора о праве, подлежащего разрешению судом, что является основанием для отказа в иске. 

Как пояснил ФИО17, имеющиеся документы, связанные с деятельностью ТСЖ «ЛУЧ», находятся в офисе товарищества. Согласно уставу ТСЖ «ЛУЧ» каких-либо единоличных организационно-хозяйственных полномочий у членов Правления не имеется. 

С учетом того, что участие в Правлении по общему правилу не предполагает возможности хранения документов, связанных с деятельностью ТСЖ, лично членами Правления, суд считает, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО17, как бывший председатель Правления.

Сведений о том, что остальные ответчики в силу своих обязанностей хранят истребуемые документы, либо препятствуют истцам в их получении, суду не представлено.

Ссылка истцов на положения ст.53.1 ГК РФ, предусматривающей солидарную ответственность за причинение убытков, является не состоятельной, так как предметом настоящего иска взыскание убытков не является. 

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что истребуемая у ответчика ФИО17 документация и имущество необходимы для решения задач в сфере управления домом, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме, ТСЖ обязано осуществлять их хранение, предшествующий председатель или иное лицо обязаны передать документацию и имущество ТСЖ новому председателю. 

При этом ответчик ФИО17 не представил надлежащих и достоверных доказательств невозможности представления спорных документов и имущества вследствие их отсутствия или утраты.

Полагая обоснованным требования истца, суд исходит из того, что товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для осуществления деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами (ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества (ч. 1 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из состава правления товарищества собственников жилья избирается председатель (ч. 3 ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответчик не включен в члены правления ТСЖ, в котором избран новый председатель правления ТСЖ, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие отдельного решения о прекращении полномочий ФИО17 не означает сохранение за ним полномочий председателя правления ТСЖ «Волга», так как одновременное наличие двух председателей правления законом не предусмотрено. 

Довод ответчика о том, что при избрании новых членов Правления допущены нарушения норм законодательства, не имеют правового значения для разрешения данного спора, поскольку решение об избрании нового председателя на момент рассмотрения судом настоящего спора не утратило силу. 

Подача заявления в суд о признании незаконным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, не приостанавливает полномочий нового председателя, которому для исполнения своих обязанностей необходимо истребуемое имущество, принадлежащее собственникам помещений дома.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, ТСЖ, действующее в интересах собственников помещений многоквартирного дома, находящегося в управлении ТСЖ, вправе предъявлять требования о защите прав собственников (п. 6, 8 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В период исполнения обязанностей председателя в силу ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик являлся лицом, осуществляющим руководство текущей деятельностью ТСЖ, представлял интересы ТСЖ, подписывал документы, совершал сделки от имени ТСЖ. Наличие и сохранение у ответчика подлинных свидетельств о государственной регистрации и постановке на налоговый учет, финансовых и бухгалтерских документы, технической документации на дом, компьютерных программ, инвентаря, ключей, ноутбука, перечисленных в иске, предполагается. В отсутствие истребуемого имущества осуществление руководства, деятельности ТСЖ имущества невозможно.

Так, согласно п.24 Правил техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета, дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Пункт 25 Правил предусматривает, что застройщик, осуществляющий строительство многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляр инструкции по эксплуатации многоквартирного дома товариществу собственников жилья.

В соответствии с п.26 Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство;

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Доказательств, свидетельствующих о передаче имущества вновь избранному председателю правления, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд полагает требования к ФИО17 подлежащими удовлетворению. 

Вместе с тем, решение суда должно быть исполнимым. Истцы детализируют перечень истребуемых документов за период с 2015 по 2019 год, в то время как ФИО17 являлся председателем правления в 2017-2018 гг. Суд полагает, что истребованию у ответчика ФИО27 подлежат все имеющиеся документы и предметы, связанные с деятельностью ТСЖ «ЛУЧ», в том числе прямо предусмотренные п.п.24-26 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", без детального перечисления каждого документа. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 к ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 об истребовании документов ТСЖ «Луч», удовлетворить частично.

Истребовать у ФИО27 и обязать последнего передать законному представителю ТСЖ «Луч» учредительные документы, финансово-хозяйственную документацию, техническую и иную документацию на многоквартирный дом по адресу: г№ в п.п.24-26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В удовлетворении требований к остальным ответчикам отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года