Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. г.Городец

ФИО4 городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., с участием представителя истца адвоката Худяковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ***, ФИО2 продала, а ФИО1, купил квартиру, расположенную по адресу: ........ Данный договор прошел государственную регистрацию права ***, номер государственной регистрации права *. В соответствии с п. 4 указанного Договора купли-продажи в квартире на день подписания договора зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее от вещей, передать ключи в срок до ***. Однако в установленный договором срок ФИО2 с регистрационного учета не снялась, квартиру от вещей не освободила. До *** ФИО2 выходила на связь и обещала, что скоро вернется в ....... и выполнит все условия договора, снимется с регистрационного учета, освободит квартиру, просила немного подождать. После *** ФИО2 перестала выходить на связь и отвечать на СМС-сообщения и телефонные звонки. В середине июня истец узнал о том, что ФИО2 пропала, находится в розыске. Согласно адресной справке Отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России ФИО4 *И250000265 от ***, в квартире по адресу: ......., зарегистрированы ФИО2 с *** и ФИО3 с ***. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает его права собственника. Купленная квартира является для истца единственным жильем. Членами семьи истца ответчики не являются, совместного хозяйства стороны не ведут и совместно не проживают, сособственниками квартиры ответчики также не являются. Ответчики в настоящее время в квартире не проживают, добровольно выехали из квартиры. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиками заключено не было. Во внесудебном порядке разрешить данную ситуацию не представляется возможным, поэтому за защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердил.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом были приняты все предусмотренные главой 10 ГПК РФ меры для уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается имеющимися по делу почтовыми отправлениями, которые были возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено в судебном заседании истцу ФИО1 принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., на основании Договора купли-продажи квартиры от ***. Право собственности является зарегистрированным (л.д. 12-13, 14-15).

В соответствии с условиями договора купли-продажи от *** (пункт 4), на момент заключения договора в Квартире зарегистрирована продавец ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить от вещей помещение, передать ключи в срок до ***.

Ответчик ФИО2 взятое на себя обязательство сняться с регистрационного учета в проданной квартире в срок до *** не выполнила. 

Кроме того, согласно адресной справке (л.д. 16), в квратире, помимо продавца ФИО2, зарегистрирован также ФИО3 с *** по настоящее время.

Доказательств наличия соглашения с собственником (истцом по делу) о пользовании принадлежащим ему жилым помещением ответчиками суду не представлено. 

При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. ФИО2 и ФИО3 следует признать прекратившими право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, поскольку после перехода права собственности на объект недвижимости к новому собственнику - истцу по делу, в отсутствии соглашения с собственником о пользовании этим жилым помещением, бывший собственник ФИО2 и член ее семьи ФИО3 утратили право пользования им.

Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженку ....... (паспорт * выдан *** .......) и ФИО3, *** года рождения, уроженца ....... (паспорт * выдан *** .......) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ........

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: ........

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО4 городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через ФИО4 городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 06 октября 2025 года.

Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.