Дело № 2-260/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2018 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.,

при секретаре Переверзевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Барнаула с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула, в котором просила сохранить квартиру по адресу: /// в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками технического паспорта жилого помещения от 01.11.2017 года.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

данные изъяты> квартиры №... по адресу: ///. В соответствии с разрешением на ввод многоквартирного жилого дома по указанному адресу в эксплуатацию от 22 ноября 2016 года все квартиры на строительном плане выполнены по плану «свободной планировки», в связи с чем во всех документах БТИ межкомнатные стены в квартирах выполнены пунктирными линиями и не являются возведенными. Таким образом, собственникам жилья предоставлена возможность самостоятельно распланировать помещения по своему усмотрению без изменения порядка зон с разным функциональным назначением. В период с мая по сентябрь 2017 года истцом без согласования с уполномоченными органами были произведены работы по перепланировке квартиры, а именно: возведены межкомнатные стены без изменения порядка зон с разным функциональным назначением. Присоединение всех установленных сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения без изменения места их расположения. Вентиляция кухни и санузла после перепланировки не изменилась и осуществляется через вентиляционные каналы в существующих вентблоках, установленных при строительстве здания. Все изменения отражены в выписке из технического паспорта от 01.11.2017 года. Перепланировка, выполненная в квартире истца, не привела к снижению работоспособности, прочности и устойчивости основных строительных конструкций здания, выполненные работы соответствуют строительным нормам, правилам и не создают угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается техническим заключением ООО «Архпроект+». Поскольку перепланировка проведена без разрешительных документов, в её узаконении администрацией Ленинского района г. Барнаула отказано, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что при приобретении квартиры межкомнатных стен не было, межкомнатные стены установлены по плану застройщика, как это сделано у всех соседей. Вентиляционные каналы, стояки отопления и водоснабжения не изменены. В результате возведения межкомнатных стен площадь квартиры уменьшилась на 1,8 кв.м.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Индустрия» ФИО2 в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснила, что специалистом управляющей компании был осуществлен осмотр квартиры истца № ... и нижерасположенной квартиры № .... В ходе осмотра установлено, что в результате перепланировки истцом функциональные особенности помещения не нарушены, ввод и вывод коммуникаций по стояку не изменены, вентиляция не нарушена.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Барнаула в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные в отсутствие решения о согласовании органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №... по адресу: /// общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных права на объект недвижимости (л.д. 5-7).

Как следует из штампа в выписке из технического паспорта на жилого помещения от 01 ноября 2017 года, в принадлежащей истцу квартире произведена самовольная перепланировка (л.д. 11-13).

В соответствии с техническим заключением №..., выполненным ООО «Архпроект+», произведенная перепланировка в квартире №... по адресу: /// заключается в следующем (л.д. 15-24):

- на площади помещений №1, 3, 4, 5установлены новые перегородки с дверными проемами, выполненные кладкой толщиной 100 мм из газобетонных блоков на цементно-песчаном растворе, которыми выгорожены помещения передней №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой №4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты №5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни №6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м и кладовой №7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

- стены совмещенного санузла №2 облицованы глазурованной керамической плиткой, при этом его площадь уменьшилась в 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м;

- в совмещенном санузле №2 установлена раковина, унитаз и душевая кабина индустриального производства.

В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь уменьшилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м, площадь балкона не изменилась и составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.2.1.1 постановления администрации г.Барнаула от 30.01.2017 № 148 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения» органами, предоставляющими муниципальную услугу по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являются администрации районов города Барнаула по месту нахождения жилого помещения.

Постановлением администрации Ленинского района г.Барнаула №... от 28 ноября 2017 года истцу отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д. 14).

Из содержания технического заключения №... ООО «Архпроект+»следует, что самовольно выполненная перепланировка квартиры №... в жилом доме по /// произведена для улучшения условий проживания жильцов на данной жилой площади, не снижает работоспособности строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, в том числе СП 54.13330.011 «Здания жилые многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 и «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» №170 от 27.09.2003 г., не нарушает законных прав третьих лиц и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей (л.д. 15-24).

В заключении также указано, что техническое состояние стен и перегородок является работоспособным, трещин по телу монолитных конструкций перекрытий, сверхнормативных прогибов, признаков сползания с опор не выявлено, техническое состояние конструкций перекрытий работоспособное. 

Присоединение всех установленных сантехнических приборов выполнено по месту к существующим стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения без изменения их местоположения. Присоединение приборов к холодном и горячему водоснабжению выполнено металлопластиковыми трубами диаметром 15 мм, подключение к канализации унитаза выполнено пластиковыми трубами диаметром 100 мм, а раковины и душевой кабины – пластиковыми трубами диаметром 50 мм.

Вентиляция кухни и совмещенного санузла общеобменная, после перепланировки не изменилась и осуществляется через вентиляционные каналы в существующих вентблоках, установленных при строительстве здания. Дополнительные строительные и сантехнические работы выполнены согласно норм и правил СП, дополнительные электромонтажные работы выполнены согласно требований ПУЭ и СП. Все инженерные приборы и коммуникации находятся в исправном состоянии и соответствуют назначению помещений квартиры, где установлены. Надежность и безопасность экплуатации жилого дома обеспечена за счет жесткой конструктивной схемы здания, которая после произведенной перепланировки квартиры дополнительных нагрузок не получила. Жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением через существующие окна, инсоляция помещений соответствует действующим санитарным нормам и правилам. 

В квартире на шестом этаже под помещениями совмещенного санузла №2 и кухни №6 обследуемой квартиры расположены помещения аналогичного назначения, что соответствует действующим нормам и правилам для жилых помещений.

Указанное обстоятельство также подтверждается приобщенными в судебном заседании актами осмотра квартиры истца и нижерасположенной квартиры №... по ///.

В ходе судебного разбирательства наличие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью не установлено.

Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенной перепланировкой квартиры №... по /// не нарушаются законные права и интересы собственников помещений жилого дома, не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить произведенную перепланировку принадлежащего истцу жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру №... в доме №... по /// в перепланированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта по состоянию на 01 ноября 2017 года, в результате которой общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь лоджии – 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Н.В. Яньшина