Дело № 2-3198/2025 22 апреля 2025 года 78RS0005-01-2024-015250-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Кондрашевой М.С., 

с участием прокурора Бородиной Е.И., 

при секретаре Касумовой И.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5, ФИО2 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО4, обратился в Калининский районный суд Санкт – Петербурга к вышепоименованным ответчикам о признании таковых утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении из квартиры, с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу, присуждении судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указано, что Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2024 г. (резолютивная часть объявлена 10.10.2024 г.) по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4– 

<

данные изъяты> ФИО3 является собственником жилого помещения по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств 

<

данные изъяты> от 16.02.2021г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 20.02.2021г. №. Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024г. по делу № признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование 

<

данные изъяты> как обеспеченное залогом имущества должника – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №. В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО5, являющийся бывшим собственником, а также члены его семьи: ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2

<

данные изъяты> что подтверждается справкой о регистрации. В соответствии с п. 1.5 Договора Продавец обязуется снятся с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета иных зарегистрированных лиц в течение 14 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущества продавца на покупателя. В соответствии с п. 4.1.4 продавец обязуется полностью освободить и передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии в течение 7 календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество с продавца на покупателя и государственной регистрации ипотеки в пользу кредитора по передаточному акту недвижимого имущества. Требование истца от 27.11.2024г. о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения ответчики добровольно не удовлетворили. На основании изложенного истец просил об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д.3-6).

Истец ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 в судебное заседание 22.04.2025г. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебное заседание 22.04.2025г. не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебных извещений по месту жительства, вернувшихся по истечении срока хранения, кроме того, ФИО7 извещены телефонограммами, возражений суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.10.2024 г. (резолютивная часть объявлена 10.10.2024 г.) по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4– 

<

данные изъяты> (л.д.21-25). 

ФИО3 является собственником жилого помещения по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств 

<

данные изъяты> от 16.02.2021г. (л.д.12-13), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.11). 

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.02.2024г. по делу № признано обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование 

<

данные изъяты> как обеспеченное залогом имущества должника – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.15-20).

Согласно справки о регистрации по форме 9 ФИО5, являющийся бывшим собственником, а также члены его семьи: ФИО6 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> ФИО2

<

данные изъяты> зарегистрированы в спорном жилом помещении по 

<

адрес> (л.д.55). 

Факт проживания ответчиков в спорном жилом помещении в ходе судебного разбирательства не оспаривался. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГПК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство сторонами не ведется, данные обстоятельства сторонами не оспаривается.

Поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец ФИО3 и право пользования квартирой предыдущим собственником и членами семьи предыдущего собственника – ответчиками подлежит прекращению, суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении нарушает права и законные интересы истца как собственника квартиры, данные правоотношения должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, в связи с чем, исковые требования к ответчикам о признании их утратившими право пользования жилым помещением, с последующим снятием с регистрационного учета, выселении- подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании судебной неустойки подлежат отклонению.

В соответствии с ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В рассматриваемом случае истцом не заявлено требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, а потому, суд не усматривает оснований для присуждения судебной неустойки.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в солидарном порядке в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес> с последующим снятием с регистрационного учета.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, из квартиры 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО5, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, в лице законного представителя ФИО5, солидарно, в пользу финансового управляющего ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

В удовлетворении требований в части присуждения судебной неустойки- отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья 

Решение изготовлено в окончательной форме 26.05.2025г.