Дело № 2-592/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 05 июля 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО12, ФИО14 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратился в суд с иском к администрации Куликовского сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО12, ФИО14 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и установлении границ земельного участка.

В обосновании своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО21 за 60 000 рублей дом, расположенный по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>. Факт приобретения подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной в присутствии двух свидетелей: ФИО1 и ФИО2.

Ввиду того, что после прибытия в Моршанский район, истцу негде было жить, они в спешке приобрели дом, который их устраивал по всем параметрам. Однако, у хозяйки дома никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок не было, кроме выписки из похозяйственной книги. Ввиду острой необходимости в жилье, они совершили сделку в простой письменной форме и закрепили ее распиской. Зарегистрировать сделку в Росреестре они не могли, т.к. требовалось осуществить ряд действий по оформлению документов на дом и земельный участок, а у них было трудное материальное положение.

Согласно выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет №, выданной администрацией Куликовского сельсовета, ФИО7 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> Так же согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Куликовского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ на данном земельном участке расположен одноэтажный кирпичный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Вышеуказанные объекты находятся по адресу ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

В данный момент у истца появилась возможность оформить вышеуказанные объекты, для чего он обратился в сельсовет. В администрации Куликовского сельсовета ему сообщили, что ФИО7, хозяйка дома, который они купили, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Этот факт существенно осложнил им возможность оформить документы на их дом и земельный участок должным образом. У ФИО7 была дочь ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является наследницей первой очереди, а у дочери так же есть дочь ФИО4. ФИО4 не претендует на данный дом и земельный участок, и готова подтвердить факт продажи вышеуказанного жилого дома ее бабушкой истцу ФИО8 ФИО24 А.В. (дочь хозяйки дома ФИО7) умерла раньше ФИО7, а именно ДД.ММ.ГГГГ. 

Для того, чтобы оформить документацию в надлежащем порядке, истцом был заказан технический паспорт на вышеуказанный дом. В ходе замеров выяснилось, что общая площадь дома в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 

<

данные изъяты>.

Согласно геодезической съемки в связи с уточнением границ и площади земельного участка, уточненная площадь участка составила 

<

данные изъяты>

Зарегистрировать дом и земельный участок в установленном законом порядке истец не может, т.к. право собственности на них не оформлено должным образом. Продавец умер и ввиду отсутствия второй стороны по договору истец не может зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему дом, в связи с чем он вынужден обратиться в суд. Так же в оформлении земельного участка существует препятствие в виду отсутствия согласования границ данного земельного участка.

На основании вышеизложенного ФИО8 обратился в суд с настоящим иском в котором просит суд признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ФИО6 

<

адрес>., с. ФИО5, 

<

адрес>, совершенную в простой письменной форме между ФИО7 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, состоявшейся; установить границы земельного участка расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пределах границ уточненных в результате проведения геодезической съемки согласно межевого плана; признать за ним, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу ФИО6 

<

адрес>., с. ФИО5, 

<

адрес>; признать за ним, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Россия, ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО8 и его ФИО6 ФИО15, действующий на основании доверенности, исковые требования уточнили и просили суд признать сделку купли-продажи жилого дома расположенного по адресу ФИО6 

<

адрес>., с. ФИО5, 

<

адрес>, совершенную в простой письменной форме между ФИО7 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, состоявшейся; установить границы земельного участка расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пределах границ уточненных в результате проведения геодезической съемки согласно межевого плана; признать за ФИО8, право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> по адресу ФИО6 

<

адрес>., с. ФИО5, 

<

адрес>; признать за ФИО8, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: Россия, ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Ответчица ФИО9 и ее ФИО6 ФИО23, ФИО16 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражали. Дополнительно пояснили, что ранее у них были разногласия по земельному участку, но сейчас в связи с подготовкой нового межевого плана истцом, им удалось договориться и они согласны с новыми границами земельного участка.

ФИО6 администрации Куликовского сельсовета ФИО13 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что данных 2 дома расположены в ответвлении от центральной улицы с ФИО5. Границы у ФИО8 не выставлены. У ФИО25 земельный участок огорожен. Проезд на земельный участок для машины имеется. По похозяйственным книгам у них имеются записи на ФИО7, а потом с 2009 года на ФИО8 и ФИО26. ФИО10 проживает в данном домовладении около 10 лет, претензий к нему никто не предъявлял.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела. От нее поступило завявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из ее пояснения следует, что продажа 

<

адрес> с. ФИО5 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> состоялась задолго до смерти ее матери ФИО24 ФИО27 по продаже она не видела, и о деталях, ей ничего не известно.

ФИО6 

<

адрес> и ФИО13 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От начальника филиала ФИО19 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их ФИО6. Просят вынести решение на усмотрение суда.

Кадастровый инженер ФИО22 в судебном заседании пояснил, что когда производил межевание спорного участка первый раз он вместе с ФИО6 сельсовета выезжал на место. На тот момент между сторонами был спор. Сейчас истец уменьшил площадь земельного участка и разногласий с соседями ФИО5 нет.

Свидетель ФИО11 В.П. в судебном заседании пояснил, что данный дом он покупал у ФИО24 для своей дочери. Потом он продал данный дом ФИО8, который проживает в нем вместе со своей женой более 10 лет. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он вместе с ФИО8 ездил в Тамбов к ФИО7 и ее дочери. Расписку по дому писала ФИО24, а ФИО7 в ней расписалась. В спорном домовладении ФИО8 с женой и детьми проживает где-то 10 лет.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО8 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 получила деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей от ФИО8 за продажу своего дома находящегося по адресу: с. ФИО5, 

<

адрес>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Куликовского сельсовета ФИО13 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес> числится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7.

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-9035267 от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> является ФИО7.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2019-9036113 от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Куликовского сельсовета ФИО13 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес> принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО7.

Согласно свидетельству о смерти серия I-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Куликовского сельсовета ФИО13 

<

адрес> ФИО24 ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти серия I-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС администрации 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, ФИО5, 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты>

Согласно межевому плану подготовленному в результате уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадь земельного участка составила 

<

данные изъяты>

Из технического заключения по визуальному обследованию здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> следует, что при обследовании видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций не выявлено. Конструктивные элементы жилого дома, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Из ответа нотариуса 

<

адрес> и ФИО13 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес> ФИО20 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственное дело после умершей ФИО7 не заводилось.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО8 полностью уплачена, имущество передано в 2008 году. С этого момента, то есть в течение более 10 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домовладением, производит текущий и капитальный ремонт (установил натяжные потолки, оклеил стены обоями, поменял полы, оштукатурил и побелил дом снаружи), ухаживает за земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО8 надлежащим образом оформить свои права на дом и земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым требования истца о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО8 к администрации Куликовского сельсовета ФИО13 

<

адрес> ФИО6 

<

адрес>, ФИО9, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на недвижимое имущество и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>, совершенную в простой письменной форме между ФИО7 с одной стороны и ФИО8 с другой стороны, состоявшейся.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> в пределах границ уточненных в результате проведения геодезической съемки согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО22 – ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО8 право собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 1302 кв.м., с кадастровым номером 68:09:1104001:34, находящийся по адресу: ФИО6 

<

адрес>, с. ФИО5, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано, в ФИО6 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова