Дело № 2-882/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019года, город Пермь Пермского края, 

Индустриальный районный суд города Перми в составе: 

судьи Турьевой Н.А., 

при секретаре Терещенко О.А., 

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

представителя истца ФИО1- ФИО2, действующей на основании доверенности (л.д.20),

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>; о выселении ответчиков из данной комнаты без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, являясь на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего регистрацию в Управлении Росреестра по Пермскому краю, собственником комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, просит признании расторгнутым договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать Т-вых утратившими право пользования данным жилым помещением и выселить их из данной комнаты без предоставления иного жилья со снятием их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; указав в обоснование иска следующее. 

ДД.ММ.ГГГГ между предыдущим собственником указанной комнаты - ООО «Регион- Инвест», и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения №, пунктом 3.1. которого предусмотрено, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявляла о его прекращении или внесении в него изменения.

Таким образом, договор найма продлевался на 1 год 13 раз: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Очередной срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Договор найма является краткосрочным, поскольку заключен на срок не более одного года.

В соответствии с пунктом 3.1. договора он заявил о прекращении договора найма путем направления ДД.ММ.ГГГГ нанимателю заявления о прекращении договора.

Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ и более не возобновлялся, в связи с чем ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением. В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении.

Истец ФИО1 о рассмотрении дела извещен, в суд не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца в суде на иске настаивает, по изложенным в нем доводам.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион- Инвест» и ФИО3 заключен договор № найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 передана во временное пользование комната № жилой площадью 17,5 кв.м., в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>». Вместе с нанимателем право проживания в вышеуказанном жилом помещении, на срок действия договора, приобретают сын ФИО5 и жена ФИО4 (пункты 1.1., 1.4. договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон возможна пролонгация договора на следующий год, если в течение месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении или внесении в него изменения. 

Установлено, что договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно продлевался сроком на 1 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Указанные обстоятельства подтверждаются договором найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Таким образом, правоотношения сторон сложились на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок до одного года и являющегося краткосрочным. При таких обстоятельствах, наниматель по договору о краткосрочном найме жилого помещения не имеет преимущественного права заключения договора жилищного найма на новый срок. Ежегодное заключение между сторонами договора краткосрочного найма на новый срок, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не порождает возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением, поскольку из условий заключенного между ООО «Регион- Инвест» и ФИО3 договора следует, что договор заключается сроком на один год, что не является сроком свыше года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Регион- Инвест» и ФИО1 заключен договор купли- продажи части здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> включающей в себя, жилую комнату № (л.д.6-8).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ответчиков уведомление об отказе от продления договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ на новый срок и предложении освободить занимаемую комнату до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Однако, ответчики до настоящего времени из жилого помещения № по адресу: 

<

адрес>, не выехали, с регистрационного учета по месту жительства не снялись.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Нормы статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков было прекращено с ДД.ММ.ГГГГ, о чем они были уведомлены собственником помещения ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено пунктом 3.1. договора и соответствует требованиям действующего законодательства, следует признать договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнутым. 

Поскольку договор найма № от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ, следует признать ответчиков ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

В соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрационных органов по снятию ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Признать расторгнутым договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Регион- Инвест» и ФИО3.

Признать ФИО6, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО6, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный г. Перми, заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.