Дело № 2-2117/2025 05 ноября 2025 года

УИД 78RS0018-01-2025-002782-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Покровской Ю.В., 

при секретаре Кокаревой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Парковая 20», ООО «Новые кварталы Петергофа», УК ООО «АЛЬЯНС» о признании неправомерным заключение договора № от 01.09.2015 года, заключенного ТСЖ «Парковая 20» с ООО «АЛЬЯНС» без участия собственника земельного участка ООО «Новые кварталы Петергоф»,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ТСЖ «Парковая 20», ООО «Новые кварталы Петергофа», УК ООО «АЛЬЯНС» и просит признать неправомерным заключение договора № 01/01 от 01.09.2015 г., заключенного ТСЖ «Парковая 20» с ООО «АЛЬЯНС» без участия собственника земельного участка ООО «Новые кварталы Петергоф».

В обоснование исковых требований указал на то, что Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Парковая 20» на основании Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный дом был построен на земельном участке, предоставленном на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Новые кварталы Петергофа» и ООО «АБСОЛЮТ СТРОЙ СЕРВИС». Согласно пункту 1.7 указанного договора, после завершения строительства право собственности на земельный участок должно было перейти к собственникам помещений МКД в общую долевую собственность. Однако условия договора аренды исполнены не были. Земельный участок по домом не был передан в обще долевую собственность и право собственности сохранилось за ООО «Новые кварталы Петергофа». Тем не менее ТСЖ «Парковая 20» ДД.ММ.ГГГГ год заключило договор № с УК ООО «Альянс» на оказание услуг по обслуживанию дома, включая санитарную очистку и уборку придомовой территории, которая находится в собственности третьего лица ООО «Новые кварталы Петергофа». Указанный договор является ничтожным в части распоряжения чужим имуществом. Согласно гражданскому законодательству, распоряжение имуществом, не находящимся в собственности ТСЖ, возможно только с согласия собственника, оформленного в письменной форме - в части, через договор доверительного управления или участие собственника в договоре в качестве третьей стороны.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Парковая 20», действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований. Указала на то, что во исполнение решения общего собрания собственников между ТСЖ «Парковая 20» и ООО «Альянс» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на содержание и обслуживание МКД, а также Дополнительное соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, не был оспорен в установленном порядке, вопрос о заключении договор на содержание и обслуживание МКД с иной организацией не ставился на повестку дня последующих собраний. По факту оказания услуг и оплаты по Договору между сторонами подписаны акты.

Представители ответчиков ООО «Новые кварталы Петергофа», УК ООО «АЛЬЯНС» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. От представителя ООО «Альянс» поступили возражения на исковое заявление (л.д.37), в которых он просит в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует что, Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Парковая 20» на основании Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

В силу п.п. е,ж, п. 1 ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пункт 24 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» предусматривает работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома.

Из Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 24.07.2015 года, собственниками выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ «Парковая 20», кроме того, принято решение о заключении договора на обслуживание и содержание дома с УК ООО «Альянс».

Указанный выше договор заключен между ТСЖ «Парковая 20» и ООО «Альянс» 01.09.2015 года.

Решение общего собрания собственников МКД в судебном порядке недействительным признано не было.

Доказательств того, что оспариваемый договор на управление многоквартирным домом нарушает права Истца и влечет для него неблагоприятные последствия не представлено. 

ФИО1 обращался к ответчику с заявлением об обязании правильного начисления денежных сумм за оказанные жилищные услуги, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 05.12.2023 года, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20.03.2024 года, определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2024 года в удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Парковая 20» об обязании правильного начисления денежных сумм за оказанные жилищные услуги, взыскании компенсации морального вреда, штрафа отказано, при этом, судом проверялись доводы о внесении платы за убору земельного участка, и оснований для признания незаконными начислений по уборке земельного участка не установлено.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Учитывая, что оспариваемый договор на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома от 01.09.2015 года заключен в строгом соответствии с требованиями жилищного законодательства, права собственников помещений многоквартирного дома не нарушает, напротив, договор заключен с целью надлежащего обслуживания МКД, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признании указанного договора неправомерным не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Парковая 20», ООО «Новые кварталы Петергофа», УК ООО «АЛЬЯНС» о признании неправомерным заключение договора № от 01.09.2015 года, заключенного ТСЖ «Парковая 20» с ООО «АЛЬЯНС» без участия собственника земельного участка ООО «Новые кварталы Петергофа» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Ю.В. Покровская

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025 года.