Дело № 2-175/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«03» мая 2017 года г.Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Осокина М.В. при секретаре судебного заседания Дудиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли истца в квартире, взыскании компенсации разницы в стоимости квадратных метров, причитающихся истцу и ответчику, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась с указанным иском к ФИО1 В обоснование своих требований указала, что истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Ответчику также принадлежит ? доли в праве собственности на указанную квартиру. Истец намерена проживать в квартире в комнате площадью 12,3 кв.м., однако, ответчик этому препятствует. С учетом уточненных требований, истец просила вселить ее в жилое помещение, обязать ответчика не чинить препятствие в пользование жилым помещением, предоставив ключи от входных дверей, выделить в натуре долю истца в квартире в виде комнаты площадью 12,3 кв.м., выплатить ей разницу в площади выделяемых истцу и ответчику комнат (4,7 кв.м.) на сумму 203 425,4 рублей. В связи с тем, что ответчик не хочет решить вопрос о пользовании квартирой в добровольном порядке, истица вынуждена обратиться с иском в суд.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, отказавшись от требований в части взыскания с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей, в связи с чем производство в соответствующей части было прекращено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем собственноручно написал заявление, указав, что согласен на выделении в натуре комнат в указанной квартире по предложенному истцом варианту, готов возместить разницу в стоимости указанных комнат.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО2 и ФИО1 принадлежит по ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.10-11).

Основанием для возникновения права собственности ФИО2 является договор дарения доли в квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно кадастровому паспорту указанной квартиры, жилое помещение состоит из комнаты № площадью 17 кв.м., комнаты № площадью 12,3 кв.м., кухни, коридора, ванной комнаты и туалета (л.д.12-13).

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, в том числе может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (п.2 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При этом участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом приведенных положений закона суд находит обоснованными требования истца, с которыми также согласился истец. Данное признание иска не противоречит вышеприведенным нормам законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Среднерыночная стоимость квадратного метра в спорном жилого помещения, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 283 рубля. 

Таким образом, исчисленная истцом компенсация разницы площадей выделяемых истцу и ответчику комнат в квартире в 4,7 кв.м. соответствует арифметическому расчету приведенных величин.

Согласно Статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Размер госпошлины, уплаченной ФИО2 составляет 300 рублей и должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли истца в квартире, взыскании компенсации разницы в стоимости квадратных метров, причитающихся истцу и ответчику, вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО2 комнату площадью 12,3 квадратных метра в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 комнату площадью 17 квадратных метра в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 203 425, 40 рублей в качестве компенсации разницы стоимости квадратных метров, причитающихся ответчику и истцу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Вселить ФИО2 в комнату площадью 12,3 квадратных метра в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, возложить обязанность на ФИО1 передать ФИО2 ключи от входных дверей в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить в общее пользование ФИО2 и ФИО1 подсобные помещения: кухню, туалет, ванную комнату и коридор в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 государственную пошлину на сумму 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд Свердловской области.

Судья М.В.Осокин

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2017 года.