Дело № 2-474/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года город Ленск РС (Я) 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) 

в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,

при секретаре Хайрулиной П.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца адвоката Игнатьевой Н. В. по ордеру [НОМЕР] от 18.04.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Ленск», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации муниципального образования «Город Ленск» об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования. 

Определением суда от 30 мая 2018 года приняты измененные исковые требования.

ФИО1 предъявила иск к администрации МО «Город Ленск», ФИО2, ФИО3, в котором указывает, что ФИО4 является её матерью, [ДАТА] ФИО4 умерла. После смерти матери открылось наследство в виде квартиры и гаража в [АДРЕС]. Наследниками первой очереди являются истец, её сестра ФИО3 и брат ФИО2, которые получили свидетельства о праве на наследство.

Двухкомнатная квартира, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] расположенная по адресу: [АДРЕС], в которой в данное время проживают истец с детьми, была приобретена матерью истца ФИО4 [ДАТА] на основании договора купли-продажи, зарегистрированного [ДАТА] в администрации Ленского улуса, регистрационный [НОМЕР]; [ДАТА] переход права собственности был зарегистрирован в БТИ [АДРЕС]. Данное имущество не было включено в наследственную массу, поскольку брат и сестра на неё не претендовали, с момента покупки данной квартиры, истец проживала в ней. Договором от [ДАТА] ФИО4 подарила вышеуказанную квартиру истцу. Поскольку дарителю необходимо было срочно уехать, она оформила доверенность на ФИО5 Оформление квартиры по семейным обстоятельствам затянулось. В [ДАТА] году ФИО4 умерла, в связи с чем, доверенность утратила свою силу. Истец с членами семьи проживает в указанной квартире, зарегистрирована в ней по месту проживания, несет расходы на содержание.

Просит суд признать за ней право собственности на 2х комнатную квартиру, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] расположенную по адресу: [АДРЕС] [АДРЕС] [АДРЕС]. Зарегистрировать переход права собственности в Ленском межмуниципальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО «Город Ленск» в суд не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен, рассмотрение иска оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Ленского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РС (Я) в суд не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения истца, представителя истца, показания свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из свидетельства о рождении видно, что ФИО6 родилась [ДАТА] в [АДРЕС] [АДРЕС]

[АДРЕС] акта о заключении брака [НОМЕР] от [ДАТА]).

Из копии договора купли-продажи от [ДАТА] видно, что ФИО4 приобрела двухкомнатную квартиру по [АДРЕС], общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] у ФИО7, ФИО8 Договор подписан сторонами.

Согласно справке ГУП «РЦТИ», квартира, расположенная по адресу: [АДРЕС] зарегистрирована по праву собственности за ФИО4 на основании договора купли-продажи от [ДАТА] год р[НОМЕР], зарегистрированного в [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] [ДАТА].

Договором дарения квартиры от [ДАТА] ФИО4 передала безвозмездно в собственность [АДРЕС], находящуюся по адресу: [АДРЕС] ФИО1 Договор подписан сторонами.

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом Ленского нотариального округа РС (Я) [ДАТА], ФИО4 уполномочивает ФИО5 подарить ФИО1 квартиру, находящуюся по адресу: [АДРЕС] [АДРЕС] [АДРЕС]. В числе полномочий указаны в том числе: оформить и получить кадастровый паспорт на квартиру, подписать договор дарения, зарегистрировать договор и переход права собственности в Ленском отделе Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я). Доверенность выдана сроком на три года.

[ДАТА] ФИО9 умерла в городе [АДРЕС], что подтверждается копией свидетельства о смерти от [ДАТА] [НОМЕР] [НОМЕР], запись акта о смерти от [ДАТА] [НОМЕР] отдела ЗАГС Администрации [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] [АДРЕС].

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры заключен сторонами 18 июня 2013 г. в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, ФИО1 было выражено согласие получить в дар от ФИО4 спорную квартиру.

В соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

Из пояснений представителя истца и свидетеля ФИО5 в судебном заседании видно, что они обращались в Росреестр, но не был оформлен кадастровый паспорт. Впоследствии оформление квартиры затянулось. 

ФИО9 умерла [ДАТА].

Таким образом, ФИО9 лично участвовала в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации перехода прекращения права собственности на квартиру, чем выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, указанные документы ею отозваны не были. Следовательно, факт её смерти не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение: двухкомнатную квартиру, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] расположенную по адресу: [АДРЕС].

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на [АДРЕС] [АДРЕС]) по договору дарения от [ДАТА] от ФИО4, умершей [ДАТА], к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с [ДАТА].

Судья п/п Е.Н. Адзимова

Копия верна

Судья: Е.Н. Адзимова